【東哥探盤】上篇文章最后一段我剛說過：

在過去一周，中國樓市的救市政策自上而下蜂擁而來。8月份，是中國樓市救市政策執(zhí)行月，落地推進月。各地方、各城市還會有更多更精彩更刺激的政策出爐。包括鄭州。

沒想到剛說完，鄭州八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這個通知共有15條。

(資料圖片僅供參考)

下文簡稱【樓市新政15條】。

樓市新政15條是昨天晚上8點半左右發(fā)布的，隨后各大官方媒體和自媒體開始解讀傳播。

相關(guān)信息和文章刷屏朋友圈。

只是，這次不同的是：

更多是地產(chǎn)人在刷屏。

普通買房人轉(zhuǎn)發(fā)的并不多，似乎比較平靜和冷淡。

從721會議、724會議到731通知，沒想到鄭州這一次率先響應(yīng)發(fā)布樓市新政。

這次，我為鄭州敢于第一個吃螃蟹精神點贊！

新政發(fā)布后，多個地產(chǎn)圈朋友和買房粉絲私信我征求我的看法。

好，我談我的看法：

1、首先，我為鄭州這次敢為天下先精神點贊。不解釋。

這次新政不遮掩，不含蓄，有時間節(jié)點，有責(zé)任單位。

2、這十五條里，關(guān)鍵點一是正式“取消限售”。

關(guān)于鄭州限售的政策，是從2017年5月3日開始。至今，已有6年多時間。

在此之前，鄭州在實操過程中，其實已經(jīng)做了調(diào)整，已經(jīng)調(diào)整到了一年內(nèi)。

這次，直接放開。

只是，還有一個前提條件：購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行……。

問題是：何謂改善性住房？標準如何界定？

其實，這就是為了刺激“賣舊房，買新房”。

放松了對“賣舊房”的緊箍咒，促進二手房流通。

關(guān)鍵是：

這樣的放松會不會進一步增加了二手房市場的供應(yīng)量？

總之，有利于新房改善樓盤的銷售。

3、為了刺激二手房流通，在第7條里，加大了力度：

仔細看文字，關(guān)于個人所得稅：

時間期：2022年10月1日——2023年12月31日

前提和標準：

必須出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房；新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

仔細看文字，關(guān)于增值稅：

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

這些，我覺得影響并不是很大。

4、這十五條里，關(guān)鍵點二是正式談到“存量房利率”調(diào)整。

這里的用語是：依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

關(guān)于這個很多人關(guān)心的問題，在鄭州官方政策里第一次出現(xiàn)。

這也是此前央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”以來，全國首個提及下調(diào)存量房貸利率的城市。

我們已經(jīng)看到了“存量房利率調(diào)整”的希望。

而且，很大。

我們等待吧。

5、關(guān)于“個人住房貸款利率和首付比例下行”，這一次又提到了。

關(guān)于這個，我覺得意義已經(jīng)不大了。

畢竟，目前鄭州在微觀操作層面，首套20%、二套30%已經(jīng)能夠現(xiàn)實執(zhí)行。

還能怎么調(diào)？首套10%？

影響不大。畢竟市場上已經(jīng)有0首付套路的出現(xiàn)，也解決不了一些樓盤的銷售問題。

至于個人住房貸款利率，首套3.7%，二套4.8%，已經(jīng)很低了。

而且，很多二套都能按首套利率來走。

還能再低嗎？

等等看。

6、落實“認房不認貸”。

這個很簡單了。

很多人買房在微觀層面上按揭貸款都可以給你做到“首套房政策”。

7、至于第一條和第二條政策，我認為都是補貼政策，刺激新房消費。

至于政策內(nèi)容，看以上文字吧。

清晰明了。

8、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。

這個地方，明確提出了未來的鄭州城改和城市更新工作中，房屋征收和安置房建設(shè)，以“貨幣化安置為主”。

這個路徑是對的。

目的還是促進新房市場的銷售和去化。

9、至于其他的，比如推進商品房現(xiàn)房銷售、提升商品住房品質(zhì)、加快推進租購并舉、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)等政策，只是行業(yè)政策，對普通老百姓影響不大。

至于試行地下停車位辦理預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。

莫非下一步很多停車位都有產(chǎn)權(quán)證了？

看完了，說完了。

似乎很興奮，但似乎又很平靜。

整體上，這次新政利好鄭州樓市，提振鄭州市場信心。

有時，情緒和信心更重要。

至于一些人所說的鄭州樓市會狂飆，鄭州房價會暴漲，我不認可。

目前還不具備那樣的條件。

還是我那句話：

鄭州樓市的問題，不是單一的市場問題，而是交叉感染綜合癥。

需要時間、政策、情緒、信心慢慢恢復(fù)康養(yǎng)健康發(fā)展。

無論如何，鄭州這次政策發(fā)布也成為上峰提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后首個全面出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的熱點城市，打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的第一槍。

這一槍也標志著購房政策放松和支持動作全面鋪開，信號意義和示范效應(yīng)極強。

距離2016年10月2日鄭州發(fā)布抑制樓市過熱發(fā)布的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ芬呀?jīng)快7年時間了；

距離2017年5月3日發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》已經(jīng)快6年半時間了。

如今，從上而下樓市救市政策頻出，鄭州打響第一槍。仔細想想，都是輪回。

新一輪周期，已經(jīng)開啟！

至于下一步樓市會恢復(fù)反彈到何種程度，至于下一步房價會如何，都需要用時間來觀察療效。

無論如何，現(xiàn)在已經(jīng)是市場底，情緒底了。

物極必反，否極泰來。

現(xiàn)實會教會年輕人如何理解這個世界運轉(zhuǎn)的“道”。

我，一直是多軍。

鄭州有未來。

鄭州樓市有未來。

鄭州房價有未來。

本文完。

備注：本文部分圖片和信息來源于網(wǎng)絡(luò)。文中觀點只是作者看法，不構(gòu)成操作建議。

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