2023年一季度，我國宏觀經濟呈現回升向好態(tài)勢，住房消費呈回暖跡象，1-3月，商品房銷售額為3.1萬億元，同比增長4.1%，較1-2月提升4.2個百分點。其中住宅銷售額為2.8萬億元，同比增長7.1%。天津新房市場亦表現出較強的恢復力，一季度多項成交指標刷新歷史記錄。一季度，天津薊州區(qū)商品住宅成交量價齊漲，成交面積5.25萬平米，同比增長近5成。

二季度，前期積壓住房需求釋放接近尾聲，市場調整壓力顯現，在穩(wěn)地產的目標下，房地產政策優(yōu)化空間仍存在。在寬松的政策及供給支撐下，市場成交將保持一定規(guī)模，疊加去年同期低基數影響，單月同比或繼續(xù)增長。

(資料圖片)

2023年天津市薊州區(qū)土地招商推介會成功舉辦

在一季度新房市場超預期回暖的帶動下，房地產開發(fā)企業(yè)對土地市場的關注度亦在提高。6月2日，“生態(tài)宜居?魅力薊州”——2023年天津市薊州區(qū)土地招商推介會在薊州區(qū)老電車大酒店舉辦。

此次推介會共有60余家房企參會。薊州區(qū)委副書記、區(qū)長張建宇致詞，副區(qū)長李樹國等領導出席活動。會上，天津泰達建設集團、伊甸園公司、萬事興集團等企業(yè)代表分享在薊投資體會和房屋銷售情況。天津房協秘書長邱宇翔同志致辭，中指控股指數事業(yè)部總經理曹晶晶對當前房地產政策和形勢進行了解讀。會議發(fā)布了16宗成熟地塊的詳細信息，以及20塊宣傳地塊的相關資料，并現場與5家房地產開發(fā)企業(yè)簽約投資意向書，投資總額22.71億元。

旅游魅力指數居京津冀前列，文旅產業(yè)大有可為

2023年五一期間，國內旅游市場迎來強勢復蘇，根據文旅部測算，全國國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%；實現國內旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。各地游客的爆滿也印證了我國旺盛的旅游消費需求，可以說旅游已逐漸成為人們的剛性需求。

薊州區(qū)擁有優(yōu)越的生態(tài)資源稟賦，北部山脈縱橫，中部山水環(huán)繞，南部藍綠交織，素有“中國北方江南”之稱，是京津冀地區(qū)的“綠色屏障”、天津市重要的水源地。擁有國家生態(tài)文明建設示范區(qū)、“綠水?青山就是金山銀山”實踐創(chuàng)新基地、國家首批全域旅游示范區(qū)等國字號招牌，被譽為京津后花園。

薊州區(qū)旅游資源豐富，國家5A級景區(qū)盤山、世界文化遺產黃崖關長城、千年古剎獨樂寺等景區(qū)久負盛名，春山里、薊州溶洞、吉姆世界、車神架等一批有創(chuàng)新力、有影響力、有競爭力的新興景區(qū)快速發(fā)展。近年來，薊州區(qū)鄉(xiāng)村旅游迭代升級，精品民宿發(fā)展到270余家，“三鎮(zhèn)一村”獲評全國鄉(xiāng)村旅游重點鎮(zhèn)村，打造了郭家溝、西大佛塔等一批整村建設、公司運營的鄉(xiāng)村旅游升級版。近年來，薊州區(qū)以旖旎的自然風光、厚重的歷史人文景觀、優(yōu)質的服務吸引了眾多京津冀游客。

交通便捷，可通達京津

作為京津冀協同發(fā)展核心圈的重要節(jié)點城市，薊州已融入環(huán)北京交通圈，已開通至北京的高鐵，1小時可直達北京。津薊、塘承、薊平、京秦“兩橫兩縱”高速路網貫穿境域，貫通京津。同時，規(guī)劃多條京津冀城際鐵路接入薊州站，近期推進津承城際鐵路（規(guī)劃中）建設，遠期推動京秦二城際（規(guī)劃中）、北京地鐵平谷線（22號線）東延線（規(guī)劃中）等重點項目，依托軌道交通融入環(huán)首都50公里通勤圈。

承接非首都功能，構筑高端產業(yè)體系

薊州區(qū)借助首都資源，聚焦低碳環(huán)保、高新產業(yè)和高端服務業(yè)。薊州保稅物流中心（B）型與大型國央企簽訂入住協議，形成規(guī)模性產業(yè)升級。京津州河科技產業(yè)園預計重點承接首都綠色產業(yè)轉移和非首都功能疏解，逐漸構筑起高質高端產業(yè)體系。

改善需求成市場主流

目前，市場改善性群體購買力較高，購房需求較強。2023年一季度，薊州區(qū)改善市場表現出較強韌性，再改、高端改善類產品成交占比提升顯著。一季度，薊州區(qū)套總價均值、中位數和各價位門檻均同比上漲，其中高價位門檻漲幅最高，同比上漲10.22%；中高價位門檻同比上漲7.38%；均值、中位數漲幅分別為2.38%、1.32%。

表：薊州區(qū)樓盤套總價均值、中位數和各價位門檻情況（萬元）

備注：基于薊州區(qū)不同住宅產品的成交套總價情況，將不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，具體劃分方式為：首先根據成交套總價對所有新房樓盤進行降序排列，成交量占前10%的屬于高價位樓盤，10%~40%屬于中高價位樓盤，后60%屬于中低價位樓盤。

從成交面積段來看，2023年一季度140平米以上面積段產品成交套數占比同比提高7.53個百分點；從成交單價段來看，12000元/平米以上產品成交套數占比同比提高7.26個百分點；從成交總價段來看，200萬元以上產品成交套數占比同比提高8.19個百分點。

推介多宗優(yōu)質地塊

推介會上，薊州區(qū)對新城區(qū)共16宗地塊作了集中推介，土地面積66.76萬㎡，規(guī)劃總建筑面積93萬㎡。位于18p-03單元、18-11單元、18-12單元、18-14單元和州河單元五個范圍內。地塊位置優(yōu)越，配套設施完善。

推介地塊具體信息：

【18p-03單元】1地塊

【18-11單元】2地塊

【18-12單元】3-11地塊

【18-14單元】12-14地塊

【州河單元】15-16地塊

薊州區(qū)依托得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，深入貫徹落實“綠水青山就是金山銀山”理念，現已成為宜居宜業(yè)宜游的山水文化名城。薊州區(qū)持續(xù)優(yōu)化政務服務，大力招商引資，進行政策性扶持，打造高標準的舒適性營商環(huán)境。此次推介中，與會企業(yè)對薊州地塊都表現出較高的投資意向，預計2023年薊州區(qū)土地市場將迎來更好的發(fā)展。

報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-5月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-4月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國房地產開發(fā)經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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