近日，南昌縣上線3宗涉住宅用地，面積合計267.6645畝，起拍總價約5.09億元。

三宗地均計劃于7月3日開拍。

地塊編號:DAJ2023017

(資料圖片僅供參考)

地塊位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)蔣巷中大道以北、規(guī)劃路以西、義成路以東，面積62.4435畝，土地用地城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。

起始價127萬元/畝，起拍樓面價合約1058.34元/㎡。

該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競價，交易不成功。彼時的出讓起始價147萬元/畝 ，折合樓面價1225元/㎡，照此計算，此次重新出讓，起拍樓面價下調(diào)約166元/㎡。

土地出讓條件：

1、住宅建筑高度不得超過54米；需配建計容建筑面積不少于790㎡的社區(qū)用房，計容建筑面積不少于120㎡的垃圾中轉(zhuǎn)站及計容建筑面積不少于60㎡的公廁，計容建筑面積不少于1000㎡的凈菜市場，計容建筑面積不少于150㎡的物業(yè)用房；

2、社區(qū)用房、凈菜市場、垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁建成后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；社區(qū)用房須與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；用地東側(cè)規(guī)劃一條寬20米、長334米市政道路，宗地競得人須無償建設(shè)并移交政府，且須與住宅首期同步規(guī)劃，在住宅項目整體驗收前交付使用；

3、與北側(cè)68.45畝統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計；自配污水處理設(shè)施，并統(tǒng)一安排；商業(yè)建筑宜集中設(shè)置成內(nèi)街，原則上不得朝主要干道開門；

4、項目采用裝配式工藝建造，建筑裝配率不低于40%；土地競買人在網(wǎng)上競得入圍資格簽訂《成交確認書》后，并于十日內(nèi)（《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂前）與縣住建局簽訂《南昌縣裝配式（技術(shù)）建筑監(jiān)管協(xié)議》，縣自然資源規(guī)劃局根據(jù)住建局《<南昌縣裝配式（技術(shù)）建筑監(jiān)管協(xié)議>簽訂情況函》與土地競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，否則視為惡意競爭，土地出讓方有權(quán)單方取消其競買資格，沒收土地競買保證金。

地塊編號:DAJ2023018

地塊位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)三集路以南、義成路以東、規(guī)劃路以西，面積68.448畝。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。

起始價126萬元/畝，起拍樓面價合約1050.01元/㎡。

該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競價，交易不成功。彼時的出讓起始價地塊出讓起始價142萬元/畝，折合樓面價1183元/㎡，照此計算，此次重新出讓，起拍樓面價下調(diào)約133元/㎡。

土地出讓條件：

1、住宅建筑高度不得超過54米；需配建計容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房，用地面積不少于5畝、計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園，計容建筑面積不少于165㎡的物業(yè)用房；

2、幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)用房建成后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)用房須與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；

3、用地西側(cè)規(guī)劃一條寬32米、長375米的市政道路,宗地競得人須無償建設(shè)并移交政府，且須與住宅首期同步規(guī)劃，在住宅項目整體驗收前交付使用；

4、與南側(cè)62.44畝用地統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計；自配污水處理設(shè)施，并統(tǒng)一安排；商業(yè)建筑宜集中設(shè)置成內(nèi)街，原則上不得朝主要干道開門；

5、項目采用裝配式工藝建造， 整體建筑裝配率不低于 40%；土地競買人在網(wǎng)上競得入圍資格簽訂《成交確認書》后，并于十日內(nèi)（《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂前）與縣住建局簽訂《南昌縣裝配式（技術(shù)）建筑監(jiān)管協(xié)議》，縣自然資源規(guī)劃局根據(jù)住建局《<南昌縣裝配式（技術(shù)）建筑監(jiān)管協(xié)議>簽訂情況函》與土地競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，否則視為惡意競爭，土地出讓方有權(quán)單方取消其競買資格，沒收土地競買保證金。

地塊編號:DAJ2023019

地塊位于南昌縣范圍內(nèi)文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面積136.773畝。

土地用途商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%），容積率FAR＝2.169（綜合容積率2.169；其中FSC05-03地塊2.293、FSC05-06地塊2.138，F(xiàn)SC05-07地塊2.156）；

建筑密度D＝20.98%（綜合建筑密度20.98%；其中FSC05-03地塊31.78%、FSC05-06地塊21.3%，F(xiàn)SC05-07地塊17.49%）；

綠地率GAR＝35.93%（綜合綠地率35.93%；其中FSC05-03地塊35.21%、FSC05-06地塊28.6%，F(xiàn)SC05-07地塊41.86%）

起始價251萬元/畝，起拍樓面價合約1735.84元/㎡。

該宗地曾于2022年10月上線，原定11月2日開拍，但因故終止，彼時的起拍樓面價為1735.84元/㎡，與當前的掛拍保持一致。

土地出讓條件：

1、FSC05-06地塊配套建設(shè)用地面積不低于5畝、計容建筑面積不低于2000㎡的6班幼兒園，計容建筑面積不低于800㎡的社區(qū)用房，計容建筑面積不低于60㎡的公廁及計容建筑面積不低于205㎡的物業(yè)用房；FSC05-07地塊配套建設(shè)計容建筑面積不低于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房，計容建筑面積不低于120㎡的生活垃圾收集站及計容建筑面積不低于60㎡的公廁和計容建筑面積不低于205㎡的物業(yè)用房；

2、幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、生活垃圾收集站及公廁等公共服務(wù)設(shè)施建好后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；

3、FSC05-03地塊配套建設(shè)計容建筑面積不低于21000㎡的五星級標準酒店（按《旅游飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308-2010)中要求的標準建設(shè)）及計容建筑面積不低于8000㎡的知名商超（農(nóng)場+新零售），商業(yè)自持面積不低于3萬㎡，其中五星級標準酒店及知名商超需全部自持，自持部分自開業(yè)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后可轉(zhuǎn)讓、出售（但必須整體轉(zhuǎn)讓、出售，不得分割轉(zhuǎn)讓、出售）；

4、須按專項規(guī)劃要求，規(guī)劃預(yù)留1個5G樓面宏基站并無償提供建設(shè)條件；宗地競得人須嚴格按照比選確定的最終規(guī)劃建筑設(shè)計方案實施，不得擅自調(diào)整；

5、項目采用裝配式工藝建造， 整體建筑裝配率不低于40%， 且單體建筑裝配率不低于30%；土地競買人在網(wǎng)上競得入圍資格簽訂《成交確認書》后，并于十日內(nèi)（《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂前）與縣住建局簽訂《南昌縣裝配式（技術(shù)）建筑監(jiān)管協(xié)議》，縣自然資源規(guī)劃局根據(jù)住建局《<南昌縣裝配式（技術(shù)）建筑監(jiān)管協(xié)議>簽訂情況函》與土地競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，否則視為惡意競爭，土地出讓方有權(quán)單方取消其競買資格，沒收土地競買保證金。

根據(jù)《南昌縣昌南新城文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西 136.73 畝用地規(guī)劃建筑設(shè)計方案征集最終方案公示》，具體詳情如下：

該項目需建設(shè)計容建筑面積不低于4萬㎡的商業(yè)，建設(shè)內(nèi)容包括計容建筑面積不低于2.1萬㎡的五星級標準酒店（按《旅游飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308-2010)中要求的標準建設(shè)）、計容建筑面積不低于0.8萬㎡的知名商超（農(nóng)場+新零售）及其他沿街步行商業(yè)，并需附屬建設(shè)配套住宅、服務(wù)設(shè)施、綠地及人防、車庫等地下工程建設(shè)內(nèi)容。

其中，住宅部分由13棟以17-26F的高層住宅組成，分東西兩區(qū)。住宅西區(qū)為5棟住宅、東區(qū)8棟住宅。文山三路設(shè)有4棟商業(yè)盒子，均為六層。此外東西區(qū)的支路兩側(cè)也規(guī)劃有沿街商業(yè)。幼兒園設(shè)在西區(qū)。酒店部分為15層高建筑，造型如同階梯一般的梯臺設(shè)計，辨識度很高。

商業(yè)自持面積不低于3萬㎡，其中五星級標準酒店及知名商超需全部自持。自持部分自開業(yè)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后可轉(zhuǎn)讓、出售（但必須整體轉(zhuǎn)讓、出售，不得分割轉(zhuǎn)讓、出售）。

該地塊位于象湖濱江南部靠沿江板塊，地塊北面處于濕地公園帶，西面距離贛江不遠，同時布局為酒店范圍；東面為新城高速昱江來、彰泰中梁力高君譽印象、南昌嘉福新天地等樓盤，而南面又緊鄰正在建設(shè)的洪州跨江大橋。

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