限價(jià)4萬6！方遠(yuǎn)再拿濱江宅地！

(相關(guān)資料圖)

今天上午，杭州市本年度第8輪土地出讓開拍，本輪出讓僅4宗地塊，其中的明星地塊，就是濱江區(qū)沿江區(qū)域的“兒保停車場”地塊——省屬單元R21-04地塊。

不過，全知道了解到，今天這宗被認(rèn)為是絕對(duì)熱點(diǎn)的濱江區(qū)核心地塊，僅有4家開發(fā)商報(bào)名競拍，著實(shí)意外。

省屬單元R21-04地塊實(shí)景圖 VIA潮新聞

地塊容積率2.5，可建5.3萬㎡，為純住宅用地，新房限價(jià)46000元/㎡。作為本輪土拍的焦點(diǎn)地塊，這宗地塊吸引了眾多開發(fā)商勾選報(bào)名，上午9:43，經(jīng)過20輪火拼，濱江四橋南地塊封頂搖號(hào)。

下午15:05分，經(jīng)現(xiàn)場搖號(hào)程序，臺(tái)州開發(fā)商方遠(yuǎn)幸運(yùn)搖中省屬單元R21-04地塊，競得價(jià)格18.18億元，合樓面價(jià)3.46萬元。在前幾輪土拍中，方遠(yuǎn)還拿下了位于濱江區(qū)浦沿板塊的宅地，并且與金地合作開發(fā)。

如果開車帶娃去省兒保看過病，對(duì)于這宗地塊肯定不會(huì)陌生，曾經(jīng)作為兒保的臨時(shí)停車，地塊的位置實(shí)在是不錯(cuò)——地塊位于濱江區(qū)沿江區(qū)塊，東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國慷街。地塊西南角就是浙大附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)，地塊北面距離江邊聞濤路僅約150米。

省屬單元R21-04地塊

雖然體塊比較方正，但體量不算大，僅2.1萬㎡，容積率2.5，地上計(jì)容體量約5.26萬㎡。地塊精裝限價(jià)4.6萬元/㎡（含4000元/㎡裝標(biāo)），相比此前聚才路地鐵站的保利天匯項(xiàng)目5.15萬元/㎡限價(jià)還便宜5500元。

航拍周邊區(qū)塊

地塊本身區(qū)位條件非常有效，濱江沿江區(qū)塊，正對(duì)著江北的南星橋板塊。同時(shí)項(xiàng)目周邊有浙大附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)，濱江區(qū)青少年宮、距離濱江寶龍城僅1公里，地鐵6號(hào)線建業(yè)路站約700米。

航拍周邊區(qū)塊

不過，由于北面聞濤誠苑等小區(qū)的遮擋，地塊未來江景配置并不多，應(yīng)該只有西北角和部分高層房源能夠看到少量江景。

地塊所在區(qū)位

不過，憑借地塊絕佳的區(qū)位、配套以及東面400米處二手房掛牌10萬元/㎡均價(jià)的綠城·柳岸曉風(fēng)作為二手房價(jià)格參考，地塊勢必會(huì)成為今年濱江區(qū)較為熱點(diǎn)的紅盤項(xiàng)目了。

綠城·柳岸曉風(fēng)

全知道注意到，地塊出讓協(xié)議中明確指出：住宅建筑外立面風(fēng)格應(yīng)公建化處理，建筑風(fēng)格簡活現(xiàn)代，外立面以玻璃、金屬板材、石材等飾而為主;陽臺(tái)應(yīng)封閉式處理。從源頭保障了未來開發(fā)住宅的品質(zhì)。

這跟濱江的浦沿三字類似，在新房開始卷產(chǎn)品的放下，我們也期待這個(gè)地塊能做像柳岸曉風(fēng)和銀杏匯這樣的標(biāo)桿級(jí)產(chǎn)品。

以目前房企較快的開發(fā)節(jié)奏看，兒保地塊項(xiàng)目大概率會(huì)在今年下半年亮相。今年濱江的改善客群可以拭目以待了！

本地開發(fā)商拿地！富陽一宅地底價(jià)出讓

今天上午，富陽一低密宅地成功出讓。相較于6月底那一場土拍的火爆，本次略顯平靜。

最終，本次出讓的新橋新路南側(cè)地塊由杭州永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)競得，成交樓面價(jià)為12989.39元/㎡，未來新房限價(jià)3.15萬/㎡。

根據(jù)天眼查信息，杭州永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年5月16日，注冊地址為富陽區(qū)大源鎮(zhèn)。該公司監(jiān)事（實(shí)際控制人）李慶富先生為浙江永豐鋼業(yè)有限公司法人代表。

此次拿地，是自主開發(fā)還是與其他開發(fā)商進(jìn)行合作，還需等后期明確。

地塊即銀湖37-3號(hào)地塊，北至新橋新路防護(hù)綠地，對(duì)面即是中鐵溪畔云璟府。西側(cè)則是已經(jīng)開盤兩次的山水陽珀別院，搖號(hào)中簽率分別約為52.38%、29.41%。

本宗地塊容積率不大于1.1且大于1.0，建筑密度不大于40%，建筑高度不大于18米。所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于28000元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。

也就是說，該地塊精裝限價(jià)為31500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃條件，項(xiàng)目內(nèi)將配備養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房等配套公建。

目前，富陽市場上已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)低密項(xiàng)目，可以滿足各類購房者的需求。

銀湖共有三個(gè)項(xiàng)目待售。除了在售的陽珀別院，以及今天拍出的銀湖37-3號(hào)地塊，還有上周剛公示建設(shè)方案的山水銀湖14-C號(hào)地塊，該項(xiàng)目精裝限價(jià)為24960元/㎡。

富春街道共有五個(gè)項(xiàng)目待售。

位于骨傷科醫(yī)院南側(cè)的山水鈺和院，洋房精裝限價(jià)22950元/㎡。預(yù)計(jì)8月首開176套房源，戶型建面約為94—122㎡。

位于區(qū)委黨校南側(cè)的富春80-1-C號(hào)地塊，精裝限價(jià)36000元/㎡。

5月拍出的富春49-1號(hào)地塊，位于春秋北路與北環(huán)路交叉口，由杭州金匯世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司競得。洋房精裝限價(jià)26100元/㎡.

而6月底拍出的富春88-2-A號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)共有13家房企參與搖號(hào)，最終由山水置業(yè)搖號(hào)競得。該項(xiàng)目位于體育館路旁，依然是洋房類產(chǎn)品，精裝限價(jià)29640元/㎡。

同期拍出的富春94號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)共有10家房企參與搖號(hào)，最終由杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。該項(xiàng)目位于現(xiàn)代肖邦南側(cè)，容積率僅為1.01。

值得注意的是，該項(xiàng)目精裝銷售均價(jià)為3.6萬/㎡。

此外，去年11月拍出場口10號(hào)地塊，案名已定，為璟畔和院，為疊墅、雙拼、聯(lián)排類產(chǎn)品，建面約170-430㎡。

毛坯銷售均價(jià)不高于15000元/㎡，裝修價(jià)格不高于2500元/㎡，也就是精裝限價(jià)17500元/㎡。

??編輯：勁爆小狗 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

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