6月土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)！明天（6月13日）將迎來(lái)“頭炮”5地塊集中出讓。

據(jù)稱目前最熱門地塊已有20+家房企報(bào)名，或許下一匹“黑馬”（封頂搖號(hào)地塊）又將在番禺誕生！

不過(guò)，同時(shí)也有一個(gè)壞消息。

(相關(guān)資料圖)

原本整個(gè)6月將有13宗宅地出讓，但截至今天已先后有白云設(shè)計(jì)之都地塊、黃埔蘿崗立交地塊延期至7月出讓，增城新塘廣園快速南側(cè)地塊則終止出讓。

表示市場(chǎng)分化依然明顯。

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明天出讓的5宗地，到今天截止報(bào)名時(shí)為止，番禺的3宗地都分別有房企報(bào)名參拍，據(jù)稱最多報(bào)名數(shù)量的是20家的番禺大道以西地塊，番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊也有5家報(bào)名，最終搖號(hào)成交也不是不可能。

另外的荔灣小梅大街地塊、從化赤草站西南側(cè)地塊，則沒(méi)有房企報(bào)名，可能無(wú)法順利成交。

有消息指，明天參與土拍的企業(yè)中，既有保利、招商、綠城等央/國(guó)企，也不乏龍湖、美的、大華等民企的身影。

到底是什么吸引著各路房企，對(duì)番禺地塊有這么高的關(guān)注？盤(pán)一下它們。

先看看最火熱的番禺大道以西地塊，即市橋好又多地塊。

該地塊距離3地鐵交匯的番禺廣場(chǎng)站約900米步程，基盛萬(wàn)科里、番禺新圖書(shū)館、東興小學(xué)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等現(xiàn)成配套都在附近，生活氛圍相當(dāng)濃厚。

而且，地塊南面距離市橋水道約400米，東南向基本無(wú)較高建筑遮擋，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的中高層有望擁有河景。

更何況，地塊起拍僅20832元/㎡，封頂?shù)貎r(jià)23957元/㎡。日后項(xiàng)目入市，將一改番禺廣場(chǎng)長(zhǎng)期沒(méi)有一手盤(pán)的局面，如果你是房企，你要不要搶？

相距1站地鐵的番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，與番禺客運(yùn)站地鐵站之間步程約500米，周邊有龍湖金地天峯配套的綜合體——約8萬(wàn)㎡龍湖天街可以共享。

同樣為龍湖金地天峯配套的24班小學(xué)已簽約落地廣外附小，未來(lái)如果面向周邊小區(qū)招生，對(duì)地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也是利好。

龍湖會(huì)不會(huì)發(fā)揮近水樓臺(tái)的優(yōu)勢(shì)再下一城？不妨繼續(xù)關(guān)注。

至于市橋貨運(yùn)站地塊，位于市橋北面的東環(huán)街迎星東路、番禺大道交匯處，距離擴(kuò)容后的長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)約3.4公里，區(qū)位相對(duì)弱一些。

周邊加分配套主要有佛莞城際東環(huán)站（約900米，未開(kāi)通）、星海青少年宮、番禺兒童公園等，加上在地塊東側(cè)配建的18班小學(xué)，日后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生活還算便利，或會(huì)吸引一波萬(wàn)博外溢的買家。

除了明天出讓的5宗地之外，6月還有天河員村一橫路、荔灣蕙蘭苑+紫蘭苑等中心區(qū)靚地掛牌中，哪些房企大佬有可能繼續(xù)出手？

最近出爐的一份榜單或許透露了一些端倪。

1-5月是它們?cè)?狂飆"拿地

據(jù)中指研究院日前發(fā)布的《2023年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，今年前5月TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。

從拿地金額、拿地面積排名前10的房企來(lái)看，華潤(rùn)、建發(fā)、保利、招商、綠城、越秀等央/國(guó)企仍是主導(dǎo)，但同時(shí)濱江、龍湖、長(zhǎng)隆等民企也榜上有名，反映民營(yíng)房企融資環(huán)境逐步修復(fù)。

而說(shuō)到花錢拿地最“壕”的，華潤(rùn)置地以406億元高居榜首，金額相當(dāng)于第二名建發(fā)房產(chǎn)和第三名保利發(fā)展的總和（211億+197億），來(lái)勢(shì)洶洶。

報(bào)道顯示，前5個(gè)月華潤(rùn)在全國(guó)開(kāi)啟的“狂飆”的拿地模式。

比如大家熟悉的就有4月20日華潤(rùn)+長(zhǎng)隆聯(lián)合體以197.21億元狂掃番禺長(zhǎng)隆-萬(wàn)博4宗宅地及商用地，超過(guò)去年中信泰富+中船聯(lián)合體187億拿下的廣船地塊，躋身廣州土拍史上成交總價(jià)TOP2，僅次于2009年以255億成交的亞運(yùn)城地塊。

在國(guó)內(nèi)其他地方，單是5月底的幾天時(shí)間，華潤(rùn)拿地足跡就遍及重慶、長(zhǎng)沙、蘇州、溫州、金華義烏等地，拿地共計(jì)耗資約174億。

拿地面積排行方面，華潤(rùn)置地以196萬(wàn)㎡位居第二，次于漳州九龍江古雷發(fā)展集團(tuán)，不過(guò)從拿地的地段來(lái)看，如廣州長(zhǎng)隆-萬(wàn)博、重慶觀音橋、上海青浦、蘇州姑蘇等都是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)板塊，含金量不低，后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目關(guān)注度也較高。

另外有消息指，下半年華潤(rùn)還會(huì)繼續(xù)布局廣州，將參與重點(diǎn)板塊地塊的競(jìng)拍，據(jù)稱還有望落地旗下萬(wàn)象系商業(yè)。順利的話，也將繼續(xù)為廣州市場(chǎng)掀起波瀾。

下半年，大家都盯著Ta

前5月全國(guó)拿地最壕的華潤(rùn)，接下來(lái)將要推出的項(xiàng)目早已被市場(chǎng)盯得緊緊的。

尤其是4月以197億吞下廣州總價(jià)第二高的長(zhǎng)隆-萬(wàn)博超級(jí)地塊之后，頻頻傳出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)動(dòng)態(tài)，最近售樓部封頂+首推產(chǎn)品戶型圖曝光就瞬間成為圈內(nèi)刷屏話題。

△華潤(rùn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目售樓部封頂 來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目暫未公布推廣案名，計(jì)劃6月中開(kāi)啟凍資，售價(jià)待定。從住宅地塊32176-33434元/㎡樓面地價(jià)來(lái)看，產(chǎn)品價(jià)格不會(huì)低，猜測(cè)6萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡。

從出街的戶型圖看，100-120-140㎡單位都是LDK一體化+直廳出陽(yáng)臺(tái)+加長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，改善性質(zhì)已相當(dāng)明顯。

我認(rèn)為最亮眼的是140㎡戶型，LDK一體化+南北對(duì)流大方廳+L型大景觀陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)區(qū)空間感很強(qiáng)。主臥三面采光，相當(dāng)通透。

左右滑動(dòng)查看更多戶型圖

荔灣、從化地塊：有亮點(diǎn)但不多

最后再來(lái)看看據(jù)稱無(wú)人報(bào)名的荔灣小梅大街、從化赤草站西南側(cè)地塊，兩個(gè)地塊都有臨近地鐵的交通優(yōu)勢(shì)，但缺點(diǎn)同樣明顯，或因此未能吸引市場(chǎng)較多的關(guān)注。

小梅大街地塊

荔灣小梅大街地塊，地塊南面臨近陳家祠，東西分別有康王北路、荔灣路環(huán)繞，500米左右步程可到陳家祠、彩虹橋兩大地鐵站，覆蓋1/8/11/13/22號(hào)線等地鐵線路，區(qū)位相當(dāng)優(yōu)異。

不過(guò)，它占地只有5385㎡，還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)（7140㎡）大，周邊還被多個(gè)高層建筑包圍，很考驗(yàn)房企對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)功底。

地塊雖然迷你，但起拍樓面價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡，在6月出讓地塊中僅次于4.95萬(wàn)/㎡起拍的天河員村一橫路地塊。

同在老西關(guān)地段的競(jìng)品主要有力迅西關(guān)雅筑，約7.2萬(wàn)/㎡。待售全新盤(pán)還有力迅荔筑、珠實(shí)西關(guān)都薈等。

△珠實(shí)西關(guān)都薈

從化赤草站西南側(cè)地塊

從化方面，這次出讓的地鐵赤草站西南側(cè)地塊是全區(qū)今年首宗宅地，周邊配套算不上出眾，或者說(shuō)還有很大的優(yōu)化空間，但臨近地鐵+配建9班幼兒園+起拍樓面價(jià)低至4332元/㎡是最大賣點(diǎn)。

對(duì)于多數(shù)人而言，該地塊或許比較陌生。但其所在的赤草片區(qū)在2021年獲批打造為高品質(zhì)現(xiàn)代化宜居新城，規(guī)劃人口3.34萬(wàn)。

除了此次出讓的9.68萬(wàn)㎡赤草站西南側(cè)地塊之外，還有約25萬(wàn)㎡的赤草鄧村地塊待出讓，因此本次地塊出讓結(jié)果將一定程度影響后續(xù)地塊的供應(yīng)節(jié)奏。

△本次出讓地塊(CH02)與待出讓地塊(CH01)

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