昨晚，克爾瑞平臺發(fā)布了《南京1-5月房企銷售top30強》，分全口徑、權益、流量三大維度，榜單中依舊是熟悉的老面孔保利、金基、招商蛇口。 在 全口徑榜里 ，最為搶眼的當屬華發(fā)股份，超過招商蛇口，進入前三。

保利發(fā)展（131.32億元）、華發(fā)股份（74.04億元）、金基集團（72.99元）榮登全口徑榜TOP3； 保利發(fā)展（90.02億元）、 華潤置地（53.13億元）、金基集團（44.52億元）摘得權益榜冠、亞、季軍位置； 保利發(fā)展（108.36億元）、 金基集團（72.01 億元）、招商蛇口（54.47億元）據(jù)守流量榜前三甲。

剛剛過去5月份，南京誕生了十多家搖號盤，但并非每家都能輕松售罄。

(資料圖片)

這期間頭部板塊冷熱不均情況愈加明顯，比如河西南有盤賣出不到2成，大校場有盤實際賣出7.5成。 比較搶眼的兩個項目：鼓樓濱江金基皓樾和江心洲仁恒江灣世紀疊墅，真正實現(xiàn)了100%去化，開盤當天全部賣光。

成交總量來看，5月南京市商品住宅成交量同環(huán)比雙降，成交55.55萬方，環(huán)比下降11.88%，同比下降17.8%，同比過去三年處于最低位。1-5月成交量322.51萬方，同比下降15.74%，與2019年體量相當。

圖：南京市商品住宅近五年1-5月供求量價（數(shù)據(jù)來源：cric）

下面具體分維度來看看。

01項目榜

銷售金額Top5：河西中丹若園（26.83億元）、河西南中北金基涵樾府（22.78億元）、河西中越秀和樾府（20.37億元）、鼓樓濱江金基皓樾（20億元）、大校場華潤潤鴻府（18億元）

銷售面積Top5：城北萬象天地（7.24萬方）、江核青奧保利閱云臺（5.48萬方）、燕子磯保利燕璟和頌（5.16萬方）、鼓樓賓江金基皓樾（4.66萬方）、河西南中北金基涵樾府（4.56萬方）

02全口徑（是指把企業(yè)集團連同合營及聯(lián)營公司所有項目計入業(yè)績的統(tǒng)計方式，不考慮權益比例和是否操盤。）

金額Top5：保利發(fā)展（131.32億元）、華發(fā)股份（74.04億元）、金基集團（72.99億元）、招商蛇口（69.44億元）、華潤置地（67.86億元）

面積Top5：保利發(fā)展（37.75萬方）、華發(fā)股份（24.82萬方）、萬科企業(yè)（21.83萬方）、華潤置地（21.25萬方）、金地集團（19.82萬方）

03權益榜（是指房企在所有房地產(chǎn)開發(fā)項目中所占股權對應的銷售業(yè)績，更能反映一家房企的實際經(jīng)營銷售水平。）

金額Top5：保利發(fā)展（90.02億元）、華潤置地（53.13億元）、金基集團（44.52億元）、萬科企業(yè)（42.42億元）、招商蛇口（40.68億元）

面積Top5：保利發(fā)展（26.29萬方）、萬科企業(yè)（16.88萬方）、華潤置地（15.85萬方）、華發(fā)股份（13.42萬方）、龍湖集團（11.02萬方）

04流量榜（主要指房企操盤口徑的銷售業(yè)績）

金額Top5：保利發(fā)展（108.36億元）、金基集團（72.01億元）、招商蛇口（54.47億元）、華潤置地（51.81億元）、萬科企業(yè)（51.35億元）

面積Top5：保利發(fā)展（30.54億元）、萬科企業(yè)（20.96億元）、金基集團（16.8億元）、華潤置地（15.81億元）、招商蛇口（14.45億元）

數(shù)據(jù)解讀：

2023年1-5月，房企銷售業(yè)績同比下滑態(tài)勢并沒有改變，全口徑榜TOP30整體銷售金額為1102.73億元，超一千億，同比下降30%。

權益榜TOP30銷售規(guī)模707.66億元，同比下降23%，流量榜銷售額789.66億元，同比下降27%，三個口徑榜單銷售金額規(guī)模同比下滑基本在2-3成左右，同比降幅持續(xù)收窄。

從全口徑榜單銷售門檻變化來看，僅TOP1同比實現(xiàn)正增長，其余各梯隊門檻均下降。

1-5月全口徑房企銷售金額TOP1門檻131.32億元，同比上漲2.05%；TOP10同比下降幅度最大，降幅超40%；其次是TOP3，降幅達34.28%，但各梯隊降幅均有所收窄。

搶眼房企

1、保利發(fā)展

本月，保利發(fā)展的業(yè)績金額仍以明顯的優(yōu)勢橫掃全口徑、權益、流量三個口徑榜單的業(yè)績冠軍位置。

值得一提的是保利發(fā)展也是目前唯一一家全口徑與流量榜進入百億賽道的房企，保利燕璟和頌、保利閱云臺、保利合肥城建鳳起云臺、保利揚子萃云臺、琥珀云臺、保利文華多盤上榜項目金額排行榜TOP30。

此外，5月保利發(fā)展業(yè)績增長速度居前，單月全口徑增長近24億。5月，保利發(fā)展以24.1億競得大校場G13地塊，今年二度落子該板塊。同月，新品保利招商·文璟和頌“雅頌生活館”正式公開，大校場開啟“保利時間”。

2、華發(fā)股份

1-5月的成績單中，華發(fā)股份以74.04億元穩(wěn)居全口徑亞軍位置，業(yè)績貢獻項目達11個，其中華發(fā)·四季雅筑以14.18億元位列1-5月項目金額排行榜TOP10。

自2017年首入南京，華發(fā)股份所到之處都是南京重點發(fā)展高價值板塊。對產(chǎn)品力的高度重視，是華發(fā)股份攻城略地的底氣，因此在穩(wěn)步鞏固在南京的戰(zhàn)略地位及布局優(yōu)勢的同時，華發(fā)不斷打造出切中市場需求的品質(zhì)人居，這也使得它在南京實現(xiàn)了規(guī)模與質(zhì)量雙向發(fā)展。

3、華潤置地

以53.13億元榮登1-5月權益金額榜TOP2。本月，華潤置地以“為更好的南京”為主題，舉辦南京品牌戰(zhàn)略發(fā)布會，解讀了華潤置地“3+1”業(yè)務模式，及在寧14年的戰(zhàn)略發(fā)展，投資運營，及萬象生活方式打造。

深耕14載，華潤置地在南京先后開發(fā)了悅府、魚嘴潤府、華潤國際社區(qū)等諸多品質(zhì)住宅項目，近兩年潛心研發(fā)打造的華潤置地中心、潤鴻府等也是叫好又叫座，潤鴻府項目銷售金額達18億元，占整體業(yè)績的33.9%，位列1-5月南京克而瑞項目銷售金額榜TOP5。華潤置地中心今年累計銷售金額13.97 億元，位列項目金額榜第11位。

4、萬科企業(yè)

1-5月，萬科企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)三榜居前，以42.42億元位居權益金額榜TOP4， 51.35 億元位列流量榜第五位，全口徑榜位居第六位，業(yè)績金額55.26億元。

本月，萬科朗拾二期公開，地塊于今年3月17日拿地，距離本次公開用時不到3個月，復刻了一期的速度神話，在產(chǎn)品打造上，并沒有固步自封，而是進行了諸多創(chuàng)新升級，獨創(chuàng)S型墻、衛(wèi)生間巖板通鋪等均讓人眼前一亮。

5、棲霞建設

作為深耕南京的頭部本土房企，棲霞建設一直是不改初心、專注品質(zhì)、精研高質(zhì)住宅的開發(fā)商代表。

1-5月，基于其產(chǎn)品實力及品牌賦能，棲霞建設業(yè)績表現(xiàn)出色，權益銷售金額23.71億元，位列11位，全口徑和流量榜排位也穩(wěn)居前二十。

棲霞建設去年以魄力與遠見，于仙林湖、燕子磯、棲霞山連下三子，本月，燕子磯板塊星葉燕尚玥府示范區(qū)公開，全系橫廳、板塊內(nèi)首個露天泳池、生活會館等產(chǎn)品亮點，既蘊含棲霞建設對產(chǎn)品的潛心打造，也可見其強勁的運營能力。

整體而言，當前新房市場復蘇乏力，前期積壓的需求基本釋放完畢，樓市熱度消退，案場來訪量遞減，市場增長勢能放緩，整體成交量回歸到本輪回暖行情啟動前水平。

二手房方面，本月南京二手房掛牌量已突破17萬套大關，成交隨著前期積壓的購房需求得到落位已有所回落。一二手房成交比，從最高位2.03降至0.82左右，目前二手房成交量仍處于近一年高位，一二手房差值擴大，市場較為活躍，但已出現(xiàn)走弱跡象。

目前整體市場保持平穩(wěn)修復態(tài)勢，其中主城熱點板塊標桿項目尚能保持一定熱度，而遠郊板塊在高折扣下仍將承壓，修復周期較長。同時，受去年供地主要集中在主城核心板塊影響，年中改善和高改項目將集中入市，預計全年改善成交仍有上升空間。

關鍵詞：