海淀鄰友圈 IDhaidian100

每天分享海淀本地發(fā)生的新鮮事兒！拆遷騰退、娛樂購物、教育、建設(shè)、醫(yī)療，您想了解的我們都有，海淀的小伙伴快快關(guān)注吧！微信爆料請加：linyouquanxw，商務(wù)合作請聯(lián)系：13683236090

【資料圖】

海淀親！9月1日晚，北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化本市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，北京將在全市范圍內(nèi)實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

通俗理解就是，不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可按首套住房申請住房貸款。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人？對市場影響如何？北京日報記者采訪了相關(guān)專家。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是什么？

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”本質(zhì)是對二套住房的評定標(biāo)準(zhǔn)，與首付比例和房貸利率直接相關(guān)。北京鏈家研究院院長高原解釋，“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時，參考購房家庭在本市名下實際擁有住房套數(shù)；“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來確定貸款比例。

2017年“317新政”后，北京執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即家庭名下本市無房，且全國范圍內(nèi)無貸款記錄的購房人，可算為首套購房人。本次調(diào)整后，家庭名下本市無房的前提下，不再關(guān)注全國范圍內(nèi)是否有貸款記錄，均可算為首套購房，享受首套利率及首付比例。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”利好哪些人？

高原認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要利好新市民及改善型群體。

其中，新市民方面，較為普遍的一個情況是其在京無房，但曾在外地有過購房信貸記錄。此類人群在舊標(biāo)準(zhǔn)下，被認(rèn)定為二套住房，必須支付6成（普通住宅）或8成（非普通住宅）首付，難以獲得信貸支持。新政后，此類群體將被認(rèn)定為首套置業(yè)群體，可獲得實質(zhì)性的信貸支持。

改善型群體方面，利好“買一賣一”改善置換群體。在既往信貸認(rèn)定條件下，在賣出已有住房并還清貸款后，此類群體由于存在貸款記錄，依然會被算作二套購房群體，受信貸約束較強(qiáng)。但新政下，同類情況群體可被認(rèn)定為首套購房者，首付和貸款壓力降低。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后有何改變？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好主要體現(xiàn)在兩方面。一是較為直接的信貸成數(shù)提升； 二是較為間接的信貸利率下降。

高原舉例，針對600萬價格的住房，首付門檻可從480萬降至240萬，降低了購房者的首付壓力；同時，如果按等額本息、貸款25年計算，每100萬元總還款額減少87391元。

房價一直備受咱海淀居民的關(guān)注。近期房價發(fā)生波動，因此小編特別為鄰友們帶來了9月第1周海淀200個熱門小區(qū)二手房價格表，大家一起來看看，您家房子漲了嗎~

海淀200個熱門小區(qū)房價出爐

最后，小編告訴大家一個好消息！海淀區(qū)首個跨平臺房產(chǎn)信息系統(tǒng)正式上線！在海淀鄰友圈微信公眾號、鄰友圈APP、鄰友圈房產(chǎn)小程序以及各大社區(qū)公眾號等平臺首頁均可一鍵點擊進(jìn)入！不論是租房還是售房信息，都可以在這里隨時查找和發(fā)布，每天各大平臺超過200萬用戶瀏覽，讓您快速租房子、賣房子、找房子！掃描下圖二維碼立即發(fā)布查看！

以下是鄰友圈房產(chǎn)--海淀部分二手房、租房房產(chǎn)信息，有需求的親們可以進(jìn)入平臺了解詳情。

更多海淀房產(chǎn)信息可進(jìn)入查看~

看了海淀9月新出爐的二手房房價，您有什么想法呢？一起聊聊吧~

掃碼進(jìn)群，取海淀最新消息

本文由海淀鄰友圈編輯整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請注明

部分信息來源房天下、北京日報

更多海淀本地消息，可識別下方二維碼打開鄰友圈APP獲取。歡迎大家在鄰友圈APP上發(fā)帖分享海淀美景、大事小情，優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)內(nèi)容還會有現(xiàn)金紅包獎勵哦~

海淀鄰友圈（haidian100）為鄰友圈旗下海淀社區(qū)公眾號，愛上海淀，從這里開始！

——信息大全——

回復(fù)【入學(xué)】進(jìn)行2022年入學(xué)報名；

視頻關(guān)注北京生活攻略視頻號

區(qū)域微信昵稱北京 大北京早知道dbjzzd

好吃好玩

優(yōu)惠福利

鄰友圈

（服務(wù)號）

linyouquan99 朝陽 朝陽通 chaoyangtong 海淀 海淀鄰友圈 haidian100 昌平 昌平早知道 changping77 豐臺 豐臺早知道 fengtai10 通州 通州早知道 tongzhou360 大興大興早知道 daxing_100 東西城東西城早知道dongxicheng_999 石景山石景山早知道shijingshan_999 房山 房山早知道 fangshanzzd 亦莊 亦莊指南 daxing600 順義 中央別墅區(qū)在線 bjbieshuqu 望京 望京網(wǎng) wangjingshequ 東壩 東壩鄰友圈 dongba100 回龍觀 回龍觀社區(qū)網(wǎng) hlgnet_com 酒仙橋 酒仙橋鄰友圈 jiuxianqiao01 CBD CBD網(wǎng) cibidicn 來廣營 來廣營鄰友圈 beiyuan99

亞運(yùn)村

奧運(yùn)村

亞奧在線 yaao100

朝陽東北部地區(qū)

朝陽指北

cyzhibei 朝青 朝青鄰友圈 chaoqing99 太陽宮 太陽宮鄰友圈

taiyanggong

100

單身交友 51相親 wuyouxiangqin

關(guān)鍵詞：