8月25日，浙江嘉興市發(fā)布重磅樓市新政。

據(jù)“嘉興發(fā)布”官方微信，嘉興樓市新政一共涉及全面取消限購限售、降低首付比、提高公積金最高可貸額度等21條措施。

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新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購房補貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。

嘉興樓市新政：全面取消限購限售 公積金貸款額提至100萬元

8月25日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《嘉興市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施 》（簡稱《措施》），共提及支持合理住房需求、上調(diào)住房公積金貸款最高限額、支持個人住房貸款合理需求等二十一項措施。

《措施》顯示，支持合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，取消行政限制性措施即：支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓。不過，因申領(lǐng)人才購房補貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

同時，《措施》顯示要拓寬貨幣化安置渠道。加快全域土地綜合整治、城中村改造和城市有機更新，完善“房票”安置政策，拓寬房源選擇范圍。對于選擇“房票”安置的群眾，各地應(yīng)因地制宜制定相關(guān)支持政策。積極探索“房票”跨區(qū)域使用政策。

公積金政策方面，上調(diào)住房公積金貸款最高限額?！洞胧凤@示，凡在8月25日以后購買新建商品住房（以備案合同日期為準(zhǔn)）的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；購買家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元。嘉興市符合保底貸款政策的繳存職工個人可貸額度由20萬元提高至25萬元。

嘉興市公積金中心表示，符合人才、多孩家庭等優(yōu)惠政策的繳存職工在8月25日以后購買新建商品住房的，公積金貸款額度在貸款限額基礎(chǔ)上同步調(diào)整。

在加大住房公積金貸款支持力度方面，《措施》提出，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。

《措施》還提及，支持個人住房貸款合理需求。落實好新發(fā)放首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，優(yōu)化和支持剛性住房需求。銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善性普通自住房的信貸需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

《措施》中還提到，開展團購住房活動。鼓勵各縣（市、區(qū)）本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面向社會公眾開展購房團購活動，引導(dǎo)住房消費預(yù)期。

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關(guān)于嘉興樓市21條新政的“權(quán)威解讀”如下：

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專家：不同于此前部分城市

本次嘉興調(diào)整限購限售全面、力度較大

據(jù)澎湃新聞8月25日報道，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，今年以來，嘉興市樓市持續(xù)低迷，市場面臨較大調(diào)整壓力。面對房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢，嘉興市本次政策工具箱大開，從刺激需求、調(diào)整供應(yīng)、加大對房企扶持，提高政府的行政效率、加強市場監(jiān)管等方面發(fā)布21條優(yōu)化政策。相比去年8月的“嘉12條”，本次“嘉21條”政策覆蓋面更廣、力度更強，將助力嘉興樓市活力恢復(fù)，有效提振市場信心。

另據(jù)北京青年報，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，政策的優(yōu)化對于購房者而言，無疑是一利好消息，將在一定程度上促進購房需求的釋放，提高房地產(chǎn)市場活躍度。嘉興本次新政最大的亮點在于全面取消限購限售，而且在嘉興之前，其實也有廈門、鄭州、揚州等城市對限購限售政策進行過優(yōu)化，不過大多是針對局部區(qū)域或個別群體的調(diào)整，而本次嘉興調(diào)整限購限售做到全面惠眾，力度較大，這對于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場以及逐漸形成一定免疫力的政策端給予了一定信心。

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責(zé)任編輯：王夢琦

審核：郭啟迪

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