歡迎關(guān)注“樓市氣象”

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【資料圖】

7月末，一線城市均已表態(tài)“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，8月3日，鄭州率先發(fā)布15條措施，打響樓市政策優(yōu)化的第一槍，即《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，不僅列出一系列人才購房、改善置業(yè)、貨幣化安置、推進(jìn)存量房貸利率下行等政策，還著重強(qiáng)調(diào)了“提升商品住房品質(zhì)”，要“加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)”，引發(fā)了行業(yè)熱議。

△傳統(tǒng)住宅和立體生態(tài)建筑的對比

其實(shí)這已經(jīng)不是官方政策第一次提到“立體生態(tài)建筑”，去年河南、鄭州就相繼出臺政策支持其發(fā)展：

前有《河南省綠色建筑條例》施行，鼓勵(lì)立體綠化、空中花園陽臺建設(shè)，給予獎(jiǎng)勵(lì)和支持，讓“空中花園陽臺”成為高品質(zhì)住房的標(biāo)配；后有2022年鄭州市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出“要提高商品房的品質(zhì)，對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，對銷售限價(jià)給予一定比例的上浮”。

△立體生態(tài)建筑 空中花園陽臺效果圖

上述的“空中花園陽臺”就是“立體生態(tài)建筑”的主要特征，該建筑形態(tài)由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院未來立體生態(tài)建筑（國際）創(chuàng)新中心歷時(shí)8年創(chuàng)新研發(fā)，且仍在不斷迭代。

那么政府為何力推立體生態(tài)建筑？

當(dāng)前，鑒于依然復(fù)雜的國際形勢和仍處于低位的市場預(yù)期、城鎮(zhèn)率提升空間越來越小，剛需市場發(fā)展空間已經(jīng)非常小，相反 改善產(chǎn)品受到更多關(guān)注，尚有發(fā)展空間，所以，以立體生態(tài)建筑為代表的高品質(zhì)改善住房已經(jīng)成為住房發(fā)展的主流趨勢 。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)生態(tài)下，企業(yè)、購房者信心受挫， 立體生態(tài)建筑不僅具備溢價(jià)能力，也更符合購房者需求，對于改善房地產(chǎn)當(dāng)前生態(tài)將有很大助益，或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場信心、表現(xiàn)實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性恢復(fù)的突破口。 想必，這也是當(dāng)前政府力推立體生態(tài)建筑的考量之一。

此外，在城市綜合效益方面，立體生態(tài)建筑有著出色的表現(xiàn)，空中庭院綠化 能夠有效改善城市生態(tài)和人居環(huán)境，有效緩解城市熱島效應(yīng)，提升土地價(jià)值，減輕政府城市綠化的財(cái)政負(fù)擔(dān)，同時(shí)有效提升城市形象，助力打造“綠色名片”。

△未來城市效果圖

同時(shí)，立體生態(tài)建筑圍繞“立體生態(tài)”和“健康建筑”，將立體生態(tài)建筑創(chuàng)新科研成果進(jìn)行落地轉(zhuǎn)化，重建了建筑“微循環(huán)”，以其創(chuàng)新性、獨(dú)立的技術(shù)專利、可參考的成熟案例等，已經(jīng)成為房企產(chǎn)品設(shè)計(jì)最優(yōu)解，引領(lǐng)了市場居住產(chǎn)品的升級，也獲得了更多購房者的青睞。

△立體生態(tài)創(chuàng)新建筑街巷（上）、庭院（下）效果圖

當(dāng)前，由創(chuàng)新中心打造的立體生態(tài)建筑在全國近30個(gè)項(xiàng)目都在保持良好推進(jìn)，包括南方的湖南、四川、江西、湖北、云南，以及北方的山東、陜西、河北、新疆，吸引了全國各省市政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和房企掌門人前去考察學(xué)習(xí)；在全國及省市重要會議上，多位代表也提案支持立體生態(tài)建筑在全國進(jìn)行推廣和建設(shè)。

△立體生態(tài)創(chuàng)新建筑落地項(xiàng)目

不僅在住宅領(lǐng)域，在公寓、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)辦公等多業(yè)態(tài)上，立體生態(tài)建筑都有了良好的應(yīng)用案例，因其兼顧設(shè)計(jì)、施工、使用等建筑完整生命周期的考量，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級革新，成為政企加速布局綠色建筑、綠色經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大利器。

盡管市場觸底，但在政策利好加持下，恢復(fù)的風(fēng)口期也十分值得期待，目前，立體生態(tài)建筑建設(shè)也已獲得政企更多支持，將給房企帶來更高的產(chǎn)品溢價(jià)和更好的項(xiàng)目回報(bào)預(yù)期。如有立體生態(tài)建筑全過程咨詢及示范項(xiàng)目代建服務(wù)合作需求，請聯(lián)系15738873333詳詢。

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立筑建設(shè)管理（北京）有限公司（以下簡稱“立筑管理”）主要承接未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展、運(yùn)營與管理。未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑是清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院整合產(chǎn)學(xué)研用等多方資源，歷時(shí)六年研發(fā)仍在不斷更新迭代的一種創(chuàng)新型建筑形態(tài)。立筑管理通過輕資產(chǎn)模式，聯(lián)合清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，為企業(yè)在獲取政府政策支持、施工管理、服務(wù)、運(yùn)營、后期物業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營領(lǐng)域提供專業(yè)的綜合服務(wù)，通過創(chuàng)新建筑，與合作伙伴一起，為社會創(chuàng)造更高價(jià)值，推動(dòng)中國綠色建筑的建設(shè)與升級。

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