相信大家都有這個(gè)感覺(jué)：佛山土市愈發(fā)“丁財(cái)兩旺”！

【資料圖】

激戰(zhàn)超10輪，多宗地塊溢價(jià)成交……種種跡象表明，佛山土地市場(chǎng) 著實(shí)支愣起來(lái)了。

一場(chǎng)土拍，究竟會(huì)給片區(qū)帶來(lái)什么樣的變化？

佛山土拍熱度持續(xù)飆升

高價(jià)地頻現(xiàn)，核心區(qū)成熱門(mén)

這個(gè)夏天，佛山土拍燥起來(lái)了！

一方面，高溢價(jià)地頻現(xiàn)，中心區(qū)地塊成“香餑餑”，表明房企對(duì)佛山后市的看好，是重要風(fēng)向標(biāo)。

另一方面，土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱，優(yōu)質(zhì)靚地持續(xù)上線，6月累計(jì)掛牌金額超103億，相當(dāng)于去年同期的15倍。

其中，討論度最高的莫過(guò)于禪城綠景東路南側(cè)地塊，緊鄰半月島濕地公園，直望東平河，妥妥的壓箱底靚地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年佛山中心區(qū)的江景地塊供應(yīng)占比僅為7%，而既有江景加持，又有公園生態(tài)的地塊更是鳳毛麟角。

生態(tài)資源不可復(fù)制之外，地塊的起拍樓面價(jià)更是站上了板塊的價(jià)值之巔。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，從7426元/平到15500元/平，奇槎片區(qū)地塊的起拍樓面價(jià)5年內(nèi)翻了一番，成交地價(jià)最高突破1.79萬(wàn)/平。

伴隨片區(qū)的價(jià)值的水漲船高，奇槎也成了房企拿地的必爭(zhēng)之地。

值得一提的是，綠景東路南側(cè)地塊上線不到十天，隔壁的桂瀾路西側(cè)地塊也重磅上線，再為片區(qū)熱度加一把火。

廣佛中心C位，江園雙景加持

接棒亞藝的高端國(guó)際濱水社區(qū)

究竟，奇槎板塊為何能迅速崛起，成為當(dāng)之無(wú)愧的土拍“頂流”呢？

在樓市君看來(lái)，這一切離不開(kāi)板塊優(yōu)質(zhì)的教育配套，得天獨(dú)厚的區(qū)位條件以及官方重磅投入的持續(xù)兌現(xiàn)。

佛實(shí)+華英王炸組合，穩(wěn)坐禪城教育第一梯隊(duì)

最近面對(duì)史上最難入學(xué)季，相信今年很多家長(zhǎng)都薅禿了頭，而確定性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)教育區(qū)再次被推向前臺(tái)。

如果你家孩子這兩年也要面臨升學(xué)，那奇槎這個(gè)板塊更加值得一看。

佛實(shí)、華英和環(huán)湖小學(xué)東校區(qū)等覆蓋全齡段的學(xué)校皆聚集于此，”教育含金量“”十足。

在學(xué)前教育階段，片區(qū)有明珠世茂幼兒園、明珠淺水灣幼兒園和保利和樂(lè)稚美幼兒園等普惠性公辦幼兒園可選擇。

而在幼升小階段，片區(qū)的教育配套選擇較為豐富。

第一種情況，你可以選擇搖號(hào)佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部）， 因整個(gè)奇槎板塊被劃入其就近入學(xué)范圍，搖號(hào)錄取情況更勝一籌。

第二種情況，若不想?yún)⑴c搖號(hào)，片區(qū)還有環(huán)湖小學(xué)東校區(qū)可選擇，該校也是禪城熱門(mén)小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量和環(huán)境都很受家長(zhǎng)認(rèn)可。

至于中學(xué)階段，佛實(shí)+華英+惠景中學(xué)的名校組合，家長(zhǎng)就更不用擔(dān)心了。

如果是佛山市實(shí)驗(yàn)小學(xué)部畢業(yè)生，即有機(jī)會(huì)直升本校初中部，若符合本校直升人數(shù)超出招生計(jì)劃則需搖號(hào)。

根據(jù)佛實(shí)公布的招生結(jié)果，今年佛實(shí)初中招生進(jìn)入本部直升人數(shù)搖號(hào)階段，中簽率為86.7%。

佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校 佛山樓市發(fā)布攝

除此之外，片區(qū)還有佛山超一線公辦初中華英學(xué)?？蛇x擇，招生計(jì)劃55%面向就近學(xué)區(qū)戶籍生。

根據(jù)今年的搖號(hào)錄取結(jié)果顯示，今年華英學(xué)校就近入學(xué)片區(qū)的搖號(hào)中簽率比就近學(xué)區(qū)外的戶籍生高出4倍多，比其他四區(qū)更是高出了10倍。

要知道，佛實(shí)和華英學(xué)校可是禪城公辦第一梯隊(duì)， 從中考 成績(jī) 也可以看出，兩所學(xué)校的 實(shí) 力相當(dāng)不錯(cuò)，難怪每年都讓家長(zhǎng)爭(zhēng)崩頭。

據(jù)靜敏聊升學(xué)公眾號(hào)， 2019-2021年華英學(xué)校的中考成績(jī)顯示，佛山一中上線人數(shù)輸出相對(duì)穩(wěn)定，并于2021年創(chuàng)下歷史新高。

佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校也不賴，2021年中考誕生單科狀元4人，重點(diǎn)中學(xué)提前批上線率達(dá)70%。

倘若無(wú)緣這兩所名校初中，板塊還有惠景中學(xué)，以及在建的佛山三中附屬三龍灣中學(xué)等禪城頭部中學(xué)可選擇。 （具體以當(dāng)年教育局招生方案為準(zhǔn)）

可以說(shuō)，相較于其他板塊的教育單一性，奇槎片區(qū)的教育確定性及豐富程度，更能讓家長(zhǎng)緩解焦慮。

佛山三中附屬三龍灣中學(xué)效果圖 來(lái)源：禪城發(fā)布

稀缺江園雙景，不輸二沙島的閑逸生活

在優(yōu)質(zhì)的教育的基礎(chǔ)上，奇槎片區(qū)還擁有著無(wú)可復(fù)制的稀缺的江園雙景生態(tài)資源。

一條東平河串起半月島濕地公園、奇槎濱水公園，承包了周邊市民的假期休閑，舒適度完全不輸廣州二沙島。

半月島濕地公園 圖源：佛山樓市發(fā)布攝

左手優(yōu)質(zhì)教育，右手生態(tài)生活，難怪奇槎板塊被稱(chēng)為繼千燈湖、亞藝之后的佛山新富人區(qū)。

超百億重磅投入，劍指國(guó)際化高端住區(qū)

當(dāng)然，除了震撼又稀缺的生態(tài)景觀資源，奇槎片區(qū)還有著傲人的身段。

攤開(kāi)地圖不難發(fā)現(xiàn)，奇槎片區(qū)緊鄰禪桂中心，更是廣州進(jìn)入禪城的“東大門(mén)”。

且1公里外便是禪城亞藝，桂瀾路北上就是千燈湖，左右逢源，妥妥的廣佛C位。

自2018年以來(lái)，禪城官方著力發(fā)展奇槎片區(qū)，以超百億的投入完善片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)，教育以及生態(tài)休閑 ，打造國(guó)際化高端住區(qū)。

尤其是近幾年，奇槎體育中心、紅星天橋等市政建設(shè)、“雙子塔”新地標(biāo)奠基等不斷兌現(xiàn)，高端居住區(qū)的氛圍逐漸呈現(xiàn)。

更重要的是，片區(qū)城市界面之嶄新、建設(shè)速度之迅速，已然吸引了不少改善群體置業(yè)入住。

86-143平“會(huì)生長(zhǎng)”戶型

保利迭代年輕人居新樣本

如此宜居又具有成長(zhǎng)性的板塊，保利華南早已憑借超強(qiáng)的眼光重倉(cāng)布局于此。

從即將圓滿收官的保利和悅濱江，到江景豪宅保利三龍灣天珺和熱銷(xiāo)紅盤(pán)三龍灣保利和頌，足以說(shuō)明其對(duì)片區(qū)長(zhǎng)期看好。

保利和悅濱江

可以預(yù)見(jiàn)，隨著月底片區(qū)兩宗地塊的成功出讓?zhuān)骈对诂F(xiàn)有成熟配套與環(huán)境下，板塊勢(shì)能再度迸發(fā)進(jìn)階。

當(dāng)土拍行情傳導(dǎo)到樓市后，大家對(duì)奇槎片區(qū)的預(yù)期自然會(huì)更高。

最直觀的表現(xiàn)就是，三龍灣保利和頌自去年12月開(kāi)售以來(lái)熱銷(xiāo)一次次上演，甚至還有1個(gè)月去化1棟樓的戰(zhàn)績(jī) 。

近期樓市君去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了解到， 項(xiàng)目目前主推的3座，可謂是小區(qū)的小樓王，樓座整體素質(zhì)好，可以望中心園林景觀。

保利和頌項(xiàng)目效果圖

那么，這次的產(chǎn)品又有何亮點(diǎn)？來(lái)跟樓市君一起來(lái)實(shí)探測(cè)評(píng)：

86平2+1房：四開(kāi)間朝南帶主套，片區(qū)“斷貨王”

建面約86平戶型可延展為3房2廳2衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，南北對(duì)流，全明采光……字里行間都寫(xiě)滿了舒適。

另外，小戶型也能實(shí)現(xiàn)LDKB一體化，廚房+靈動(dòng)島臺(tái)設(shè)計(jì)，容得下多人秀廚藝，更拉近親情距離。

更難得的是，主臥不僅為南北對(duì)流套房，還帶全明梳妝臺(tái)和L型衣帽間，這在小戶型里是不可思議的。

在片區(qū)小面積產(chǎn)品本就稀缺的條件下，這個(gè)戶型還能做到如此精致，難怪被稱(chēng)為“斷貨王”。

同時(shí)，這也是保利和頌全線產(chǎn)品中性價(jià)比最高的，首付44萬(wàn)起就能拿下，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)十分友好。

86平主臥樣板間

119平3+1房：南向望中央園林，會(huì)生長(zhǎng)的百變空間

再來(lái)看看樓市君最喜歡的119平3+1房，處處蘊(yùn)藏“空間魔法”。

特別是客廳和次臥的非承重墻設(shè)計(jì)，讓客廳場(chǎng)景可隨心而變，也讓?xiě)粜挽`動(dòng)性、可成長(zhǎng)性更強(qiáng)。

加上LDKB一體化設(shè)計(jì)，形成一個(gè)多元交互的巨無(wú)霸空間，家庭聚會(huì)和社交Party通通能滿足。

119平3+1房樣板間實(shí)景

與之前推售產(chǎn)品不同的是，這個(gè)119平四房為正南向望園林單位，當(dāng)你站在約6.3米的超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)上，目之所及皆是綠意。

而四開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)空間擁有12.8米采光面，讓光影與風(fēng)景成為你生活的點(diǎn)綴。

143平大四房：純南向板式樓王，媲美豪宅大平層

據(jù)銷(xiāo)售透露，項(xiàng)目即將加推的143平樓王單位更值得期待 ，兩梯兩戶的低密大平層產(chǎn)品，豪宅專(zhuān)屬的私密感和尺度感都拿捏住了。

此外，全新樓王單位還是稀缺南北對(duì)流板式設(shè)計(jì)，擁有超百米樓間距，直面中心園林，舒適度媲美豪宅大平層。

遺憾的是現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)樣板間展示，但樓市君悄悄拿到了內(nèi)部一手資料，先來(lái)跟你們劇透一波~

這個(gè)戶型一從電梯走出來(lái)，就是一個(gè)專(zhuān)屬的私家電梯廳，入戶設(shè)有獨(dú)立玄關(guān)，回家的儀式感拉滿。

約55米一體化大方廳，透過(guò)約5.4米超長(zhǎng)南向景觀陽(yáng)臺(tái)，把巨幕園林景觀直接搬回家。

不光是客廳， 同樣的采光和景觀配置，其他三個(gè)臥室也能享受到。

主臥套房更是大手筆，開(kāi)間約3.8米，相當(dāng)于120平四房的客廳大小， 尺度相當(dāng)奢闊。

更驚喜的是，主臥套房還可升級(jí)為超級(jí)大套房，通過(guò)與隔壁次臥打通，變身專(zhuān)屬奢華衣帽間或超大書(shū)房。

一般來(lái)說(shuō)，這種低密板式設(shè)計(jì)，又帶奢闊園景的大四房常見(jiàn)于高端豪宅項(xiàng)目。

而在三龍灣保利和頌，你可以輕松享受到與豪宅大平層同等的配套乃至品質(zhì)。

不僅產(chǎn)品令人心動(dòng)，三龍灣保利和頌的兌現(xiàn)進(jìn)度更把期待值拉滿。

樓市君在實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目 南側(cè)商鋪即將完工開(kāi)放展示，還有西側(cè)種子課堂主題園林已實(shí)景呈現(xiàn)，而這份確定性將會(huì)轉(zhuǎn)化為買(mǎi)家的安全感。

可以看出，三龍灣保利和頌在認(rèn)真打造一個(gè)全周期的生活空間，并為居住舒適度再上一個(gè)新高度。

種子課 堂 & 商業(yè)街 來(lái)源：項(xiàng)目

當(dāng)然，以上只是保利和頌產(chǎn)品亮點(diǎn)的“冰山一角”，更多細(xì)節(jié)亮點(diǎn)，建議大家到現(xiàn)場(chǎng)細(xì)品。

樓市君了解到，保利和頌高光618計(jì)劃火熱進(jìn)行中，更有精美粽子禮盒、家電豪禮、IPHONE14多重大禮等你來(lái)。

最后藏個(gè)小彩蛋，你認(rèn)為奇槎半月島望江地塊最終會(huì)花落誰(shuí)家？來(lái)評(píng)論區(qū)告訴樓市君~

咨詢電話：0757-8228 6888

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