全面取消限購(gòu)限售，樓市再出大招！

浙江嘉興再出大招，打響全面放松限制性政策的第一槍！

8月25日，嘉興市住建局發(fā)布通知，出臺(tái)21條樓市政策，這也是繼去年8月「嘉12條」后，時(shí)隔整整一年，嘉興樓市再度發(fā)布新政。

(資料圖片)

且這次的政策，不論是覆蓋面還是實(shí)施力度，都是誠(chéng)意滿滿。

包括限售限購(gòu)取消、上調(diào)公積金貸款額度、下調(diào)公積金首付比例等。

面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢(shì)，嘉興市本次政策工具箱大開，將助力嘉興樓市活力恢復(fù)，有效提振市場(chǎng)信心。

近期，房地產(chǎn)利好政策信號(hào)不斷。

1、三部門表態(tài)：推動(dòng)落實(shí)首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策措施，并將其納入到“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

這對(duì)于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，刺激樓市購(gòu)房需求釋放，也將有著極大的促進(jìn)作用。

2、財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部表態(tài)：延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。

根據(jù)公告，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。

3、降首付、降利率之后，現(xiàn)房現(xiàn)售也來了。山西省政府日前舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上透露出，該省接下來將在晉城開展現(xiàn)房現(xiàn)售試點(diǎn)，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

4、限價(jià)創(chuàng)新高提振市場(chǎng)信心。作為全國(guó)樓市調(diào)控的樣板，長(zhǎng)沙也坐不住了。最新掛牌出讓的涉宅用地，住宅毛坯限價(jià)達(dá)到1.9萬/㎡，對(duì)比之前的最高限價(jià)1.48萬/㎡，漲幅大漲4200元/㎡。

這是長(zhǎng)沙對(duì)于市場(chǎng)及時(shí)做出反應(yīng)的一大舉措，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。

可以看出，面對(duì)當(dāng)前疲弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地樓市利好頻出，從高層到地方，都是想盡一切辦法來刺激樓市。

此外，現(xiàn)在樓市也出現(xiàn)了一個(gè)明顯的信號(hào)，即官方允許降房?jī)r(jià)賣房。

而據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到8月22日，8月各地出臺(tái)政策已超40條，已高于過去三個(gè)月的全月平均數(shù)量。

這其中，不乏在全國(guó)都產(chǎn)生影響的重量級(jí)政策，如：南昌取消限購(gòu)、非三限房取消限售，鄭州取消限售，落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸，杭州余杭放開限購(gòu)等。

不得不說，這對(duì)買房人來說是極大的利好。

而趁著這股東風(fēng)，我們也發(fā)現(xiàn)南昌不少開發(fā)商已經(jīng)摩拳擦掌，準(zhǔn)備迎接新一波利好的到來，并向廣大購(gòu)房者打開懷抱。

近日，位于高新區(qū)的旭輝高新江來推出最新活動(dòng)：交房前旭輝幫你還月供，總價(jià)49萬起，0月供，輕松安家國(guó)家高新。

8月24日，紅中產(chǎn)投錦天盛世銅鑼灣T16展廳開放，9月1日，山姆展廳開放，戶型面積143-188㎡。

另外，高新建發(fā)朗云大門、戶型圖曝光，面積段更新。從之前的小高96-125㎡調(diào)整為98-126㎡，洋房133-165㎡調(diào)整為118-170㎡。

建發(fā)朗云大門示意圖

98小高三房

116三房小高

126小高四房

118洋房四房

134四房洋房

143四房洋房

170四房洋房

今年可謂是出臺(tái)樓市扶持性政策最為密集的年份之一，這從側(cè)面也反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的艱難。

凡是在樓市框架里可以出臺(tái)的刺激性措施，都刺激了，甚至連降房?jī)r(jià)這樣的大招都出臺(tái)了，可最終反饋到市場(chǎng)，似乎結(jié)果還不是太明顯。

原因無外乎這幾點(diǎn)：

一是信心。不少大房企暴雷，受傷的還是購(gòu)房者。

二是預(yù)期。目前整體市場(chǎng)觀望情緒濃厚，房?jī)r(jià)仍有下降空間、收入降低等因素，由于預(yù)期不佳使得買房人買房決策更謹(jǐn)慎。

三是需求。經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)三年的口罩事件，剛需已經(jīng)退場(chǎng)，購(gòu)房的主力軍已換成了剛改、改善群體。新的群體只有在品牌、產(chǎn)品、戶型等各方面都滿意了，才會(huì)去買房。

如今不少樓盤已經(jīng)開始提前搶跑金九銀十，尤其在今年供應(yīng)大增的紅谷灘、九龍湖。

不論南昌樓盤后期會(huì)不會(huì)降價(jià)、打折，對(duì)于買房人來說，接下來將是一個(gè)相對(duì)來說更好的買房時(shí)機(jī)。

下半年你準(zhǔn)備買房嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言！

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