?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????陳村豪宅靚地出讓成功！

恭喜保利！恭喜陳村！

(資料圖片)

以總價(jià)170550萬(wàn)元成交

折合樓面價(jià)9000元/㎡

地塊亮點(diǎn)搶先看

1、離九年制公辦學(xué)校不到300米

2、1公里到2號(hào)線花卉世界地鐵站

3、頭排一線南向無(wú)遮擋望江

4、100米即到潭洲水道濱江公園

地塊航拍圖

01

地塊要求

限高100米 須配建12班幼兒園

宗地為佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)三龍灣（潭村）九年一貫制學(xué)校南側(cè)C4地塊，占地面積76563.26㎡，劃分ABC三個(gè)區(qū)域。

A區(qū)：63166.68㎡，為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)用地，容積率≤3.0，建筑密度低于28%，綠地率≥35%，限高100米。B區(qū)：12470.48㎡，為城市道路用地；C區(qū)：926.10㎡，為公園與綠地。

其中，A區(qū)須配建不少于12個(gè)班的幼兒園，計(jì)容建面≥4003.2㎡，須獨(dú)立占地。還須設(shè)置不少于4421.66㎡的開(kāi)放綠地，并對(duì)公眾開(kāi)放，不得圍蔽，不計(jì)入綠地率。

此外，地塊還需要配建配電房、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、體育健身場(chǎng)地等，均不計(jì)入容積率。

02

周邊配套

九年制公辦在旁 一線南向望江

作為陳村鎮(zhèn)時(shí)隔2年推出的宅地，可謂誠(chéng)意滿滿。

宗地周邊交通、教育配套已在陸續(xù)兌現(xiàn)，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套可圈可點(diǎn)，同時(shí)有一定的景觀、休閑資源，地塊整體素質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)。

地塊位置示意圖

9月開(kāi)學(xué)！順德適子未來(lái)學(xué)校在旁

首先，地塊就在今年9月開(kāi)學(xué)的首都師范大學(xué)順德適子未來(lái)學(xué)校南側(cè)，直線距離不到300米，步行可達(dá)，再加上地塊須配建的幼兒園，未來(lái)12年學(xué)校加持基本已經(jīng)鎖定。（當(dāng)然，公辦學(xué)位以當(dāng)年招生方案為主）

順德適子未來(lái)學(xué)校最新航拍圖

根據(jù)介紹，首都師范大學(xué)順德適子未來(lái)學(xué)校由陳村鎮(zhèn)投入8.5億元建設(shè)，是公辦性質(zhì)的小學(xué)、初中九年一貫制學(xué)校，可提供約3900個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，實(shí)現(xiàn)小學(xué)、初中全寄宿。

2023年9月，學(xué)校將先開(kāi)辦小學(xué)部，招收小學(xué)一年級(jí)新生。其招生70%學(xué)位用于招收潭洲村委會(huì)戶籍適齡兒童，包括了萬(wàn)科水晶城、時(shí)代星英御島、星英半島、保利閱江臺(tái)、世茂國(guó)風(fēng)濱江等樓盤(pán)。

頭排南向望江 景觀資源豐富

本宗地塊是目前東平河北岸為數(shù)不多的南向望江地塊，離江僅約100米，縱向江面寬至240米，橫向擁有將近3000米的江岸線。

在東平河規(guī)劃的十大濱江景觀軸上，本宗地塊正處于“佛山之心”片區(qū)。

經(jīng)過(guò)近兩年的建設(shè)，地塊南側(cè)的東西向?yàn)I江大道預(yù)計(jì)今年9月竣工通車，通車后可通過(guò)華陽(yáng)特大橋與佛山新城無(wú)縫對(duì)接；地塊南側(cè)的濱江濕地公園首期已建成開(kāi)放，周邊還有三字經(jīng)文化公園、華陽(yáng)橋底公園、潭州兒童公園環(huán)繞，景觀資源極其豐富。

地處三龍灣腹地 18分鐘到廣州南

地塊所屬順德陳村板塊，位于廣佛融合發(fā)展引領(lǐng)區(qū)的核心腹地，是三龍灣規(guī)劃的“生態(tài)綠芯”。

該片區(qū)南鄰佛山新城，廣佛江珠、佛陳路、華陽(yáng)路等多條高快速路環(huán)繞，五分鐘直達(dá)佛山中心城區(qū)，二十分鐘可快速直達(dá)廣州南站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。

地鐵軌道方面，地塊距離佛山地鐵2號(hào)線花卉世界站直線距離約1.2公里，僅5站即可抵達(dá)廣州南站，輕松換乘至少4條廣州地鐵線。

地鐵2號(hào)線花卉世界站

03

片區(qū)規(guī)劃

規(guī)劃佛山兩館一廳及多宗商服地

根據(jù)最新的規(guī)劃可見(jiàn)，華陽(yáng)南路西側(cè)已無(wú)住宅規(guī)劃，僅剩部分商服用地和兩館一廳的建設(shè)；而華陽(yáng)南路東側(cè)除了本次出讓地塊外，東平河沿江位置還有多宗宅地規(guī)劃。

其中，《潭村工業(yè)區(qū)改造及征地實(shí)施方案》就曾于2021年4月以90.74%的同意率順利通過(guò)潭洲村潭村股東表決，同年7月，潭村工業(yè)區(qū)破舊廠房清拆工作正式啟動(dòng)。未來(lái)將釋放多宗宅地、商服地，一個(gè)文化氣息濃厚、交通便利、環(huán)境宜人的城市客廳呼之欲出。

據(jù)了解，這是保利年內(nèi)第四次在佛山拿地。此前，保利已分別斬獲了大瀝茶博城地塊（保利廣佛灣堂悅，樓面價(jià)13619元/㎡）、大良東區(qū)地塊（保利德勝天匯，樓面價(jià)10565元/㎡）、保利石肯地塊（保利瑯悅，樓面價(jià)12480元/㎡）。

2023-08-14

2023-08-14

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2023-08-14

編輯 | 新佛山編輯部

來(lái)源 | 佛山樂(lè)居

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