各位親：

每次聊到沙河高教園

(資料圖片僅供參考)

可能不少鄰居

尤其是住在這周邊的鄰居

可能都有一種“恨鐵不成鋼”的感覺

這兩年沙河高教園好事兒不少

規(guī)劃也不少

但每次跟大家分享的時(shí)候

也都會有一種

希望規(guī)劃明天就成真的想法

畢竟，沙河高教園和良鄉(xiāng)大學(xué)城

可是幾乎同一時(shí)間被批復(fù)的

但 如今良鄉(xiāng)周邊的長陽商圈

都已經(jīng)能排進(jìn)北京top5

但再看看沙河這兒

有點(diǎn)一言難盡的感覺……

高教園地鐵站周邊街景圖

不過這倒也不能說沙河發(fā)展慢

畢竟每個(gè)地區(qū)的情況都不同

資源稟賦也不一樣

而且，發(fā)展“慢半拍”

也往往意味著潛力

近期市規(guī)自委的一個(gè)公告

就是強(qiáng)有力的證明——

25輪競拍，起始價(jià)27.8億最終31億成交！

競價(jià)的激烈程度，幾億的溢價(jià)，是一個(gè)區(qū)域是否被看好的最直觀的體現(xiàn)！

不然誰愿意花幾十億賠本賺吆喝呢？！

接下來先通過該地塊的規(guī)劃，看看這里將如何發(fā)展，然后，小編將從個(gè)人的角度，試著為大家分析這兒為什么值這個(gè)價(jià)——

該地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，東至南豐路、南至規(guī)劃高教園南二街、西至CP01-0302-0008地塊西邊界、北至高教園中街。用地規(guī)模61471.542平方米。

圖片來自北京規(guī)劃建設(shè)前沿

用地包括了R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，也就是居住，教育，商業(yè)一條龍。

其中0008地塊規(guī)劃1處12班幼兒園，0013地塊為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，包含社區(qū)管理服務(wù)用房500㎡、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站1000㎡、社區(qū)助殘服務(wù)中心300㎡、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站350㎡、社區(qū)文化設(shè)施4930㎡、再生資源回收站50㎡、公廁70㎡及兒童活動場地用地規(guī)模200㎡。

高溢價(jià)成交

正是該區(qū)域崛起的前奏

該地塊成交后，毫無疑問，是沙河高教園區(qū)域崛起的一個(gè)標(biāo)志性事件。具體來說，將對沙河高教園區(qū)域產(chǎn)生多方面的影響，從不同的維度來詳細(xì)解讀如下：

教育資源增強(qiáng)：該地塊規(guī)劃包括基礎(chǔ)教育用地，可能會引入更多的學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)，豐富教育資源。這將為居民提供更多的教育選擇，提升區(qū)域教育水平，吸引更多人置業(yè)。

周邊房價(jià)或?qū)⒖礉q：有教育配套，臨鐵，而且周邊商業(yè)發(fā)展在今年呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)，此前小編曾實(shí)地看過，僅百沙路一條街，就崛起了兩座綜合體（），而且，隨著小米等名企的入駐，再加上上地西二旗對“回天”區(qū)域需求的溢出效應(yīng)，該區(qū)域的價(jià)值潛力可以說十分明顯，這也是為什么房企寧愿高溢價(jià)也要競拍拿地。

社區(qū)綜合服務(wù)：地塊規(guī)劃中包括了社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，將建設(shè)社區(qū)管理、養(yǎng)老、助殘、衛(wèi)生、文化等服務(wù)設(shè)施。這將提升社區(qū)的綜合服務(wù)水平，對高教園的社區(qū)服務(wù)和居住體驗(yàn)來說，也將是利好。

大商圈看好：地塊的多元化規(guī)劃有望繼續(xù)為高教園區(qū)域引入商業(yè)和文化設(shè)施，與百沙路等商業(yè)綜合體形成一個(gè)規(guī)?；纳倘?，不僅能激發(fā)大學(xué)生的消費(fèi)活力，熱鬧的商圈，便利的交通，或許真能讓這里成為昌平的不夜城。

以后肯定不比良鄉(xiāng)差：地塊緊鄰地鐵線路，交通便利，將增強(qiáng)區(qū)域的可達(dá)性和影響力。隨著多項(xiàng)建設(shè)的逐步完成，沙河高教園區(qū)的整體形象將進(jìn)一步提升，形成發(fā)展的良性循環(huán)，相信未來絕對不比良鄉(xiāng)大學(xué)城周邊要差。

年初對百沙路商業(yè)體的實(shí)拍，如今肯定又變個(gè)樣兒了。

隨著高教園區(qū)域規(guī)劃的落地

更多拆遷工作的落實(shí)

未來這里的發(fā)展?jié)摿?/p>

肯定是不用置疑的

崛起正是進(jìn)行時(shí)

當(dāng)然，看待一個(gè)區(qū)域的發(fā)展

確實(shí)需要這種理性

但是，感性地看

周邊也確實(shí)有很多問題待解決

相信一定會有鄰居

要用鞏華城來舉栗子了

對此，小編也特地查看了

鞏華城的最新進(jìn)展——

點(diǎn)開大圖能看到

這份最新的回復(fù)中

有兩個(gè)關(guān)鍵詞

“階段性成果”

“協(xié)同上報(bào)”

具體來說，消息肯定是好消息

但畢竟鞏華城這么多年

好消息肯定也不止一個(gè)了

所以還是得“看療效”

不過，隨著高教園的崛起

科學(xué)城的發(fā)展也越來越順

相信對鞏華城的解決

一定是有正面幫助

問題必將得到解決

希望越早越好！

■說明：本文由家住昌平編輯整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請注明

■部分信息整理自：市規(guī)自委、地方領(lǐng)導(dǎo)留言板、昌平早知道等

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