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房地產(chǎn)行業(yè)政策面進一步加大力度向好。6月20日上午，中國人民銀行公布，當日貸款市場報價利率（LPR）為：一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%。整體來看，一年和五年期LPR均下調(diào)個10基點，符合市場預(yù)期。

去年，時隔20年后房地產(chǎn)行業(yè)被國家重提為支柱行業(yè)，市場隨后走出了一條緩慢的恢復(fù)的曲線，今年二三四月份房地產(chǎn)整體交易向好跡象明顯，但從五六月份的表現(xiàn)來看，打破了行業(yè)的良好預(yù)期，市場整體交易有所滑落，二手房市場疲軟效應(yīng)波及了新房市場，整體來看微光沒有變成曙光，房地產(chǎn)投資端和消費端，頓時承受著巨大的壓力。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)看，1～5月份全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個百分點，這是銷售端的情況，在開發(fā)投資端來看，1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下滑7.2%，相比1～4月6.2%的下滑幅度，呈現(xiàn)出繼續(xù)惡化態(tài)勢。這些數(shù)據(jù)，反映的正是房企投資意愿和購房者消費信心的明顯不足。

目前就房地產(chǎn)市場形勢來說，還是供需矛盾問題，從全國范圍來看，需求不足現(xiàn)象突出。需求不足的主要原因，觀察起來就是購房的消費者、投資的開發(fā)商對于房地產(chǎn)未來的調(diào)整態(tài)勢還不夠樂觀。最突出的是，目前消費者的預(yù)期與相應(yīng)的政策之間還有差距，加上還存在對開發(fā)商資金能力和交付能力的疑慮，增加了市場交投和復(fù)蘇的難度。

對于房地產(chǎn)如何快速復(fù)蘇，市場現(xiàn)在最急切期待的莫過于金融貨幣政策能夠給予大力度的支持，任何時候，任何行業(yè)，“金融活水”都是灌溉滋潤企業(yè)和消費者的“水源”，可以說，“金融水質(zhì)”好起來，房地產(chǎn)市場就有了消費穩(wěn)、投資穩(wěn)的堅實基礎(chǔ)，房地產(chǎn)良性增長的力量就會增強，市場也就可以全面好起來。

“好”字突出，是當前房地產(chǎn)市場的發(fā)力方向?！昂谩辈粌H僅是指貨幣金融供給方面的“好”，還包括人們對美好安居需求追求的“好”，人民美好安居與產(chǎn)品水平之間的矛盾，是一個需要重視的情況，也是問題。現(xiàn)實中，人們一般更多看見的是房地產(chǎn)風光的一面，卻忽略了這是一個需要辛苦和勞心做產(chǎn)品的行業(yè)，比別人想得更多更細，更加專注，做得更好，營建出好產(chǎn)品，才能獲得市場好的口碑。從房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)水平來看，能夠做出好房子、好服務(wù)、好社區(qū)的企業(yè)，都是深諳產(chǎn)品力的核心，都是掌握以人為本的精義，都是領(lǐng)悟國家經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新時代要義，并且能從人的需求出發(fā)，去成就消費者，再成就自己。人民的需求都是在變化的，站在消費新場景去迭代、去更新產(chǎn)品，致力于提供好房子、好服務(wù)、好社區(qū)，這是企業(yè)該持有的初心，也是商業(yè)價值觀。這種“好”，貫穿于建筑規(guī)劃、建筑科技、景觀精裝和小區(qū)的所有生活設(shè)施里面。

當前而言，在金融政策賦能和支持之外，在房地產(chǎn)促消費、提信心、改預(yù)期方面，下一步，地方可以積極作為抓緊制定出臺恢復(fù)和擴大居住消費的更好政策措施，進一步改善房地產(chǎn)消費環(huán)境，尤其是要在住房的創(chuàng)新消費場景上下功夫，以科技賦能美好安居的消費場景，主動推動和充分激發(fā)居住消費活力，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

轉(zhuǎn)眼年中已至，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，如果銷售指標、土地指標、投資指標在今年三季度到四季度能夠出現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)擺脫深度低迷的目標任務(wù)就能完成，穩(wěn)下來、好起來的基礎(chǔ)就更加夯實，我們期待的房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展就走得更加堅實有力，對經(jīng)濟和就業(yè)大局就能起到該有的積極作用。

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