等了好久，終于等到了！

【資料圖】

昨天下午，“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式落地。

8月25日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知的主要內(nèi)容是：

家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

注意，只要是在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房，就可以執(zhí)行首套首貸利率。

換句話說(shuō)，哪怕你在老家或者其他城市有房，只要在你想買(mǎi)房的城市名下沒(méi)有房產(chǎn)，那就可以按照首套利率去申請(qǐng)房貸。

這就大大利好置換的改善群體，和在其他城市有房的異地購(gòu)房群體。

目前這項(xiàng)政策已經(jīng)被納入“一城一策”工具包，各大城市按照自己的需求去選擇用或者不用。

至此，前段時(shí)間政治局會(huì)議提出的救市政策，終于開(kāi)始落地，這是個(gè)非常振奮人心的信號(hào)。

本周一因?yàn)榻迪⒙淇?，市?chǎng)無(wú)比沮喪。

但實(shí)際上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”如果落地，也是一次變相的降息利好。

因?yàn)檎J(rèn)房不認(rèn)貸，本質(zhì)是放松了首套首貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

此前很多城市首套首貸房貸利率已經(jīng)降到了3.7%左右，主流二線城市也基本降到了4%左右，但是二套房貸利率還是比較高的，在4.8%左右。

現(xiàn)在只要本地名下無(wú)房即可享受首套首貸利率，等于讓更多人享受到首套首貸購(gòu)房利率。

不過(guò)，很多二三線城市，此前已經(jīng)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，比如鄭州、南京、東莞等等。

市場(chǎng)反應(yīng)都很一般，所以這項(xiàng)政策能攪起多大水花，還要看一線城市跟不跟上。

值得興奮的是，昨晚傳出消息，深圳銀行內(nèi)部人士已經(jīng)確定：

深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”直接實(shí)行。

要知道一線城市是“認(rèn)房認(rèn)貸”執(zhí)行最嚴(yán)格的，只要有過(guò)貸款記錄，無(wú)論你買(mǎi)的本地還是外地，都算作二套處理。

二套購(gòu)房門(mén)檻又極高，比如深圳，首套貸款償清也需要5成首付，未償清更是需要7成首付才能購(gòu)房。

但是如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，只要你在深圳無(wú)房，就可以作為首套認(rèn)定，只需要3成首付。

以500萬(wàn)為例，5成首付就是250萬(wàn)，而3成首付只需要150萬(wàn)，貸款利率高點(diǎn)，拉長(zhǎng)到30年影響還算小，但首付差100萬(wàn)對(duì)很多剛需來(lái)說(shuō)，就真的是無(wú)能為力。

所以，認(rèn)房不認(rèn)貸真正落地，對(duì)一線城市早年在老家買(mǎi)房的剛需，和賣(mài)1買(mǎi)1的置換群體來(lái)說(shuō)，都是超級(jí)大利好。

一線城市的剛需群體和改善群體，本身就要比其他二三線城市要龐大，市場(chǎng)目前對(duì)于一線城市也還有共識(shí)。

我相信此舉落地，一線市場(chǎng)還是能攪起一波不小的浪花。

前幾周就傳聞，一線城市即將召開(kāi)會(huì)議，具體政策將會(huì)在8月底出來(lái)，現(xiàn)在看來(lái)，一線城市的松動(dòng)終于開(kāi)始了！

這周的心情真的很忐忑，好在周五，終于等到了兩大利索的利好。

相信周末和下周，會(huì)有更多的好消息，也會(huì)有更多城市跟進(jìn)松綁政策，現(xiàn)在的市場(chǎng)，真的太需要好消息了！

9月已經(jīng)要到了，為何這次政策遲遲不來(lái)？樓市，到底是不是現(xiàn)在著急要救的？近期諸多事件，背后隱藏的聲音到底是什么？

針對(duì)這些大家關(guān)心的問(wèn)題，本周我會(huì)有場(chǎng)閉門(mén)直播專(zhuān)門(mén)來(lái)跟大家詳聊，內(nèi)容都比較敏感，我不方便在文中直說(shuō)，大家還是掃碼加我微信吧，我會(huì)將閉門(mén)直播門(mén)票免費(fèi)送給前30位加我的朋友。

走到現(xiàn)在，相信大家也發(fā)現(xiàn)了，救市政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向2套改善群體了。

這個(gè)思路也是對(duì)的。

畢竟一套房都沒(méi)有的，大多都是沒(méi)成家的年輕群體，勸再多他們可能沒(méi)有買(mǎi)房的動(dòng)力和心思。

但是改善群體，基本都是上有老下有小的成家群體，這群人還是有改善生活，改善孩子教育的買(mǎi)房需求，只是很多都苦于二套置換門(mén)檻太高。

對(duì)這群人定向松綁，也算是符合趨勢(shì)刺激需求。

針對(duì)目前的市場(chǎng)情況，我確實(shí)建議大家一定要抓緊時(shí)間做置換！

畢竟現(xiàn)在所有的房子都在跌，把差的房子，置換成好的房子，等到行情回暖，漲幅會(huì)更大，反而能更好的挽回?fù)p失。

等過(guò)幾天，認(rèn)房不認(rèn)貸正式落地，賣(mài)掉房子再買(mǎi)1套還能享受首套優(yōu)惠，不僅是3成首付比例，還有比過(guò)去更低的房貸利率。

對(duì)于置換群體來(lái)說(shuō)，這真的是一次好機(jī)會(huì)，我相信不少朋友應(yīng)該心動(dòng)了！

只不過(guò)，目前擺在改善群體面前最大的難題，還是如何才能快速出掉手中房子？

我的房產(chǎn)優(yōu)化閉門(mén)直播課里，有專(zhuān)門(mén)的課程跟大家詳聊這個(gè)話題，總結(jié)了我房產(chǎn)交易十多年的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

很多人說(shuō)是在賣(mài)房，其實(shí)就只是簡(jiǎn)單的把房子掛到中介那就結(jié)束了，接下來(lái)就是等著中介帶看。

現(xiàn)在行情不好，時(shí)不時(shí)就會(huì)接到中介勸你降價(jià)的電話，可是再降，不僅成本收不回來(lái)，這幾年還的利息錢(qián)都要虧進(jìn)去了。

很多人不甘心這樣拋盤(pán)，然后就陷入另一個(gè)極端，佛系帶看、佛系出手，這樣等著等著，房子越來(lái)越少人問(wèn)津，置換的時(shí)機(jī)也悄悄溜走。

賣(mài)房也是有技巧和門(mén)道的，如何跟中介搞好關(guān)系？如何定價(jià)？如何跟買(mǎi)家談判？

這些都是有學(xué)問(wèn)的，只是很多人一生只有1-2次買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的經(jīng)歷，很難把握和總結(jié)其中的度，導(dǎo)致稀里糊涂賣(mài)房，隨隨便便虧錢(qián)。

但實(shí)際不少技巧，只要稍加注意，就能讓你在買(mǎi)賣(mài)這步就賺到至少20-30萬(wàn)，只是很多人不知道這些技巧，也沒(méi)有途徑知道這些技巧罷了。

正是感慨于大家的迷茫，最近我有專(zhuān)門(mén)的“房產(chǎn)優(yōu)化閉門(mén)直播課”，來(lái)教大家如何在現(xiàn)在的行情里做好房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)置換這件事。

課程原本售價(jià)1299元，現(xiàn)在限時(shí)免費(fèi)送給大家，名額有限，有需要的朋友抓緊時(shí)間掃下房二維碼，加我微信回復(fù)“房產(chǎn)優(yōu)化閉門(mén)直播課”，我會(huì)為你派發(fā)免費(fèi)直播門(mén)票。

下周還會(huì)有更多利好嗎？我們拭目以待！

-end-

我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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