說(shuō)到廣州的江景盤(pán)，近期入市的基本都集中在海珠。無(wú)他，四面環(huán)江的海珠，就是有這樣的優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)，水網(wǎng)密布的廣州，臨江的豈止海珠？

(資料圖)

比如說(shuō)城西的金沙洲、大坦沙，在今年第二批擬供應(yīng)宅地名單中狠狠甩出2宗全新江景宅地，并且正醞釀著掛牌……

金沙洲地塊

江景、地鐵全都要

擬出讓地塊名單中的金沙洲AB3702045地塊，就位于彩濱北路以西、環(huán)城高速以北，是單純的二類居住用地，占地面積8.18萬(wàn)㎡，建筑面積20.24萬(wàn)㎡。

粗略計(jì)算容積率2.47（扣除綠地可能超過(guò)3.0），雖然沒(méi)有板塊最貴“皇冠”地塊（華潤(rùn)置地金沙瑞府）的1.8低，但3.0左右做改善住宅也不少。

日前，地塊控規(guī)調(diào)整公示掛網(wǎng)，主要將原位于地塊北側(cè)的公園綠地調(diào)整至南側(cè)環(huán)城高速旁，原東南側(cè)防護(hù)綠地調(diào)整至東北側(cè)，住宅用地整體北移，其它規(guī)劃指標(biāo)基本不變。

很顯然，居住用地盡量遠(yuǎn)離高速路、主干道，就是為最大限度減少車流對(duì)日后住宅的影響。而此次動(dòng)作，也間接透露地塊可能不久后就會(huì)正式掛牌。

△原控規(guī)

△擬調(diào)整控規(guī)

雖然說(shuō)地塊靠近高速路，不利因素比較明顯，但人家靠江啊！東面和珠江西航道之間，就隔了彩濱北路、金沙洲濱江公園，妥妥的一線江景。

但現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，地塊內(nèi)部大部分現(xiàn)狀都是低矮山林，部分區(qū)域還有待拆的建筑，這有點(diǎn)不太好搞，拿地動(dòng)工之前還有挺多準(zhǔn)備工作要做。

u1s1，周邊的生活氛圍還不差，地塊北面就是保利西海岸、深業(yè)江悅灣、御金沙等小區(qū)，還有廣東華僑中學(xué)（高中部）做鄰居。

步行400米左右，還有臨江的白云兒童公園，平時(shí)家長(zhǎng)遛娃或者大人自己去休閑也比較寫(xiě)意。嗯，前提是不曬、氣溫不高的時(shí)候。

日常出行方面，步行范圍內(nèi)有2個(gè)地鐵站。一是潯峰崗站，5/12號(hào)線的首末站，步程約1.5公里；二是里橫路站(在建)，12號(hào)線第二站，步程約1公里。

對(duì)于駕車出行的家人們，雖然地塊靠近環(huán)城高速，但最近的出入口要到3-4公里之外的潯峰洲或沙貝收費(fèi)站。走金沙洲大橋的話，距離大約2公里。

相對(duì)于金沙洲其它樓盤(pán)，地塊日后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，除了一線江景之外，還有臨近華為廣州研發(fā)中心不遠(yuǎn)的優(yōu)勢(shì)，兩者之間也就隔江斜著對(duì)望的距離，估計(jì)能吸引部分置業(yè)群體。

△地塊附近的華為廣州研發(fā)中心

至于地塊正式出讓后，地價(jià)能不能超越目前板塊最貴“皇冠”地塊的42122元/㎡還不好說(shuō)，但它的綜合素質(zhì)不差，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)該不會(huì)低。

就普通住宅而言，目前同板塊新房越秀天悅金沙約3.8萬(wàn)-4.8萬(wàn)/㎡；同地段的保利西海岸二手多數(shù)在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)/㎡，部分江景單位近5萬(wàn)/㎡。

△金沙洲樓盤(pán)

大坦沙地塊

島尖雙江交匯，but……

相比金沙洲地塊，大坦沙地塊就比較迷你了，占地只有1.48萬(wàn)㎡，建筑面積7.13萬(wàn)㎡，體量不大。

關(guān)于它的位置，擬出讓名單中的描述為“大坦沙島以北，橋中西路以東、橋中路以西”，但目前的地圖里面根本找不到這任何一條路。

不過(guò)也沒(méi)事，從大坦沙相關(guān)的控規(guī)圖中，我發(fā)現(xiàn)了這兩個(gè)路名，符合描述的住宅用地有2塊，都在島尖位置，相距不遠(yuǎn)，從占地面積看應(yīng)該就是更北側(cè)的三角形小地塊。

這位置其實(shí)不差，直線距離地鐵河沙站約700米，而且緊靠珠江西航道的兩個(gè)分支，望江角度較寬廣，可以是一個(gè)較大的賣點(diǎn)。

當(dāng)然，劣勢(shì)也比較明顯，地塊西側(cè)就是地鐵6號(hào)線地下-高架過(guò)渡軌道，會(huì)有噪聲影響。

另外，以后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分單位還有可能每天十幾小時(shí)和來(lái)來(lái)往往的地鐵乘客對(duì)望……

而且，島尖位置附近還有在建的廣佛大橋上下橋匝道，以后這一片的車流可能會(huì)比較多。

△廣佛大橋工地航拍

目前來(lái)看，大坦沙一邊在推進(jìn)舊村改造，一邊在推進(jìn)健康生態(tài)島相關(guān)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)的落地，城市界面在逐漸提升，是一個(gè)比較可觀的變量，對(duì)樓市有或多或少的利好。

△大坦沙

島內(nèi)在售的一手住宅樓盤(pán)有凱德雙橋新作，約5.5萬(wàn)-6.5萬(wàn)/㎡。未來(lái)的島尖項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)超過(guò)它呢？

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