隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的不斷加快，農(nóng)村的房屋面臨被拆遷的現(xiàn)象也是越來越多見，而這其中被拆遷的農(nóng)房是越來越多，而更多的是有一定的修建時(shí)間的老房子。但是，這部分農(nóng)房因?yàn)闀r(shí)間比較久遠(yuǎn)，往往證件不齊全。

(資料圖)

在現(xiàn)實(shí)的生活中，很多房屋因?yàn)闅v史的原因缺乏相應(yīng)的合法的權(quán)證，而且那是建成了很長很長時(shí)間了。比如說是一些祖宅或者是一些宅基地上的一些建筑，但是，并沒有一些相關(guān)的證件。所以說并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑。

根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有相關(guān)的拆遷補(bǔ)償領(lǐng)取的規(guī)定來看，有的地方甚至?xí)玫降难a(bǔ)償不合理。這其實(shí)對于被拆遷的農(nóng)戶來說是不公平的，畢竟房子是屬于自己的一部分財(cái)產(chǎn)。那么，現(xiàn)在被征收、拆遷了，拿的補(bǔ)償費(fèi)不但不能使自己的生活保持原有的水平，甚至還有可能根本拿不到一些現(xiàn)金的補(bǔ)償。

其實(shí)，遇到這些問題的時(shí)候，大家也不用特別著急。因?yàn)樵谵r(nóng)村拆遷現(xiàn)有的規(guī)定來看，有些無證的房屋也是有機(jī)會(huì)拿到全額補(bǔ)償?shù)摹?/p>

總結(jié)起來主要有以下幾類農(nóng)房：第一、在20世紀(jì)五六十年代建造的農(nóng)村房屋；第二、建造時(shí)符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定；第三、我們所說的代代相傳的祖屋；第四、在城鄉(xiāng)一體化政策實(shí)施的過程中，房屋處于被規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)。

比如以下這些：1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。 2、農(nóng)村宅基地上的房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。 3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

那么，以上這些房屋即使沒有相關(guān)的證件，在遇到征收拆遷時(shí)，也應(yīng)該拿到全額的補(bǔ)償。

并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑。無證房屋產(chǎn)生的原因很多，有的是歷史政策原因所致，有的是政府不守承諾所致，有的是房屋所有人自己的過失或故意為之。 對“無證房屋”性質(zhì)的認(rèn)定要根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合歷史政策等因素來確定。

《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

《優(yōu)化營商環(huán)境的條例》也提到了保護(hù)招商引資企業(yè)保護(hù)民營企業(yè)。所以，在法律上，在政策上都是向招商引資企業(yè)傾斜的。各位企業(yè)主無論在征收過程當(dāng)中，還是在生產(chǎn)經(jīng)營過程當(dāng)中，如果遇到了自己的建筑被違法的強(qiáng)拆被認(rèn)定為違建，運(yùn)用法律的途徑來保障自己的合法權(quán)益。

如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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