隨著“房住不炒”方針的貫徹，房地產(chǎn)企業(yè)洗牌加速，疫情之下，地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀如何?據(jù)最新監(jiān)測顯示：近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn)，旗下總價數(shù)億的房產(chǎn)掛牌拍賣。這兩房企分別是揚(yáng)州市永達(dá)房地產(chǎn)有限公司、如皋綠源置業(yè)有限公司。前者的拍賣涉及金額高達(dá)數(shù)億元。另據(jù)人民法院公告網(wǎng)公示，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對持平。進(jìn)入2020,平均每天都有1家房企被清算。

2020年5月城市房價行情

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國重點(diǎn)城市土地市場呈現(xiàn)量跌價升的現(xiàn)象，平均溢價率環(huán)比上漲。一線城市土地出讓市場熱度明顯高于二、三、四線城市。

中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬億。TOP10房企的總銷售規(guī)模占全國總比重超過30%，TOP100房企的總銷售規(guī)模占比超過60%，前15%的房企市場占比超過85%，絕大多數(shù)中小房企市場占比可以忽略不計。

2020年1月至5月，銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場恢復(fù)需要時間?？傮w上依然應(yīng)該對未來充滿信心，然而也就是在這樣的恢復(fù)前期，可能很多房企的信心會崩塌，撐不到真正恢復(fù)的那一刻。

從目前來看，宣布破產(chǎn)的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實(shí)力較低，抵御風(fēng)險能力較弱。未來，中小房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

房企加速暴雷原因

由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會占據(jù)更多的市場份額，進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實(shí)力不濟(jì)的小房企最終將會被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。

另一方面，國家政策在宏觀上持續(xù)堅(jiān)守“房住不炒”的原則，杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的大水漫灌，在房地產(chǎn)融資上，也持續(xù)收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導(dǎo)致房企資金鏈斷流，從而使得中小企業(yè)面臨債務(wù)違約，更嚴(yán)重的或?qū)?dǎo)致破產(chǎn)重組。

中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

全國房地產(chǎn)企業(yè)總量高達(dá)9.7萬個，幾乎每個城市都有成百上千個中小型房企，絕大多數(shù)都是空殼公司，而為了一個地產(chǎn)項(xiàng)目成立一家房地產(chǎn)公司的也不在少數(shù)。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆曾公開表示，今后十幾年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少三分之二以上。今后十幾年，基于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型要求和開發(fā)總量降低的趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。

統(tǒng)營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項(xiàng)舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來了新機(jī)遇。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險預(yù)測報告》顯示：

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復(fù)蘇才行了。

2020房地產(chǎn)市場預(yù)測

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)主動擁抱變化，轉(zhuǎn)變傳

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關(guān)鍵詞： 今年 208家房企 破產(chǎn)