首先我們要恭喜澇坡村村民終于迎來(lái)了棚改拆遷，因?yàn)槭兄袇^(qū)在市南區(qū)規(guī)劃了3000余畝的中興科學(xué)城，光明廣場(chǎng)南延、復(fù)興路（勤為中學(xué)門口道路）打通至人民路也是年初承諾，作為尋求市南突破以上項(xiàng)目順利推進(jìn)的第一步便是澇坡拆遷。

我們接下來(lái)看看澇坡村的拆遷補(bǔ)償政策，看看市中區(qū)力度如何？澇坡村村民又能得到多少實(shí)惠？

拆遷范圍：東至十電鐵路、西至青檀路、南至大眾路（不含明珠佳苑）、北至人民路。顯然這次拆遷包含了整個(gè)澇坡村！

(相關(guān)資料圖)

這里面一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非常令我們震驚，就是拆遷有證評(píng)估基價(jià)定在4680元/平方，當(dāng)然回遷商品房結(jié)算基價(jià)也是4680元/平方。

該文件承諾：被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值不低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的90%。

那么這個(gè)區(qū)域參考對(duì)象就是南側(cè)的明珠佳苑，目前該盤大高層的市場(chǎng)價(jià)就是5000-5500，其中也不乏4000多的房源?？梢娛兄袇^(qū)把澇坡村的拆遷基價(jià)定在4680極為良心了！

這對(duì)于那些不要回遷房只想要貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕駚?lái)說(shuō)極為友好了，可以說(shuō)市中區(qū)把村民的宅基地合法面積按照商品房?jī)r(jià)格回購(gòu)了。

這里我們?cè)倭囊淮侮P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)政策細(xì)節(jié)：

澇坡拆遷把能享受最高補(bǔ)償價(jià)格的建筑面積認(rèn)定為容積率1.0，比如說(shuō)你宅基證或者土地使用證面積為200平方，你的房屋只有100平方那么剩余100空地你只要補(bǔ)繳規(guī)費(fèi)和工料補(bǔ)助費(fèi)既能享受所蓋房屋同等權(quán)益。

規(guī)費(fèi)和工料費(fèi)僅為600多元每平方，和搶建成本差不多。因此遇到拆遷機(jī)遇搶建并不會(huì)得到什么實(shí)惠也可能是白忙活一場(chǎng)。

搬遷期限為20天， 在此期限內(nèi)完成搬遷獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元 。這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)力度全市罕見，例如前幾年拆遷的新城區(qū)域曹沃村（大學(xué)城片區(qū)）搬遷期限為7天可獎(jiǎng)勵(lì)19000元。

一、按新房建筑面積每平方米給予60元簡(jiǎn)裝裝修補(bǔ)助，當(dāng)然你如果選擇回遷的話才有這個(gè)錢。按照平均面積120平方計(jì)算可獲得7200元補(bǔ)助。

二、征收人選擇安置房，屬自住房的每戶獎(jiǎng)勵(lì)物業(yè)管理費(fèi)2.5萬(wàn)元。

這兩個(gè)政策在以往的拆遷政策里是沒有的，我們也是頭一次聽說(shuō)給裝修補(bǔ)助和物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助的。2.5萬(wàn)物業(yè)費(fèi)夠交15年-20年物業(yè)費(fèi)了，可以說(shuō)終身免物業(yè)費(fèi)了。

需注意每套安置房需收取2960元的燃?xì)獍惭b費(fèi)、暖氣材料安裝費(fèi)為30元/平方約每套3600元（按照戶均120平方計(jì)算）。

嶧城區(qū)徐樓新村片區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方案

顯然澇坡村拆遷是按照棚戶區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償并非按照城中村，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于薛城的曹沃、來(lái)泉、井字峪村，需要明白棚戶區(qū)賠償核心是基于宅基證、土地證這些產(chǎn)權(quán)面積，而城中村賠償核心是基于人口戶籍為主要標(biāo)準(zhǔn)。

這里就拿同為棚戶區(qū)改造的嶧城徐樓片區(qū)做對(duì)比。嶧城徐樓片區(qū)是去年的棚改項(xiàng)目，我們這里盤點(diǎn)一下徐樓的幾個(gè)核心補(bǔ)償及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一、合法建筑手續(xù)房屋面積補(bǔ)償基價(jià)在2600元/平方左右，遠(yuǎn)低于撈坡4680元/平方.

二、合法產(chǎn)權(quán)面積（宅基證、土地證）在300平方以里按照0.9容積率認(rèn)定，撈坡認(rèn)定容積率為1.0。

三、暖氣安裝材料費(fèi)為50元/平方，燃?xì)獍惭b費(fèi)為3000元。撈坡暖氣安裝費(fèi)為30元/平方、燃?xì)獍惭b費(fèi)為2960元每套。

四、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)為每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)1000元，沒看到搬遷期限。澇坡為20天期限內(nèi)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。

五、嶧城徐樓補(bǔ)償政策并無(wú)裝修補(bǔ)助和物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助。撈坡裝修補(bǔ)助60元/平方，物業(yè)費(fèi)一次性獎(jiǎng)勵(lì)2.5萬(wàn)元。

總結(jié)：

市中區(qū)政府對(duì)澇坡村拆遷拿出了最大的誠(chéng)意，補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)政策可謂是全市最高。特別是4680元的貨幣補(bǔ)償基價(jià)可以說(shuō)完全是按照周邊商品房?jī)r(jià)格回購(gòu)村民房屋，高昂的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、罕見的裝修補(bǔ)助、2.5萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助更是其他棚戶區(qū)改造不敢想象的。

要錢還是要房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同樣優(yōu)厚，讓澇坡村民沒有選擇恐懼。（其他棚改城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低村民只能被動(dòng)選擇回遷安置房）

但是需注意這次拆遷為模擬拆遷，如果此次拆遷協(xié)議簽署達(dá)不到規(guī)定總數(shù)的百分比（應(yīng)該是95%），那么澇坡棚改項(xiàng)目將自動(dòng)終止。以后或再無(wú)機(jī)會(huì)！

澇坡拆遷對(duì)中興科學(xué)城能否順利實(shí)施至關(guān)重要，光明廣場(chǎng)南延及打通復(fù)興路也將在此一戰(zhàn)，在這里我們希望澇坡村棚改項(xiàng)目順利進(jìn)行，期待市南工業(yè)區(qū)再次崛起助力老城騰飛。

注：本文僅為個(gè)人對(duì)拆遷方案的解讀，具體政策需咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威部門。

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