陳艷春是第一個住進(jìn)昆明“別樣幸福城”爛尾樓的業(yè)主，這個樓盤在周邊人盡皆知，前段時間因暴雨沖進(jìn)大門前板房，屋里沙發(fā)床單被浸濕，而在網(wǎng)上引發(fā)廣泛關(guān)注。

相關(guān)信息顯示，“別樣幸福城”位于昆明市官渡區(qū)苜蓿村城中村改造項(xiàng)目，開發(fā)商為佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“佳達(dá)利”)。4號地塊2013年開始建設(shè)，2014年5月16日拿到商品房預(yù)售許可證，樓盤均價8000多元/平米。本來預(yù)計(jì)2015年交房，但施工過程中開發(fā)商與施工方中鐵建設(shè)集團(tuán)發(fā)生合同款糾紛，導(dǎo)致工程項(xiàng)目爛尾。

從5月中旬至今，陳艷春在這里住了三個多月，剛開始小區(qū)里面有十多條野狗，晚上回家的時候圍著她亂叫。房間無水無電，夜里只能躺在被窩里看手機(jī)，經(jīng)常凌晨四五點(diǎn)鐘才敢睡覺。陳艷春每月需要還房貸3600多元，后來隨著入住人員越來越多，為了節(jié)省開支共渡難關(guān)，業(yè)主在爛尾樓大門前搭起了灶臺開始做大鍋飯。期間不斷有人默默地捐助米面，小區(qū)遺留的廢舊木板也夠燒半年。

8月22日，官渡區(qū)關(guān)上街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向成都商報-紅星新聞記者表示，官渡區(qū)政府已經(jīng)在處理這件事，解決大家住房問題的態(tài)度是堅(jiān)決的。同時，記者經(jīng)多名業(yè)主核實(shí)了解到，關(guān)上街道辦8月24日召集業(yè)主給出了三個臨時性方案，決心要盡快把檢驗(yàn)合格和配套完善的房子交到業(yè)主手中。

8月24日，陳艷春接受了成都商報-紅星新聞的采訪。

苦

二三十人搭伙吃飯

女兒半個月沒洗過澡

記者：最開始你是如何進(jìn)來的?

陳艷春：5月12號的時候我們幾位業(yè)主就從3號地塊后面的鐵皮洞里鉆了進(jìn)來，想看看我們的房子。順著之前建筑工人留下的樓梯，我們爬進(jìn)了房間，雖然沒有門窗，但有個施工人員說安裝起來花五六千塊錢就可以了，于是5月18號我正式住了進(jìn)來。

我買的房子在4號地塊的6幢1106號，2013年買的時候8000多元每平米。那天我挑了十幾桶水和涂料打算自行裝修，有業(yè)主覺得我在樓上住著不方便，帶著小孩到處都是孔洞也很危險，就把大門前廢棄的工棚騰了出來讓我先住下。

記者：為何要搬到爛尾樓里住?

陳艷春：本來去年我在附近開飯館，今年疫情期間沒開門，5月20號左右房租也要到期了，就想到了我買的這個房子，后來索性就把床和沙發(fā)也搬了進(jìn)來。這里七八年沒有住過人，晚上回來有十多條野狗圍攻我，進(jìn)屋后躺在床上也不敢睡著，住在大門口工棚里能聽到外面的腳步聲。房間里沒有燈，我就在被窩里玩手機(jī)。

記者：后面業(yè)主是什么時候進(jìn)來的?

陳艷春：記得6月3號那天入住的人員最多，我剛搬進(jìn)來的時候，有十幾位業(yè)主每天送完孩子后就來看看我，他們覺得我都可以住，他們?yōu)楹尾荒茏?大家進(jìn)來的時候把每幢樓的電梯井、轉(zhuǎn)彎空隙、門窗等安全隱患都排查了一遍，有些地方搭起了木板，有些地方安裝了鐵窗，昨天還有兩位業(yè)主要進(jìn)來，我們也建議他先住進(jìn)低樓層，有些業(yè)主可以幫忙免費(fèi)安裝門窗。我們的入住微信群有51個人，名字叫“同甘共苦一家人”，其他散戶還有432人。

記者：為什么大家要搭伙做飯?

陳艷春：有些業(yè)主并不富裕，現(xiàn)在隨隨便便每天中午就有二三十人吃飯，為了節(jié)省開支，我們平均每人每天伙食費(fèi)控制在5元錢，一天總共不超過200元。當(dāng)然還有些沒進(jìn)來的業(yè)主在背后默默支持著我們，經(jīng)常有人送油送米，我們有專門的本子登記。

現(xiàn)在做飯燒的柴都是小區(qū)之前留下的廢舊木板，當(dāng)時也是想著快要沒錢了，用煤氣的話每天需要20多元，買個灶臺后，這里的舊木板能燒半年。做飯后的炭火還可以燒幾壺開水。前兩天我就是用炭火燒水給女兒洗的澡，之前她有半個月沒洗過澡了。

記者：小區(qū)里的保安隊(duì)是如何組建起來的?

陳艷春：有天夜里十多個人從后門悄悄翻進(jìn)來，我們?nèi)タ吹臅r候，這些人到處躲避，在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈后走了。從那天起，我們自發(fā)組建了保安隊(duì)，有十個人，他們穿著統(tǒng)一的衣服、戴著頭盔，還買了棍子，每天晚上10點(diǎn)和11點(diǎn)巡邏兩次，在整個院子里走一走。外面的車也不能開進(jìn)來，因?yàn)樾『⑼娴臅r候砸壞了我們也賠不起。

剛來的時候小區(qū)里沒水沒電，我們拉著板車到一公里外拉水?，F(xiàn)在每家都有太陽能燈，昆明雨季過后幾乎每天都是晴天，所以太陽能在這里用得上。

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起底開發(fā)商佳達(dá)利：

涉訴657次 女董事長被限高達(dá)200次

記者8月26日來到位于昆明市人民中路如意大廈的佳達(dá)利公司，發(fā)現(xiàn)原本1-4樓的辦公場所，三樓已經(jīng)無人辦公。公司董事長李留存在四樓，其辦公室內(nèi)部有私人電梯和通道。記者在這里守候兩個多小時未見其蹤影。

別樣幸福城曾獲多項(xiàng)榮譽(yù)

天眼查顯示，昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于2001年9月12日，注冊資本5000萬元人民幣，董事長為李留存。2002年，佳達(dá)利公司開始涉足房地產(chǎn)，是一家靠城中村改造項(xiàng)目起家的昆明本土地產(chǎn)開發(fā)商。從2002年到2007年，昆明佳達(dá)利只是一個小型地產(chǎn)商，其開發(fā)過的3個城中村改造項(xiàng)目加起來面積也不超過200畝。

2007年，佳達(dá)利大手筆拿下了陽宗海西岸1934畝土地，開發(fā)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目春城海岸。2014年5月16日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給昆明曉安拆遷經(jīng)營有限公司(別樣幸福城項(xiàng)目工程部)頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，用于銷售別樣幸福城4號地塊。記者在“別樣幸福城”售樓部看到，該樓盤在2012年至2015年先后獲得各家單位頒發(fā)的“昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會第二屆理事單位”、“2012年宜居典范樓盤”、“2014年年度人氣明星樓盤” 、“2014昆明生活方式最贊樓盤”等稱號。

佳達(dá)利不止一個爛尾樓

別樣幸福城售樓處張貼的4號地塊業(yè)主告知書顯示，佳達(dá)利認(rèn)為是由于施工方違背合同約定，惡意停工，導(dǎo)致工程建設(shè)停滯，至今無法交房，現(xiàn)正在進(jìn)入司法程序。昆明市官渡區(qū)兩級政府近幾年來多次協(xié)調(diào)復(fù)工，但一直未有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。而多名業(yè)主表示，佳達(dá)利拖欠施工方工程款8000多萬，打官司是為了故意拖延時間。

該樓盤預(yù)售資金專戶銀行專戶賬號為中國工商銀行股份有限公司昆明北京路支行。街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，佳達(dá)利的資金鏈已經(jīng)斷掉了，爛尾樓基本上90%以上都是資金挪用。但具體挪用到什么地方，還需要后面調(diào)查。多名業(yè)主告訴記者，當(dāng)時買房資金并未打到規(guī)定賬戶。街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，銀行難道不懂這個規(guī)矩嗎?他們也有監(jiān)管責(zé)任。對此，佳達(dá)利相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時則表示，具體資金是否有挪用，要有權(quán)威機(jī)構(gòu)來判定，不是其他人隨便說了算。記者了解到，之前佳達(dá)利開發(fā)的春城海岸也爛尾多年。

被列入失信名單111次

公開資料顯示，佳達(dá)利具有國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2010年，昆明佳達(dá)利同時運(yùn)作超大型旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目春城海岸、占地390畝的別樣藍(lán)天(即別樣幸福城)、占地204畝的鳳凰龍庭等3個地產(chǎn)項(xiàng)目。其中后兩個項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，鳳凰龍庭因資金短缺至今未動工。這3個項(xiàng)目占地總面積超過3000畝。以開發(fā)上述3個大型地產(chǎn)項(xiàng)目為契機(jī)，佳達(dá)利“得以由小變大，躋身本土主流開發(fā)商行列”，并謀劃成為大中型專業(yè)化房地產(chǎn)集團(tuán)。

天眼查顯示，2015年7月至今，佳達(dá)利公司共被法院列入失信名單111次，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”，被法院強(qiáng)制執(zhí)行9次。法人代表李留存被限制高消費(fèi)200次，不得乘坐飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位，不得購買非經(jīng)營必須車輛，不得旅游度假和乘坐高鐵等。在法律訴訟方面，該公司曾因合同糾紛被他人或公司起訴657次，其中商品房銷售合同糾紛222起。

迎來希望？

爛尾樓盤開始續(xù)建 明年10月底竣工交房

8月27日上午，記者在昆明“別樣幸福城”4號地塊門前看到，官渡區(qū)人民政府關(guān)上街道辦事處張貼的《通告》顯示，為切實(shí)保障民生及全體業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)研究，定于2020年8月27日9：00啟動開展別樣幸福城4號地塊的復(fù)工續(xù)建，2021年10月底竣工交房。

為保證施工安全和正常、順利作業(yè)，《通告》要求搬入4號地塊的業(yè)主積極配合，于2020年8月27日17：00前搬離施工現(xiàn)場。確因生活困難暫無住所的搬入工地現(xiàn)場的業(yè)主，可及時與街道聯(lián)系申請安排臨時過渡住房，辦理過渡居住事宜。

記者在現(xiàn)場看到，早上8：00過，該小區(qū)燃放了長達(dá)5分鐘左右的鞭炮，行政執(zhí)法人員在門口守衛(wèi)，只有4號地塊業(yè)主可以進(jìn)出?，F(xiàn)在里面有挖掘機(jī)已經(jīng)開始作業(yè)。

關(guān)鍵詞： 幸福城 復(fù)工續(xù)建