●今日導(dǎo)讀●

1、中海前5月累計(jì)銷售額1469.78億；

2、萬(wàn)科與騰訊簽約戰(zhàn)略合作；

(相關(guān)資料圖)

3、信達(dá)地產(chǎn)與中海地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；

4、中交地產(chǎn)定增申請(qǐng)文件獲深交所審核通過(guò)；

5、招商蛇口138.4億小公募債項(xiàng)目狀態(tài)更新；

6、首開(kāi)股份90億公募債券項(xiàng)目更新；

7、金科擬收購(gòu)裝配式建筑科技公司20%股權(quán)。

今日頭條

廣州主管部門(mén)邀請(qǐng)前20主流房企高管開(kāi)會(huì)提“救市”建議？多房企表示：并未收到通知

據(jù)財(cái)聯(lián)社，6月6日，一則廣州市主管部門(mén)邀請(qǐng)排名前20的主流房企高管集中開(kāi)會(huì)，提“救市”建議的消息，廣為流傳。

消息指出，“會(huì)議的主題是征求房企對(duì)當(dāng)前房市的意見(jiàn)和建議，涉及房企包括越秀、萬(wàn)科、中海、保利、招商等。對(duì)此，財(cái)聯(lián)社記者向消息提及的多家房企求證，隨后被告知，并未收到通知。其中一家房企則表示，“我們肯定沒(méi)人去。”

事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)，多地金融監(jiān)管開(kāi)展調(diào)研

值得注意的是，6日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，多地金融監(jiān)管部門(mén)近期開(kāi)展調(diào)研，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)信貸需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融風(fēng)險(xiǎn)變化等情況開(kāi)展調(diào)研。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)詢問(wèn)了金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)等對(duì)市場(chǎng)的意見(jiàn)和看法，現(xiàn)場(chǎng)以聽(tīng)取意見(jiàn)為主。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次監(jiān)管調(diào)研為常規(guī)的摸底調(diào)查，主要是了解當(dāng)前市場(chǎng)情況。監(jiān)管部門(mén)詢問(wèn)了金融機(jī)構(gòu)當(dāng)前信貨需求及投放情況，主要了解商業(yè)銀行當(dāng)前的信貨需求、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和信貨投放情況，金融機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)前信貸投放的預(yù)期等情況。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)也調(diào)研了房地產(chǎn)企業(yè)銷售、融資和投資等情況。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售，詢問(wèn)了房企今年項(xiàng)目銷售情況，對(duì)后續(xù)銷售變化的預(yù)期情況。從居民看房、咨詢、成交量等情況看，預(yù)計(jì)今年居民購(gòu)房需求是否明顯回暖，當(dāng)前房企庫(kù)存變化等情況。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資情況，調(diào)研了解了房企當(dāng)前融資金額、融資渠道、融資成本情況。支持房地產(chǎn)融資政策發(fā)布后，房企融資需求改善情況等。

今年一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，總量適度，節(jié)奏平穩(wěn)，搞好跨周期調(diào)節(jié)，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供有力、穩(wěn)固支持，兼顧短期和長(zhǎng)期、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，提升支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。

官媒發(fā)聲：一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整6月6日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)布《一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》文章稱，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一些一線、新一線城市采取“一區(qū)一策”優(yōu)化限購(gòu)等樓市限制性政策，促使非核心區(qū)去庫(kù)存的同時(shí)，又不影響核心區(qū)域穩(wěn)定房?jī)r(jià)，此舉值得更多城市借鑒。

5月房企融資創(chuàng)2020年以來(lái)新低 地產(chǎn)融資繼續(xù)面臨下滑壓力

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%?！?月房企融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來(lái)單月融資的新低，整體融資環(huán)境仍然不容樂(lè)觀?！笨硕鸱治鰩煴硎尽?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，5月房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元，環(huán)比減少58.3%，同比減少60.9%；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少39.9%。其中，5月融資總量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，共計(jì)44.64億元。

深圳：2023年全市將籌集保障性住房34000套

6月6日消息，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市2023年度城市更新和土地整備計(jì)劃》的通知。在住房保障方面，《計(jì)劃》提到，2023年度深圳全市將通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000套。同時(shí)將持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2023年度通過(guò)土地整備完成不少于200公頃的居住潛力用地。

廣東一業(yè)主購(gòu)42套房欲打通全部墻體 當(dāng)?shù)赝▓?bào)

針對(duì)“廣東肇慶一業(yè)主買(mǎi)下42套公寓房擬全部打通”一事，6月6日，肇慶市四會(huì)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《情況說(shuō)明》稱，涉事業(yè)主在未取得施工許可證的情況下擅自動(dòng)用大型機(jī)械拆除間隔墻體，初步統(tǒng)計(jì)已違規(guī)施工約700平方米，已責(zé)令其立即停止施工并限期改正；經(jīng)專家到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，初步復(fù)核判斷該建筑物暫不存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。

中山馬鞍島掛牌一宗9.9萬(wàn)㎡宅地 起始價(jià)近20億

觀點(diǎn)網(wǎng)：6月6日，廣東中山公共資源交易中心發(fā)布公告，19.81億元掛牌一宗住宅用地，起始樓面價(jià)1萬(wàn)元/㎡，面積約148.56畝，將于2023年7月11日開(kāi)拍。地塊位于中山翠亨新區(qū)東片區(qū)西三圍，馬鞍島南部中準(zhǔn)道東側(cè)，要求在2024年10月5日之前開(kāi)工，在2027年10月5日之前竣工。據(jù)悉，該項(xiàng)目附近有雅居樂(lè)·灣際壹號(hào)、萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城等大型綜合體項(xiàng)目，還有保利天匯等項(xiàng)目。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

萬(wàn)科集團(tuán)：6月6日消息，騰訊公司與萬(wàn)科集團(tuán)在深圳共同簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將整合各自優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行全方位戰(zhàn)略合作。據(jù)悉，作為這次戰(zhàn)略合作首個(gè)落地項(xiàng)目，企業(yè)微信將成為萬(wàn)科的移動(dòng)數(shù)字化“底座”，對(duì)內(nèi)橫向連通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓等8大業(yè)務(wù)，連接員工及上下游產(chǎn)業(yè)伙伴，對(duì)外為過(guò)千萬(wàn)客戶提供更多場(chǎng)景服務(wù)體驗(yàn)。

信達(dá)地產(chǎn)：6月6日，據(jù)信達(dá)地產(chǎn)官微顯示，6月5日下午信達(dá)地產(chǎn)與中海地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式在北京舉行。信達(dá)地產(chǎn)黨委副書(shū)記、總經(jīng)理郭偉，中海地產(chǎn)集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理李英軍出席簽約儀式。據(jù)悉，信達(dá)地產(chǎn)與中海地產(chǎn)將在土地市場(chǎng)、收并購(gòu)、城市更新、商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)領(lǐng)域深入開(kāi)展全面的戰(zhàn)略合作。

中交地產(chǎn)：6月6日，中交地產(chǎn)公告稱，收到深圳證券交易所公司申請(qǐng)向特定對(duì)象發(fā)行股票的審核中心意見(jiàn)告知函。公告顯示，深交所發(fā)行上市審核機(jī)構(gòu)對(duì)中交地產(chǎn)向特定對(duì)象發(fā)行股票的申請(qǐng)文件進(jìn)行了審核，認(rèn)為公司符合發(fā)行條件、上市條件和信息披露要求， 后續(xù)深交所將按規(guī)定報(bào)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)履行相關(guān)注冊(cè)程序。本次定增募集資金總額預(yù)計(jì)不超過(guò)35億元。

金科股份：6月6日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司控股子公司重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司持有的重慶恒昇大業(yè)建筑科技集團(tuán)有限公司20%股權(quán)。據(jù)悉，金科股份與科易小貸簽訂《發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)之意向協(xié)議》，約定公司擬以發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)科易小貸持有的恒昇大業(yè)20%股權(quán)，交易價(jià)格為本次發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的總交易價(jià)格。金科預(yù)計(jì)在不超過(guò)10個(gè)交易日的時(shí)間內(nèi)披露本次交易方案。

招商蛇口：6月6日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告稱，為控股子公司揚(yáng)州恒洋置業(yè)有限公司提高擔(dān)保。為滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，揚(yáng)州恒洋向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司揚(yáng)州分行申請(qǐng)貸款人民幣4.79億元，貸款期限為3年。招商蛇口擬按34%的股權(quán)比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣1.6286億元，保證期間為自擔(dān)保合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日后三年止。

中海地產(chǎn)：2023年5月，公司合約物業(yè)銷售金額約293.45億元，按年上升11.2%；相應(yīng)的已售樓面面積約為115.15萬(wàn)平方米，按年上升12.7%。2023年1-5月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣1469.78億元，累計(jì)已售樓面面積約665.84萬(wàn)平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。土地收購(gòu)方面，1-5月，該集團(tuán)收購(gòu)的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約56.72萬(wàn)平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約人民幣76.90億元。

綠城中國(guó)：2023年1-5月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約281萬(wàn)平方，合同銷售金額約828億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為520億元。2023年1-5月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約187萬(wàn)平方，合同銷售金額約為258億元。綜上，截至2023年5月31日止五個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約468萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約1086億元。

新城控股：2023年5月份，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約70.33億元，比上年同期下降36.53%；銷售面積約90.36萬(wàn)平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約357億元，比上年同期下降30.23%，累計(jì)銷售面積約422.30萬(wàn)平方米，比上年同期下降19.57%。此外，新城控股前5月商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為42.63億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入。

時(shí)代中國(guó)：2023年前5個(gè)月該公司累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為83.63億元，簽約建筑面積約為497,000平方米。據(jù)了解，時(shí)代中國(guó)2022年前5月合同銷售222.77億元，以此計(jì)算，該公司今年前5月銷售額同比下跌62.46%。

招商蛇口：近日，深交所披露了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“提交注冊(cè)”。據(jù)了解，該債券類別為小公募，擬發(fā)行金額138.4億元。本次債券的募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后，將用于償還公司有息債務(wù)、支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購(gòu)等方式）、項(xiàng)目建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

首開(kāi)股份：6月6日，根據(jù)上交所信息顯示，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二次），項(xiàng)目更新為“已受理”。據(jù)了解，債券擬發(fā)行總額為90億元，債券品種為公募，承銷商為招商證券股份有限公司、平安證券股份有限公司。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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