4月14日，華聯(lián)控股最新年報出爐，2022年，華聯(lián)控股實現(xiàn)營業(yè)收入23.44億元，同比增長24.55%；實現(xiàn)歸母凈利潤4.36億元，同比增長7.24%；經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額達22.55億元，改善明顯。

公開信息顯示，華聯(lián)控股的主營業(yè)務為房地產開發(fā)和物業(yè)經營與服務管理業(yè)務，兩大業(yè)務形成共振，驅動公司業(yè)績穩(wěn)增長。

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目前，公司房地產開發(fā)業(yè)務主要集中在深圳、杭州等城市，主要包括“華聯(lián)城市商務中心”“華聯(lián)城市全景”“華聯(lián)南山A區(qū)”3個城市更新項目、“錢塘公館”高端豪宅項目、“時代大廈”甲級寫字樓項目、“全景天地”超五星級酒店和酒店式公寓項目。

城市更新項目是華聯(lián)控股近年的重要利潤來源之一。華聯(lián)控股在年報中指出，目前存量土地資源獲取時間較早，華聯(lián)控股的城市更新項目用地為公司存續(xù)的工業(yè)土地，與其他房地產開發(fā)項目相比在土地成本控制、單個項目毛利率、凈利率方面具有一定的比較優(yōu)勢。

近年來，中央及各部委多次強調、加快推進城市更新及老舊小區(qū)改造?！笆奈濉币?guī)劃綱要明確要求，加快轉變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升；同時明確了“十四五”時期的城市更新目標：完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。據(jù)浙商證券分析師測算，“十四五”期間城市更新有望帶動投資額超15萬億元。

華聯(lián)控股的城市更新項目在2022年也取得了不錯的成績。2022年9月，公司曾公告與深圳市深匯通投資控股有限公司簽訂了《華聯(lián)城市商務中心項目T2座批量買賣合同》，實現(xiàn)了整棟出售的佳績。年報顯示，該合同的成交金額達到18.86億元，并已按約定在2022年底交房、回款?！叭A聯(lián)城市全景”項目歷經數(shù)年已累計實現(xiàn)銷售金額近103億元。

華聯(lián)控股在年報中也提到，2023年將繼續(xù)堅持差異化發(fā)展戰(zhàn)略，從城市更新項目中謀求更大收益。

華聯(lián)控股的物業(yè)經營與服務管理業(yè)務則主要集中在深圳、杭州、上海等區(qū)域，2022年，三地物業(yè)租金及服務管理（含酒店）等經營性收入3.90億元——來自于物業(yè)租金、酒店和物業(yè)服務等經營性收入是保障公司平穩(wěn)發(fā)展的穩(wěn)固基礎，對保障公司穩(wěn)定經營發(fā)揮了重要作用。

在銷售表現(xiàn)積極、資產質量較高、資金充足、流動性強等有利因素的共同作用之下，華聯(lián)控股得以建設更多的精品項目，通過高品質項目打造公司品牌，進一步帶來較高的收益，形成良性循環(huán)。例如，“錢塘公館”高端豪宅項目分別獲得“首屆浙江十大地標豪宅”“最佳城市豪宅”“中國十大超級豪宅”等榮譽，截至2022年末，該項目的累計銷售確認收入金額達25億元。

公司品牌、資金等的良性積累是順利完成產業(yè)轉型的先決條件。華聯(lián)控股在年報中指出，地產存量保穩(wěn)定，產業(yè)轉型促發(fā)展，產業(yè)轉型是一項系統(tǒng)性開創(chuàng)性工程，擬通過業(yè)務戰(zhàn)略性轉移，圍繞新能源、新材料和新技術等戰(zhàn)略新興產業(yè)進行投資布局，構建更加合理的產業(yè)結構，培育新的利潤增長點。公司將在穩(wěn)定房地產主業(yè)經營基礎上，積極穩(wěn)妥推進產業(yè)轉型工作。截至2022年底，華聯(lián)控股已就產業(yè)轉型事宜與多家國內著名機構進行交流、洽談，并邀請專業(yè)機構協(xié)助項目篩選，參與相關項目交流、論證。利用上市公司平臺，通過實行產業(yè)經營與資本運營相結合方式，探求未來戰(zhàn)略發(fā)展方向及向新發(fā)展方向轉型的新業(yè)務模式，突破發(fā)展瓶頸，推進可持續(xù)發(fā)展。

同時，基于公司良好的業(yè)績情況及應盡的社會責任，華聯(lián)控股持續(xù)實施穩(wěn)定的現(xiàn)金分配政策，不斷提升股東獲得感。公司董事會擬定2022年度利潤分配預案為：每10股派0.34元現(xiàn)金（含稅），擬派發(fā)現(xiàn)金股利5045萬元，占公司2022年實現(xiàn)歸母凈利潤的11.58%。到2022年，華聯(lián)控股已經連續(xù)7年實施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。2016-2022年實現(xiàn)歸母凈利潤合計為58.72億元，累計派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場前列；自1994年上市至2022年期間，累計派發(fā)現(xiàn)金股利共計27.46億元，通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權激勵等方式累計融資10.86億元，總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總融資金額的2.5倍。

（文章來源：證券日報）

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