馬不停蹄，今日南昌又有5宗土地開(kāi)拍了！ 涉及九龍湖2宗，東湖區(qū)2宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗，共計(jì)481.398畝。

這五宗地塊的位置都很不錯(cuò)，九龍湖的兩宗一宗靠近虎形山公園，一宗位于核心區(qū)西站旁；東湖的2宗，一宗位于青山湖西七里站旁邊，一宗位于二號(hào)線、三號(hào)線換乘站青山路口旁邊；經(jīng)開(kāi)區(qū)的一宗地也位于經(jīng)開(kāi)區(qū)中央公園片區(qū)。

都是區(qū)域內(nèi)十分受關(guān)注的熱門(mén)地塊。

(相關(guān)資料圖)

不出意料，最終，5宗土地全部成交，其中 宗進(jìn)入熔斷搖號(hào)！以下是成交結(jié)果：

東湖區(qū)青山路口地塊（DAAJ2023014）無(wú)人出價(jià)；

東湖區(qū)青山湖西地塊（DAAJ2023015）由國(guó)貿(mào)拿下，成交價(jià)1151萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)6906元/㎡，溢價(jià)率0.08%；

經(jīng)開(kāi)區(qū)中央公園地塊（DAGJ2023016）無(wú)人出價(jià)；

九龍湖虎形山公園地塊（DAEJ2023018）熔斷搖號(hào)，成交價(jià)737萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)5640元/㎡，溢價(jià)率15%；

九龍湖懷玉山大道地塊（DAEJ2023019）由建發(fā)拿下，成交價(jià)807萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率8.76%；

青山路口地塊（DAAJ2023014）

地塊位置：東湖區(qū)青山路口地鐵站旁、陽(yáng)明路以南、八一大道以西(JC302-E01地塊)

地塊面積：34.57畝

最大容積率：2.2

綠地率：30%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：1053萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)上限：7179.62元/㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地、城市軌道交通用地

地塊位于二號(hào)線、三號(hào)線換乘站青山路口旁邊，西側(cè)緊鄰南昌二十八中，東側(cè)就是央央春天，南側(cè)還坐落著南昌大學(xué)第二附屬醫(yī)院、江西省婦幼保健院；距離八一廣場(chǎng)商圈也不遠(yuǎn)，妥妥的老城核心地段。

這塊地屬于地鐵上蓋地塊，所以在開(kāi)發(fā)的時(shí)候還要與已建的地鐵地面附屬設(shè)施整體規(guī)劃、有機(jī)結(jié)合，居住建筑須立面公建化處理；

上蓋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、基坑設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)南昌軌道交通集團(tuán)有限公司征求意見(jiàn)，并應(yīng)開(kāi)展上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)地鐵影響的評(píng)估工作；

而且，土地受讓人須無(wú)償配建 5422.985m2商業(yè)建筑面積交由東湖區(qū)政府、南昌軌道交通集團(tuán)有限公司予以安置。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊配建一處3班幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、老年人日間照料中心，還要設(shè)置底層架空層。

要求蠻多的。

地塊總體量 約5萬(wàn)㎡，其中住宅約3.3萬(wàn)㎡，商業(yè)及其他約1.7萬(wàn)㎡。

地塊出讓起始單價(jià)916萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)6245元/㎡。

宗地土地競(jìng)價(jià)上限為1053萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)7180元/㎡。

該地塊無(wú)人出價(jià)。

青山湖西地塊（DAAJ2023015）

地塊位置：東湖區(qū)中大路以東、青山北路以北、康橋路以南（CD101-G07地塊）

地塊面積：57.472畝

最大容積率：2.5

綠地率：35%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：1322萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)上限：7932.08元/㎡

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

地塊位于青山湖西岸，緊鄰四號(hào)線七里站，隔壁就 是中駿世界城，近享中駿世界城的商業(yè)體（在建）； 西面靠 近贛江， 旁邊還有城市陽(yáng)臺(tái)的規(guī)劃； 另外，這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學(xué)（天驥校區(qū)）、南昌十五中、豫章教育集團(tuán)光明校區(qū)（規(guī)劃）等教育資源，地理位置十分優(yōu)越。

這塊地的北面就是5月份剛剛?cè)蹟鄵u號(hào)的靖安新和源地塊，成交單價(jià)為1055萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)約6904元/㎡。

而此次拍的地塊出讓起始單價(jià)1150萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)6900.07元/㎡； 宗地土地競(jìng)價(jià)上限為1322萬(wàn)元/畝 ，折合樓面價(jià)7932.08元/㎡，相比靖安新和源地塊高出了1028元/㎡。

根據(jù)拿地規(guī)劃條件，地塊需建設(shè)6班幼兒園、三3班托兒所、派出所一處、街道級(jí)鄰里中心、街坊便民服務(wù)設(shè)施等； 沿青山北路居住建筑須立面公建化處理，須編制夜景燈光照明設(shè)計(jì)方案并負(fù)責(zé)建設(shè)。

目前旁邊在售的樓盤(pán)有青山印、雍江府等，均價(jià)在1.6萬(wàn)元/㎡左右。

中央公園地塊（DAGJ2023016）

地塊位置：南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)芙蓉路以東、松霧路以南、青嵐大道以西、荷風(fēng)路以北(JQ301(B)-G02地塊)）

地塊面積：91.5畝

最大容積率：1.8

綠地率：30%

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：455萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)上限：3791.7元/㎡

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)中央公園片區(qū)，西側(cè)是江西省林科院，北面是在建的南昌市人民醫(yī)院，東側(cè)緊鄰青嵐大道，這里有規(guī)劃中的五號(hào)線，距離南昌十中經(jīng)開(kāi)校區(qū)、旭輝MALL都不遠(yuǎn)，在林科院學(xué)校（九年制）的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

位置很不錯(cuò)。

地塊規(guī)劃設(shè)置有6班幼兒園、2班托兒所，社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會(huì)）、老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站）。

地塊起拍價(jià)396萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)約3300.03元/㎡，

土地競(jìng)價(jià)上限為455萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)上限3791.7元/㎡。

該地塊無(wú)人出價(jià)。

九龍湖

虎形山公園地塊（DAEJ2023018）

地塊位置：紅谷灘區(qū)延安路以東、麗源街以北(JLH604-B02-02、03、04地塊）

地塊面積：61.157畝

最大容積率：1 .96

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：737萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)上限：5640元/㎡

用地性質(zhì)：JLH604-B02-02地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地;JLH604-B02-03地塊：幼兒園用地；JLH604-B02-04地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

塊位于九龍湖新城虎形山公園西側(cè)，周邊在售項(xiàng)目有金地九峯境、祥生府、藏瓏大境、昆侖御等。

其中 JLH604-B02-02地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地 ，地 塊面積23.843畝 ； JLH604-B02-03地塊 為 幼兒園用地， 地塊面積9.36畝 ； JL H604-B02-04地塊 為 二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地， 地塊面 積29.954畝。

地塊起拍價(jià)641萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)約4905.66元/㎡；

土地競(jìng)價(jià)上限為737萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)上限5640.36元/㎡。

九龍湖

懷玉山大道地塊（DAEJ2023019）

地塊位置：紅谷灘區(qū)九龍大道以西、龍興大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地塊）

地塊面積：236.699畝

最大容積率：2.122

宗地土地競(jìng)價(jià)上限：853萬(wàn)元/畝

樓面價(jià)上限：6029.75元/㎡

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地，商業(yè)用地、兼容商務(wù)金融用地

地塊位于四號(hào)線懷玉山大道大道地鐵站旁邊，距離二號(hào)線國(guó)博站也不遠(yuǎn)，九龍湖核心板塊，周邊聚集著九龍湖所有優(yōu)質(zhì)資源，板塊發(fā)展已經(jīng)很成熟。

其中，B01地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地塊面積61.408畝，容積率2.5；B02地塊為商業(yè)用地、兼容商務(wù)金融用地，地塊面積59.602畝，容積率1.0；B03地塊為二 類城鎮(zhèn)住宅用地、 兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地，地塊面積32.295畝，容積率2.5。

該地塊總建筑面積約33萬(wàn)㎡，其中住宅約29萬(wàn)㎡，商業(yè)4萬(wàn)㎡。

另外，這塊地還有一些要求：

1、宗地內(nèi)B02地塊（商業(yè)商務(wù)）的計(jì)容建筑面積由受讓人100%自持，自持期限為10年）

2、商業(yè)建設(shè)與住宅預(yù)售掛鉤，B02地塊的商業(yè)建筑整體出正負(fù)零前，不可辦理住宅預(yù)售；B02地塊的商業(yè)建筑整體達(dá)到封頂前，可辦理住宅預(yù)售面積不超過(guò)住宅總計(jì)容建筑面積的50%；B02 地塊的商業(yè)建筑開(kāi)業(yè)前，可辦理住宅預(yù)售面積不超過(guò)住宅總計(jì)容建筑面積的90%; B02地塊的商業(yè)建筑開(kāi)業(yè)后，方可辦理剩余住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售。

3、受讓人承諾從境外公司通過(guò)外匯管理部門(mén)引進(jìn)1.2億美元的境外資金(含同等幣值的離岸人民幣資金或港幣)。

4、地塊內(nèi)建筑風(fēng)格應(yīng)為現(xiàn)代化、科技化、時(shí)尚化建筑風(fēng)格。

宗地起拍價(jià)742萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)約5245.10元/㎡；

土地 競(jìng)價(jià)上限為853萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)上限6029.75元/㎡。

整個(gè)地塊面積很大，包含了4萬(wàn)方的商業(yè)，板塊成熟度也很高，是個(gè)蠻值得關(guān)注的地塊。

關(guān)鍵詞：