近日，哈爾濱住房公積金管理中心在官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)發(fā)布最新政策公告，《哈爾濱住房公積金管理中心關(guān)于開展存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》自2023年8月1日起施行。

“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)適用于賣方已在哈爾濱住房公積金管理中心及鐵路分中心本部辦理了公積金個(gè)人貸款的存量房，買方申請(qǐng)公積金貸款除符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定外，還需要同時(shí)滿足買方申請(qǐng)純公積金個(gè)人貸款、交易的房屋已辦理抵押登記等政策要求的辦理?xiàng)l件。

申請(qǐng)辦理“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)提供下列材料：《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》，買賣雙方簽訂的《“帶押過戶”結(jié)清貸款申請(qǐng)書》，借款申請(qǐng)人及配偶（共同申請(qǐng)人）身份證明及戶籍證明，借款申請(qǐng)人及配偶（共同申請(qǐng)人）婚姻狀況證明，借款申請(qǐng)人在受委托銀行開立的Ⅰ類賬戶銀行卡，首付款收據(jù)，賣方產(chǎn)權(quán)人的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，買賣合同書或黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)合同，賣方產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證，賣方產(chǎn)權(quán)人的Ⅰ類賬戶銀行卡，賣方產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人六分方章各一枚，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人近期一寸免冠彩照各1張、雙方6分方章各1枚，公積金中心要求提供的其他材料。

(資料圖片僅供參考)

符合“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的，應(yīng)按以下程序辦理:

預(yù)約評(píng)估。買賣雙方達(dá)成交易意向，同意采取“帶押過戶”模式申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款時(shí)，買方通過公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、微信公眾號(hào)等自助渠道進(jìn)行存量房貸款資格審查預(yù)約。預(yù)約成功后，買賣雙方按照預(yù)約時(shí)間和地點(diǎn)向公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料，公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與借款申請(qǐng)人面談，對(duì)材料的真實(shí)性、完整性以及是否符合“帶押過戶”貸款條件進(jìn)行初步審核。符合條件的，買賣雙方簽訂《“帶押過戶”結(jié)清貸款申請(qǐng)書》，雙方同意用買方貸款結(jié)清賣方公積金貸款，由經(jīng)辦銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

審批貸款。經(jīng)辦銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，買賣雙方持首付款票據(jù)及其他相關(guān)貸款材料到公積金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽訂存量房買賣合同及辦理貸款審批。如批準(zhǔn)的公積金個(gè)人貸款額度小于賣方結(jié)清公積金貸款本息合計(jì)，賣方需提前償還差額部分（貸款審批時(shí)賣方開戶行后面標(biāo)記“帶押過戶”字樣）。

簽訂借款合同。買方與公積金中心及其受委托銀行簽訂《住房公積金個(gè)人住房委托貸款借款及抵押合同》，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)。

辦理轉(zhuǎn)移及抵押登記。買賣雙方及公積金中心共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記和順位抵押權(quán)登記手續(xù)。

發(fā)放貸款。公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)部門出具的不動(dòng)產(chǎn)順位抵押權(quán)登記證明后，將貸款資金劃撥到公積金中心受委托銀行委貸基金戶。

結(jié)清賣方貸款。公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)打印《公積金個(gè)人貸款發(fā)放通知書》，依據(jù)《公積金個(gè)人貸款發(fā)放通知書》賣方開戶行標(biāo)記“帶押過戶”字樣和《“帶押過戶”結(jié)清貸款申請(qǐng)書》，公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)當(dāng)日通過公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)“柜臺(tái)還款登記”功能辦理貸款結(jié)清登記（結(jié)算方式選擇“電匯”），打印柜臺(tái)還款登記回單，經(jīng)辦銀行按照劃撥明細(xì)及柜臺(tái)還款登記回單金額，放款至住房公積金委托存款賬戶，結(jié)清賣方貸款并打印結(jié)清證明；剩余貸款資金（買方貸款總額-賣方貸款結(jié)清金額）放款至賣方指定的個(gè)人銀行卡內(nèi)。

抵押注銷。賣方貸款結(jié)清后，公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通知賣方領(lǐng)取結(jié)清證明并協(xié)助賣方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

該政策的出臺(tái)，賣方無需提前結(jié)清原公積金貸款解除抵押即可交易并辦理抵押變更手續(xù)，免去了職工自籌資金先行還款等資金顧慮，切實(shí)減少存量房交易環(huán)節(jié)、有效減低買賣雙方職工交易成本，提高存量房流轉(zhuǎn)效率，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

今年以來，哈爾濱住房公積金管理中心陸續(xù)出臺(tái)了“商轉(zhuǎn)公”貸款、二孩以上家庭租房提取、同城轉(zhuǎn)移接續(xù)、擴(kuò)大靈活就業(yè)人員試點(diǎn)范圍等多項(xiàng)便民惠民政策，為哈市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善起到了積極的推動(dòng)作用。

記者：劉艷

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