連日來(lái)，自從國(guó)家發(fā)聲適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，各部門(mén)各地方紛紛表態(tài)。尤其是央行對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)不間斷，給市場(chǎng)注入信心和活力，傳遞出不少的積極信號(hào)。

8月3日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，包括伊利、宏橋、龍湖、正泰、新希望、旭輝、美的、紅豆等民營(yíng)企業(yè)參加，這些有不少都是房企。同時(shí)還有部分金融機(jī)構(gòu)、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)等參會(huì)。

(相關(guān)資料圖)

8月4日上午，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

雖然都不是完全的房地產(chǎn)會(huì)議，但是對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容卻非常多。

1、央行行長(zhǎng)召開(kāi)座談會(huì)，協(xié)助房企對(duì)接融資需求。

8月3日的民企座談會(huì)上，參與主體來(lái)看，民營(yíng)房企占一半，8家民企外，就是銀行以及金融機(jī)構(gòu)等，釋放的信號(hào)很明顯，央行在為民企特別是房企融資牽線搭橋，甚至可以說(shuō)是督促。

此次會(huì)議提到要為民企債券融資支持工具“第二支箭”擴(kuò)容增量，與日前國(guó)家發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見(jiàn)》一脈相承。所以，我認(rèn)為，房地產(chǎn)勢(shì)必要在各項(xiàng)利好政策中轉(zhuǎn)好，否則，各種支持還會(huì)繼續(xù)增加，包括金融16條及三支箭等政策逐步落地，有效化解房企金融風(fēng)險(xiǎn)。民營(yíng)企業(yè)好起來(lái)才是真的好。

在央行的幫助和協(xié)調(diào)下，民營(yíng)企業(yè)特別是房企將會(huì)在融資渠道中變得更加暢通。再提滿足民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，可見(jiàn)房地產(chǎn)仍是支持重點(diǎn)。

2、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是房地產(chǎn)恢復(fù)的基礎(chǔ)。

發(fā)改委表示，隨著“組合拳”各項(xiàng)政策效果不斷顯現(xiàn)，下半年經(jīng)濟(jì)將在上半年持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)上，保持穩(wěn)定向好態(tài)勢(shì)。

我們經(jīng)常想著靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的，但眼下是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還沒(méi)有恢復(fù)，就指望房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不現(xiàn)實(shí)，這也是各種利好刺激下，購(gòu)房需求依然沒(méi)有得到有效釋放的原因所在，主要是大家缺錢(qián)缺乏信心。只有經(jīng)濟(jì)好了，信心才有了源泉。然后才是房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)二者相互影響相互促進(jìn)。

3、降息降準(zhǔn)是否還有空間？繼續(xù)指導(dǎo)銀行依法有序降低存量房貸利率。

對(duì)于未來(lái)降準(zhǔn)降息還有多大空間，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，一方面，降準(zhǔn)、公開(kāi)市場(chǎng)操作、中期借貸便利，目標(biāo)是保持銀行體系流動(dòng)性的合理充裕。另一方面，要科學(xué)合理把握利率水平。近年來(lái)企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來(lái)還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

會(huì)不會(huì)降息呢？相信大家看了等于沒(méi)看，還是啥也沒(méi)說(shuō)清楚，的確如此，并沒(méi)有給出你想要的答案，總結(jié)一句話就是，需統(tǒng)籌搭配、靈活運(yùn)用。說(shuō)的很明白了，其實(shí)就是現(xiàn)在的形勢(shì)也不是特別明朗，就好比因城施策一樣，既要堅(jiān)持底線，又會(huì)有更為具體問(wèn)題具體分析的政策跟蹤。

不過(guò)從央行對(duì)寬松貨幣政策的積極態(tài)度看，下半年仍有繼續(xù)降息降準(zhǔn)的可能。當(dāng)然如果不出，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)恢復(fù)很好了。

對(duì)于降低存量房貸利率的話題，前幾天也說(shuō)過(guò)了，不再細(xì)說(shuō)?？傊?，這次指導(dǎo)銀行比上次的說(shuō)辭更加進(jìn)了一步，指日可待了。

4、繼續(xù)釋放剛需和改善購(gòu)房者需求，一二線城市政策支持加大。

發(fā)改委提到，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。

關(guān)于支持剛需和改善購(gòu)房者這塊不多說(shuō)了，但我相信，接下來(lái)對(duì)于改善購(gòu)房者的政策支持將會(huì)加大力度，尤其是一二線城市，可以有效釋放大批需求。

5、穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保障保交樓任務(wù)完成。

穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患，延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時(shí)，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末。

尤其是保交樓這塊，民生屬性更大，這是社會(huì)穩(wěn)定的重要基石。所以，還延續(xù)了保交樓貸款支持期限。

6、穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。

除了對(duì)買(mǎi)房者的支持，租房者也是很重要的一環(huán)，他們既是民生需求，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。據(jù)7月14日，央行透露，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃也在穩(wěn)步推動(dòng)，已經(jīng)落地濟(jì)南、鄭州等試點(diǎn)城市。

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