“華南五虎”之一的合景泰富，近期走入聚光燈下，全力保交付和正常運(yùn)營(yíng)。北京市場(chǎng)也不例外，合景泰富旗下北京項(xiàng)目均在有條不紊地建設(shè)中，且住宅部分準(zhǔn)現(xiàn)房也在銷售中。而從最新發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)和買家依然看好合景泰富突破重圍、穩(wěn)步向前的能力。

合景悠方四季亮相，重新定義墅區(qū)洋房新概念

【資料圖】

目前，合景泰富面對(duì)危機(jī)，一是主動(dòng)啟動(dòng)境外債務(wù)重組，使公司擁有一個(gè)較好的恢復(fù)基礎(chǔ)；另一大工作重心在于，全力保交付和正常運(yùn)營(yíng)。據(jù)合景泰富人士透露，目前，公司經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)一切正常，近期的債務(wù)安排對(duì)上市公司的影響不大。

從銷售層面來(lái)看，2023年，合景泰富的可售貨值主要集中于大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域的一線城市及強(qiáng)二線城市。實(shí)際上，今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，買家信心重塑，尤其是一二線城市市場(chǎng)需求較大，去化較強(qiáng)。以今年第一季度為例，僅廣州的合景·臻頤府、臻溋·名鑄兩個(gè)項(xiàng)目，就錄得了18億元的銷售額。

在北京市場(chǎng)也不例外，以位于順義新城的合景泰富·天匯綜合體為例，該項(xiàng)目正在有條不紊地推進(jìn)中。

據(jù)悉，合景泰富·天匯項(xiàng)目位于順義新城商業(yè)核心區(qū)，是區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)集大型商業(yè)、高端住宅、星級(jí)酒店及高品質(zhì)寫字樓于一體的40萬(wàn)平方米綜合體。該項(xiàng)目總占地面積約15.3萬(wàn)平方米，建筑面積約40萬(wàn)平方米，是區(qū)域內(nèi)體量最大的項(xiàng)目。

細(xì)分來(lái)看，合景泰富·天匯共分為六個(gè)地塊。其中，地塊5-6是商業(yè)地塊，包括10萬(wàn)平方米合景悠方購(gòu)物中心、8000平方米MUSTEL酒店、4棟高端寫字樓；而地塊1-4為住宅地塊，包括一期產(chǎn)品合景臻頤府、二期產(chǎn)品合景昕悅，均處于現(xiàn)房銷售中。

由于合景臻頤府、合景昕悅結(jié)合了當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然環(huán)境、稀缺的景觀優(yōu)勢(shì)，以高品質(zhì)、高性價(jià)比，在北京市場(chǎng)的銷量中，吸引了較多中高端購(gòu)房者的青睞。從這兩大項(xiàng)目的呈現(xiàn)來(lái)看，合景泰富在產(chǎn)品品質(zhì)、房屋設(shè)計(jì)、維修服務(wù)、園林景觀、規(guī)劃配套等各項(xiàng)指標(biāo)上，均在一步步兌現(xiàn)。其高品質(zhì)交付力、產(chǎn)品力，可以讓業(yè)主們深切地感受到合景泰富交付的美好。

今年以來(lái)，一系列政策利好，對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用已然顯現(xiàn)，購(gòu)房者的心態(tài)開(kāi)始起了變化，由一開(kāi)始的觀望情緒變成了伺機(jī)入市。而在購(gòu)房客群上，隨著新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)藥、科技、金融為代表的行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了一批新價(jià)值精英。在此背景下，今年4月份，合景泰富推出合景泰富·天匯項(xiàng)目又一新產(chǎn)品，即偏向年輕化的 “四季系”產(chǎn)品——合景悠方四季。

今年4月份，合景泰富推出合景泰富·天匯項(xiàng)目又一新產(chǎn)品——合景悠方四季。企業(yè)供圖

據(jù)悉，合景悠方四季主打親善、鄰里、大社區(qū)的核心理念。超低容積率、約30%的綠化率，8-9層電梯花園洋房。在產(chǎn)品上，更是拿出“壓箱底”的本事，比如70平方米的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、89平方米的經(jīng)典三葉草設(shè)計(jì)，98平方米、約12米的三面寬設(shè)計(jì)，堪稱戶型天花板，且全部為明廚明衛(wèi)、南北通透戶型，精裝修交付。此外，在園區(qū)內(nèi)還配備了約2000平方米的中央環(huán)形景觀設(shè)計(jì)，采用石來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)、步步高升的造景手法，鋪展出“一園四庭六院”的畫境，致力于打造美好“幸福家”。

合景悠方四季的問(wèn)世，意味著將為順義重新定義墅區(qū)洋房新概念、高端社區(qū)新形態(tài)。因此，該項(xiàng)目一經(jīng)亮相便獲得了較多剛需、剛改購(gòu)房者的青睞。而從最新發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)和買家依然看好合景泰富突破重圍、穩(wěn)步向前，精琢品質(zhì)研發(fā)的能力。實(shí)際上，在樓市回歸理性的前提下，產(chǎn)品的好壞，市場(chǎng)自會(huì)用真金白銀來(lái)投票。

通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)，寰匯公館精裝公寓“吸睛”

除了合景泰富·天匯綜合體項(xiàng)目之外，合景泰富在北京打造的另一代表力作則是位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的寰匯公館。去年下半年，寰匯公館77-117平方米全功能兩居至三居一線河景精裝公寓面世后，得到了眾多高端商務(wù)人士的青睞，目前該項(xiàng)目的建設(shè)、銷售亦在有序推進(jìn)中。

據(jù)悉，寰匯公館位于北京城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊，坐擁千年大運(yùn)河一線景觀，擁有包括超五星寫字樓、星級(jí)公寓、高端會(huì)所、精致商業(yè)等約33萬(wàn)平方米的濱水綜合體，可實(shí)現(xiàn)商務(wù)人士的居住、出行、休閑、商務(wù)等一站式需求。

合景泰富打造的寰匯公館位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)，主推77-117平方米河景精裝公寓。企業(yè)供圖

值得一提的是，在產(chǎn)品方面，寰匯公館由香港故宮文化博物館設(shè)計(jì)名家嚴(yán)迅奇和香港著名園林設(shè)計(jì)師宋逸云聯(lián)手打造的世界灣區(qū)濱水生活空間。寰匯公館挑高約4.5米雙入戶大堂，不僅戶型通透規(guī)整，室內(nèi)動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，實(shí)現(xiàn)了品牌精裝，還將新風(fēng)凈化等綠色科技系統(tǒng)和三重智能安防等人性化智能設(shè)施運(yùn)用其中，讓業(yè)主感受到生活之美。

在配套方面，寰匯公館配套約2000平方米會(huì)所，會(huì)所內(nèi)包含恒溫泳池、頂配健身房、高溫瑜伽館、茶室、兒童活動(dòng)空間等定制生活與社交場(chǎng)所。該項(xiàng)目自持約2.5萬(wàn)平方米的悠方天地購(gòu)物中心。此外，合景悠活旗下寧駿物業(yè)為寰匯公館打造了悠樂(lè)服務(wù)體系，特別提供了空間+特約+資產(chǎn)服務(wù)，由此帶來(lái)全時(shí)段管家級(jí)美好體驗(yàn)。

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，努力完成品質(zhì)交付

實(shí)際上，作為深耕大灣區(qū)28年的粵系房企合景泰富，主力布局全國(guó)一二線城市，打造了天鑾、譽(yù)峰等豪宅標(biāo)桿范本。

不容忽視的是，就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，交付是大部分業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題，為此，合景泰富在合景悠方四季、寰匯公館等北京項(xiàng)目中，從用材到工藝，從細(xì)節(jié)到標(biāo)準(zhǔn)，從未停止精雕細(xì)琢的步伐。據(jù)悉，2022年，合景泰富已完成交付總建筑面積約80.62萬(wàn)平方米。

強(qiáng)大兌現(xiàn)力的背后，靠的還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與土地儲(chǔ)備、品牌力以及現(xiàn)金流。據(jù)合景泰富發(fā)布的2022年財(cái)報(bào)顯示，2022年，合景泰富實(shí)現(xiàn)預(yù)售額508.6億元，年末凈資產(chǎn)超400億元，在民企中是比較優(yōu)質(zhì)的。

2022年，合景泰富擁有174個(gè)項(xiàng)目，分布于中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港44個(gè)城市，擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)權(quán)益建筑面積約1441萬(wàn)平方米，總建筑面積約1967萬(wàn)平方米，其中一二線城市土儲(chǔ)占比達(dá)到95%。

值得一提的是，在合景泰富資產(chǎn)組合里，除了住宅之外，還有能產(chǎn)生現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)。合景泰富在一二線城市的核心地段和新經(jīng)濟(jì)區(qū)持有45個(gè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的優(yōu)質(zhì)投資性項(xiàng)目，包括11座優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)、10座大型寫字樓、24個(gè)酒店資產(chǎn)。2022年按權(quán)益合并租金收入接近19億元。

近期，合景泰富選擇對(duì)境外債務(wù)進(jìn)行全面重組。對(duì)此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，合景泰富通過(guò)主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)重組，對(duì)維持企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)也是利好，特別是對(duì)保交樓而言，可以為企業(yè)創(chuàng)造更好的支持保交樓的工作環(huán)境和條件，也可以支持企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈上下游供應(yīng)商、服務(wù)商之間更好的合作，來(lái)促進(jìn)保交樓任務(wù)的順利完成。

“目前，業(yè)主和房企的出發(fā)點(diǎn)都是一致的，希望穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，完成項(xiàng)目的品質(zhì)交付?！睒I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 武新 校對(duì) 劉軍

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