“要以發(fā)展保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱‘保租房’）為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。”住建部在年初工作會(huì)議上提出，大力增加保租房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套。

【資料圖】

在中國(guó)加快建立“租購并舉”住房制度的過程中，專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)發(fā)揮的作用不可小覷。尤其是在解決新市民、青年人等群體住房難題的保租房方面，專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)承擔(dān)著長(zhǎng)期穩(wěn)定、細(xì)水長(zhǎng)流的運(yùn)營(yíng)管理功能。將年輕人作為主要受眾的魔方生活服務(wù)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“魔方生活”）就是其中典型代表。魔方生活在保租房建設(shè)方面，采取“應(yīng)納盡納”，并憑借自主研發(fā)的數(shù)字化智能系統(tǒng)等一系列舉措賦能保租房，讓更多城市新青年租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好的愿景成為現(xiàn)實(shí)。

魔方生活積極響應(yīng)保租房政策，將“應(yīng)納盡納”作為發(fā)展方向。企業(yè)供圖

多城市“納?！贝龠M(jìn)職住平衡

“重購買，輕租賃”的傳統(tǒng)觀念正在逐步被打破。而保租房成為加快解決新市民、青年人等群體住房難題的“重頭戲”。

保租房之所以受到租賃群體的青睞，原因在于保租房以低于市場(chǎng)的價(jià)格租賃，提供了更具保障性的住房產(chǎn)品，相當(dāng)于政府讓利于民。保租房租金漲幅每年不得高于5%，讓城市新青年租得起、租得穩(wěn)。此外，納入保障性租賃的住房還可以享受民水民電，減輕住戶的負(fù)擔(dān)……

住建部信息顯示，“十四五”期間，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保租房870萬套（間）。從目前來看，除了加大租賃用地供給、新建保租房外，為了實(shí)現(xiàn)籌集目標(biāo)，多地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)將開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)持有的存量房源轉(zhuǎn)化為保租房，即所謂的“納保”。

作為中國(guó)規(guī)模最大、發(fā)展迅速的獨(dú)立集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，也是國(guó)內(nèi)最早一批進(jìn)駐住房租賃市場(chǎng)的品牌，魔方生活積極響應(yīng)保租房政策，將“應(yīng)納盡納”作為發(fā)展方向。不僅推動(dòng)符合要求的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目納入保租房體系，也將適合的新增租賃物業(yè)根據(jù)保租房要求進(jìn)行改造認(rèn)定。另外，魔方生活還利用自身的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)輕資產(chǎn)動(dòng)作，通過托管、加盟、系統(tǒng)輸出，為國(guó)企、央企旗下保租房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

相較在租賃用地新建的保租房，納保的存量房源擁有地理位置佳、入市速度快、長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)、周邊配套齊全等優(yōu)點(diǎn)，更能促進(jìn)職住平衡。

截至目前，魔方生活已在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等多個(gè)重點(diǎn)城市布局保租房。全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)完成納保、獲得保租房認(rèn)定的公寓項(xiàng)目近百個(gè)，總房源量超過15000間，包括整租型公寓和多人宿舍間等多種房源類型。

數(shù)字化系統(tǒng)助力保租房運(yùn)營(yíng)

魔方生活在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)深耕多年，始終致力于提供安全、便捷、舒適、友好的租住解決方案，目標(biāo)住戶為新生代消費(fèi)者，包括大學(xué)畢業(yè)生、初入職場(chǎng)的白領(lǐng)以及服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員，這與保租房要解決新市民、青年人等群體住房難題很是契合。

作為解決城市住房難題的著力點(diǎn)，在籌建保租房的全流程“投、融、建、管、退”各環(huán)節(jié)中，有許多專業(yè)化的企業(yè)機(jī)構(gòu)積極參與，比如房地產(chǎn)公司在“投、融、建”三個(gè)環(huán)節(jié)擁有相對(duì)豐富的經(jīng)驗(yàn)，金融機(jī)構(gòu)則更擅長(zhǎng)后期的投資退出。但是，對(duì)于保租房而言，最重要的是長(zhǎng)期穩(wěn)定、細(xì)水長(zhǎng)流的運(yùn)營(yíng)管理，而這正是專業(yè)的租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)能夠發(fā)揮作用的環(huán)節(jié)。

基于此，魔方生活在“應(yīng)納盡納”提升保租房數(shù)量的同時(shí)，還發(fā)揮入行14年以來積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，竭力提高保租房的品質(zhì)。

值得一提的是，魔方生活利用自身在住房租賃行業(yè)10余年、管理近8萬間（套）規(guī)模公寓的沉淀，自主研發(fā)了一套數(shù)字化運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。該系統(tǒng)由銷售中心、數(shù)字運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、數(shù)據(jù)中心、業(yè)財(cái)分析中心及物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)組成，既保障了各個(gè)合作方的資金安全，也保障了住戶的人身安全和消防安全等。相較于原始的人工管理，這套系統(tǒng)的管理規(guī)模、效率及安全性都有很大的提升。

比如，魔方生活的技術(shù)團(tuán)隊(duì)基于公寓租住生活的實(shí)際體驗(yàn)，通過與攝像頭、智能門鎖、人臉識(shí)別門禁等智能設(shè)備的聯(lián)結(jié)，開發(fā)了上百個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景，例如遠(yuǎn)程消防巡檢、安全通道占用報(bào)警、24小時(shí)未開門預(yù)警、特殊區(qū)域侵入預(yù)警等，全方位守護(hù)住戶的居住生活。而“安全”正是保租房建設(shè)發(fā)展的重中之重。

魔方生活竭力提高保租房的品質(zhì)。企業(yè)供圖

持續(xù)舉辦“元?dú)庾夥慨厴I(yè)季”活動(dòng)，服務(wù)城市新青年

據(jù)悉，為了幫助大學(xué)畢業(yè)生解決住房問題，魔方生活“元?dú)庾夥慨厴I(yè)季”活動(dòng)已經(jīng)進(jìn)行到第8年。早在2016年，魔方生活就為應(yīng)屆畢業(yè)生及畢業(yè)兩年內(nèi)的新青年提供住房?jī)?yōu)惠，具體包括免押金租房、房租優(yōu)惠、免費(fèi)求職信息提供等。

而今，魔方生活為了一站式解決應(yīng)屆畢業(yè)生租房問題，讓年輕人“租得起”，提出免押金、6折租、可月付的舉措。此外，魔方生活是北京及上海最大的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市擁有近5萬間房源，且大多位于CBD及大型園區(qū)周邊、地鐵1公里范圍內(nèi)，為職場(chǎng)新人打造“職住平衡”，以實(shí)現(xiàn)“租得近”。

除了“租得起”“租得近”外，魔方生活還提供貼心的服務(wù)，努力讓保租房成為城市新青年畢業(yè)后的“第一個(gè)家”，讓年輕人離開校園之后建立新的社交圈、找到新的歸屬感，以實(shí)現(xiàn)“租得好”。

在魔方生活看來，城市新青年所需要的“家”，不僅意味著獨(dú)立的空間，也渴望著社交的聯(lián)結(jié)。因此，魔方生活除了提供維修、保潔、團(tuán)購、搬家等公寓標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)之外，還設(shè)置了免費(fèi)、開放的公共區(qū)域，包括健身房、洗衣房、影音室、公共廚房、公共客廳，這些公共區(qū)域既可以滿足住戶健身、下廚、烘干衣物等日常生活需要，也為鄰里之間的互動(dòng)提供了空間和場(chǎng)合。

為了促進(jìn)住戶之間的交流與聯(lián)結(jié)，魔方生活還會(huì)定期高頻組織豐富多彩的客群活動(dòng)，比如全國(guó)電競(jìng)大賽、世界杯看球派對(duì)、中秋節(jié)月餅烘焙等活動(dòng)，并使用免房租大獎(jiǎng)等方式激勵(lì)住戶積極參與。

魔方生活方面表示，其所做的，正是要真正體現(xiàn)保租房的保障功能，把握好保租房面向的對(duì)象，真正幫助新市民、青年人解決階段性的住房問題，讓他們能夠租得到、租得起、租得近、租得穩(wěn)、租得好。

對(duì)于保租房，魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳用“未來可期”來形容，她說：“因?yàn)槲覀兛吹搅司薮蟮氖袌?chǎng)需求，也看到了政府部門籌建保租房的決心和執(zhí)行力?！?/p>

可以預(yù)見，隨著魔方生活持續(xù)不斷的深耕，保租房將在更多城市相繼落地。同時(shí)，面對(duì)行業(yè)的變化，魔方生活也在積極求變，通過提供咨詢、代建、托管和數(shù)智化系統(tǒng)輸出等多種合作形式，為保租房企業(yè)賦能，帶動(dòng)更多社會(huì)力量共同參與保租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，為更多年輕人創(chuàng)造美好“租住”生活。

新京報(bào)2023年6月13日產(chǎn)經(jīng)周刊《畢業(yè)季 請(qǐng)收下這份保租房指南》。

文/袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 翟永軍

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