深夜突發(fā)重磅！買(mǎi)房超級(jí)利好要來(lái)了！

住建部發(fā)聲：降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等！

這是繼7·24高層會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部的最新表態(tài)！直接明確了接下來(lái)的樓市調(diào)控方向！

(資料圖片僅供參考)

突發(fā)重磅！住建部發(fā)聲：降首套房首付比、落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸...

據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。

消息一出，全網(wǎng)沸騰。這是繼7月24日高層會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部對(duì)于政策調(diào)整的具體方向與內(nèi)容的表態(tài)。此舉將有助于調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策導(dǎo)向，引導(dǎo)各城市持續(xù)放寬政策。

重磅解讀！剛需、改善買(mǎi)房迎大利好，一二線城市最受益

大力支持剛性和改善性住房需求是政策優(yōu)化調(diào)整的總體目的，這次住建部發(fā)聲釋放了哪些信號(hào)？接下來(lái)哪些城市受益最大？

1、降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例和貸款利率。這就是給予剛需的超級(jí)買(mǎi)房福利，能夠減輕剛需的資金壓力和貸款負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在很多城市首套房首付最低還是3成，還沒(méi)有把首付比例降至2成，而且利率依然高于4.0%，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有一波降首付和降利率操作，未來(lái)2成首付、”3“字頭利率的城市會(huì)越來(lái)越多。

要知道，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個(gè)別城市已經(jīng)降到3.6%。而一線城市房貸利率依然較高，比如北京，首套房貸利率為L(zhǎng)PR4.2%加55個(gè)基點(diǎn)，為4.75%，未來(lái)會(huì)有下調(diào)空間。北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高為80%和70%（非普宅）。”

2、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，這也是這次發(fā)聲中的”王炸“，關(guān)注度非常之高。很多人可能覺(jué)得這是支持改善性換房需求，但實(shí)際上也是支持剛需。尤其是一二線城市的剛需。要知道，如果按照現(xiàn)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，假設(shè)你在外地老家曾經(jīng)有過(guò)房貸記錄，現(xiàn)在在北京、上海等一線城市購(gòu)買(mǎi)首套房，也是按照二套房貸首付比例和利率。而這些購(gòu)房人顯然屬于剛需。

因此，認(rèn)房不認(rèn)貸最利好的還是核心一二線城市，以北京為例，按照當(dāng)前認(rèn)房又認(rèn)貸政策，很多人在改善換房，二套房首付最高達(dá)80%、房貸利率5.25%。但如果落實(shí)新政，二套房首付比例最低降至35%、房貸利率可以降至4.75%。

3、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免。這是針對(duì)改善性需求，降低換房的壓力。去年9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局就發(fā)布過(guò)支持居民換購(gòu)住房稅費(fèi)優(yōu)惠政策公告，對(duì)于賣(mài)房再買(mǎi)房，實(shí)行個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，最高全部退還。預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有具體的減稅政策跟進(jìn)。

專(zhuān)家表示：下半年，房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。

現(xiàn)在，普通二線和三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開(kāi)，而核心一、二線城市政策可優(yōu)化的空間依然較大，短期來(lái)看，核心一二線城市的調(diào)控政策有望進(jìn)一步松綁，比如優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購(gòu)、降低交易稅費(fèi)等依然是政策方向。

中央定調(diào)房地產(chǎn)！多部門(mén)密集表態(tài)，樓市春天要來(lái)了？

7月以來(lái)，多部門(mén)密集表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控，為樓市釋放重磅信號(hào)！下半年房地產(chǎn)形勢(shì)有望迎來(lái)改變！

7月26日，住建部發(fā)聲：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或出租多項(xiàng)稅費(fèi)可免征。購(gòu)房環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠多達(dá)19條。雖然是對(duì)既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動(dòng)作也向市場(chǎng)釋放利好信號(hào)，部分政策還有進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的空間。

7月24日，高層會(huì)議召開(kāi)，指出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月21日，高層會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。會(huì)議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

7月14日，央行表態(tài)：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

高層定調(diào)房地產(chǎn)，多部門(mén)密集發(fā)聲，樓市政策調(diào)整是大勢(shì)所趨，但是需要認(rèn)清的是，市場(chǎng)早已不是幾年前，指望房?jī)r(jià)大漲是不可能了，政策也不會(huì)出現(xiàn)顛覆性改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展才是主基調(diào)。

樓市何時(shí)能夠回暖，還要取決了市場(chǎng)信心的恢復(fù)，這也需要一個(gè)過(guò)程，我們期待后續(xù)利好政策的出臺(tái)，也希望每個(gè)人都能夠安居樂(lè)業(yè)。

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