湖南的寧韶高速公路已經(jīng)通車(chē)7個(gè)月了，但是橋下仍有一戶(hù)二層小樓，小樓頂部距離橋頂僅一米多的距離。小樓內(nèi)還住著人，據(jù)悉，因?qū)Σ疬w協(xié)議、拆遷款和安置地等問(wèn)題有異議，小樓內(nèi)的業(yè)主楊女士一家拒絕搬遷。究其原因，王女士認(rèn)為，她家300多平米的房子，拆遷補(bǔ)償款竟只有85萬(wàn)。而相隔幾百米遠(yuǎn)的另一個(gè)村子同樣面積的房屋，按照貨幣補(bǔ)貼安置，補(bǔ)償款卻是她家的三倍。

據(jù)王女士介紹，2020年，王女士一家被留地安置，相關(guān)單位口頭承諾兩年后有安置地給王女士一家建房，已經(jīng)三年過(guò)去了，地還是沒(méi)有給到王女士一家，并且王女士一家欲新建房屋還要按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建，外墻及房屋層數(shù)都有要求，如此算來(lái)，85萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款根本不夠新建房屋，王女士一家想要新建房屋可能需要自己額外加錢(qián)。但是據(jù)相關(guān)部門(mén)的工作人員回應(yīng)，拆遷工作都是依法依規(guī)進(jìn)行的，那么究竟是哪里出了問(wèn)題呢？

【資料圖】

從報(bào)道的內(nèi)容來(lái)看，問(wèn)題根源可能在拆遷以后王女士的生活水平會(huì)下降，拆遷補(bǔ)償連新建房屋都不夠。在拆遷領(lǐng)域有個(gè)大原則：不能讓咱們老百姓越拆越窮，不得降低咱們老百姓的生活水平。而且，拆遷要公平公開(kāi)透明，不得區(qū)別對(duì)待。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，在一些地方，一些部門(mén)的做法似乎和國(guó)家的規(guī)定是完全相悖的。

發(fā)現(xiàn)給的補(bǔ)償并不合適怎么辦？

那么，如果遇到了拆遷問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)給的補(bǔ)償并不合適怎么辦呢？是只堅(jiān)持要求合理補(bǔ)償嗎？很多時(shí)候，如果僅僅只是堅(jiān)持要求合理補(bǔ)償，恐怕會(huì)適得其反。在拆遷過(guò)程中，有很多的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，而這些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如果不好好把握，被拆遷戶(hù)的一些核心權(quán)利就會(huì)到期消失，便會(huì)變得十分被動(dòng)。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，上周有個(gè)北京的企業(yè)咨詢(xún)拆遷問(wèn)題，這個(gè)企業(yè)的土地是國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地上的房屋拆遷走。在這類(lèi)案件中，有三個(gè)至關(guān)重要的時(shí)點(diǎn)：

1、征收決定的做出；

2、評(píng)估報(bào)告的出具；

3、征收補(bǔ)償決定的作出。

在這三個(gè)時(shí)點(diǎn)中，懂行的都知道，在每個(gè)時(shí)點(diǎn)咱們老百姓都有權(quán)利提出異議，而如果不能及時(shí)行使權(quán)利，就會(huì)越來(lái)越被動(dòng)。找到我們的時(shí)候，這個(gè)企業(yè)的征收補(bǔ)償決定已經(jīng)作出了，而且已經(jīng)超過(guò)了6個(gè)月。這也就意味著征收部門(mén)隨時(shí)可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行了，律師再介入也沒(méi)有太大意義了。

這個(gè)企業(yè)很明顯就犯了很多被拆遷戶(hù)容易犯的錯(cuò)誤，征收決定下來(lái)以后不及時(shí)提復(fù)議或訴訟，評(píng)估報(bào)告出來(lái)以后不及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核，征收補(bǔ)償決定下來(lái)以后不及時(shí)提復(fù)議或訴訟。如果自己對(duì)相關(guān)的拆遷補(bǔ)償不認(rèn)可，咱們被拆遷戶(hù)其實(shí)是有很多權(quán)利的。而這些權(quán)利必須在特定的時(shí)間內(nèi)去行使，如果不及時(shí)行使就會(huì)喪失這些權(quán)利。光靠說(shuō)，光靠口頭表達(dá)我不同意，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的！

那么遇到了拆遷該怎么辦呢？

拆遷從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。首先要知己知彼。對(duì)自己的房屋、土地，周邊的房屋價(jià)格等充分了解。同時(shí)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)，看清楚是國(guó)有土地上的征收拆遷，還是集體土地上的征地拆遷，兩者適用的法律規(guī)定和流程是有所不同的。確定屬于哪一類(lèi)后，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目要做個(gè)全面的調(diào)查了解，看看究竟手續(xù)是否合法，采取的方式方法是否合法，給的補(bǔ)償是否合法，選擇評(píng)估公司的過(guò)程是否合法……

其次，針對(duì)拆遷中出現(xiàn)的違法行為，要及時(shí)提起相關(guān)的違法查處或訴訟；針對(duì)違法的拆遷手續(xù)，要及時(shí)提起相關(guān)的復(fù)議或訴訟，及時(shí)行使自己的權(quán)利。

再次，談判。上面提到的手段都僅僅只是手段，不是目的，是為了更好保護(hù)咱們自己的權(quán)利而采取的合法合規(guī)手段。通過(guò)這些手段，來(lái)獲取更多的談判籌碼，進(jìn)而推動(dòng)問(wèn)題的解決。

最后，協(xié)議達(dá)成。不論是通過(guò)哪種方式達(dá)成了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，務(wù)必注意簽署協(xié)議的時(shí)候一定要詳細(xì)看每一個(gè)字眼，一定要注意自己所簽署的協(xié)議是否是雙方真實(shí)的意思。在辦案的過(guò)程中，我們遇到的騙遷、不履行拆遷協(xié)議的案子實(shí)在是太多了。與其事后打官司，不如事前多一些謹(jǐn)慎小心。

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