一直以來(lái)，樓市利好不斷，不過(guò)這些政策優(yōu)化調(diào)整大多數(shù)都是從二三四線城市傳出來(lái)的，誰(shuí)也不能否認(rèn)這些政策調(diào)整的作用和效果，雖然我們沒(méi)有看到很多人的預(yù)期中的效果，但我想說(shuō)，如果沒(méi)有效果就不是今天這樣了。

很多三四線城市樓市的穩(wěn)定正是因?yàn)橐虺鞘┎叩钠胶庠谄鹱饔?。但如今，樓市恢?fù)的重任已經(jīng)落在了一線城市的身上，不少專家也都在呼吁要盡快放開(kāi)限制性政策，很多三四線城市放開(kāi)意義不大，只有一線城市的放開(kāi)才能引領(lǐng)全國(guó)樓市逐步恢復(fù)。

很明顯，政策工具箱還有打開(kāi)的空間，房地產(chǎn)行業(yè)政策有望迎來(lái)大調(diào)整！

(相關(guān)資料圖)

7月24日國(guó)家對(duì)下半年房地產(chǎn)定調(diào)表示，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，可以說(shuō)成為今后政策調(diào)整的環(huán)境基礎(chǔ)，也就意味著政策很快就要落地到各大城市了。緊接著，住建部也做了表態(tài)，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

降低首付和貸款這個(gè)政策很常見(jiàn)了，特別是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的提出堪稱重磅調(diào)整，因?yàn)榇蠹叶贾篮芏嗳木€城市的早就沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法了，甚至二線城市也基本上沒(méi)了，即使有，它的限制作用也主要在一線城市，目前，唯有一線城市仍在堅(jiān)持認(rèn)房又認(rèn)貸。

可以說(shuō)這個(gè)說(shuō)法直指一線城市政策調(diào)整，一旦一線城市調(diào)整，將是極大的利好。值得一提的是，一線城市很快紛紛在周末做出了回應(yīng)。

7月29日晚間，北京市住建委指出，遵循上級(jí)精神，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

沒(méi)有說(shuō)具體的內(nèi)容，但似乎又意味深長(zhǎng)，因?yàn)檎f(shuō)了要結(jié)合北京本地市場(chǎng)實(shí)際情況，那也就意味著肯定會(huì)有政策調(diào)整的。

廣州也于7月30日午間表態(tài)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日午間，據(jù)深圳市住房建設(shè)局消息，將結(jié)合本市房地產(chǎn)實(shí)際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

無(wú)論是北京、廣州還是深圳，同樣都是結(jié)合本地實(shí)際情況，實(shí)際情況就是市場(chǎng)遇冷，需要有利好政策。5、6月的70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，京、滬、廣、深、成、渝、津七個(gè)超大城市的上半年二手房?jī)r(jià)格分別出現(xiàn)下跌。

北京和廣州、深圳步調(diào)一致的高調(diào)表態(tài)，這是學(xué)習(xí)了上邊精神后，同時(shí)明確出后續(xù)落地政策的導(dǎo)向，無(wú)疑，一線城市樓市調(diào)控的政策細(xì)則毫無(wú)懸念將加速出臺(tái)。

一線城市與過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了改變，雖然仍然有很大的需求，但供求關(guān)系中的內(nèi)部結(jié)構(gòu)其實(shí)有一些政策已經(jīng)與當(dāng)下不符，過(guò)去過(guò)嚴(yán)的政策將有望迎來(lái)調(diào)整。

特別是如果認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地，將會(huì)釋放大批需求，無(wú)論是剛需還是改善客群都將得以釋放，特別是改善購(gòu)房者，在一些比如非普住宅標(biāo)準(zhǔn)如果也能調(diào)整，那么還可以釋放一些需求。總之，一二線城市相比三四線城市擁有更大的下降空間。有利于穩(wěn)定樓市交易預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

不過(guò)當(dāng)我看到有一些人把這種利好捧上了天時(shí)我就得潑點(diǎn)冷水了。首先我們要知道，目前還只是各種表態(tài)，還只是信號(hào)階段，并沒(méi)有到執(zhí)行層面，沒(méi)有必要過(guò)于興奮。能不能落地，落地成什么程度還是個(gè)不確定性因素。

我個(gè)人認(rèn)為官方對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度不會(huì)再搞過(guò)大的刺激或者過(guò)于寬松的政策，而是通過(guò)調(diào)整優(yōu)化既有過(guò)嚴(yán)的政策，不太可能全面放開(kāi)限購(gòu)等措施，但是微調(diào)或者一區(qū)一策倒是有可能。

曾經(jīng)房山就有這樣的試點(diǎn)打算，我想這次之后，可能會(huì)加快落地，甚至可能還包括一些其他郊區(qū)。總之，既有的調(diào)控成果不會(huì)再付諸東流，還是要權(quán)衡利弊，在救市的同時(shí)，還會(huì)考慮副作用的。

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