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私人住宅的動工及落成量是判斷樓市走勢的其中一個參考指標(biāo)。動工進度在去年第四季表現(xiàn)低迷，而踏入2023年首月更一度一次跌至“零動工”的困局，不過，最新數(shù)字顯示，二月終于擺脫窮途，開始出現(xiàn)較大型項目開展建筑工序。

根據(jù)屋宇署發(fā)表的最新數(shù)據(jù)，2023年二月份有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建筑工程動工通知為準(zhǔn)），涉及單位總數(shù)共602伙，比一月份當(dāng)時出現(xiàn)“零動工”的情況明顯改善，亦為5個月以來的新高。至于今年二月首度“開齋”后，累積動工量只有602伙，較去年同期的2072伙急挫70.9%，并為近3年來的同期新低。

二月份3個動工私宅項目全部位于港島區(qū)，當(dāng)中最大的項目是柴灣道391號，涉及592伙；其次為淺水灣赫蘭道8號的8伙；再者是半山區(qū)寶云道16號的2伙。至于九龍區(qū)及新界區(qū)于月內(nèi)并未有動工項目，換句話即今年至今動工的項目，港島占比達100%。

遲來的動工項目開始乍現(xiàn)生氣，筆者統(tǒng)計過，其實市場上亦不乏有大型項目早前已獲屋宇署批準(zhǔn)動工并可隨時施工，當(dāng)中包括如啟德第4B區(qū)4號地盤的1,305伙、啟德第4B區(qū)3號地盤的1,216伙、黃竹坑站物業(yè)發(fā)展港島南岸3期之1,200伙、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號的1,107伙、何文田站(1期)的990伙等等；只要上述項目于年內(nèi)相繼動工，相信動工量將告別低迷，逐步拾級而升；惟若要保障未來四、五年的實際可住屋需求，短期動工量仍要加把勁。

雖然動工量顯得稀疏，不過今年以來，各區(qū)都有大型項目陸續(xù)落成，帶動私人住宅落成量創(chuàng)22年來同期次高。屋宇署最新資料就顯示，2023年二月份全港再有7個項目，合共3115個私人住宅單位落成（以屋宇署發(fā)出占用許可證的樓宇數(shù)量為準(zhǔn)），雖較一月份的3178伙輕微減少2%，低仍創(chuàng)近13個單月以來的次高水平；至于，今年首兩個月合共已有13個項目、涉及6293伙私宅落成，較2022年同期的7312伙減少近14%，但也是22年來同期的第二多。

二月份正式落成的7個私宅項目當(dāng)中，規(guī)模較大的包括屯門“NOVO LAND”第1A期及第1B期，合共涉及單位1,624伙；其次為長沙灣“維港匯”第2期及第3期，共涉913伙。此外，鲗魚涌“THE HOLBORN”有420伙、屯門“上嵐”有112伙、半山區(qū)堅尼地道22A號有44伙、又一村牡丹路10號有1伙及沙田顯田一地段亦有1伙。

按地區(qū)劃分，今年首兩個月新界區(qū)共有5個項目、合共3413個單位落成，占整體比例約54.2%；九龍區(qū)有4個項目落成，涉及單位共2216伙，占同期整體私宅落成量約35.2%；至于港島區(qū)亦有4個項目落成，涉及664伙，占整體私宅落成量近10.6%。

筆者預(yù)計今年將仍有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，其中包括元朗“The YOHO Hub”第C期(939伙)、屯門“NOVO LAND”第2A期(929伙)、屯門管翠路18號(698伙)、油塘“蔚藍東岸”(688伙)、大埔“Silicon Hill”第1期(576伙)及屯門“飛揚”第1期(400伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可達差估署預(yù)測的19950伙水平；連同之前因疫情而導(dǎo)致銷售較慢的累積貨尾，短期供應(yīng)算是有較大的保障，估計樓價亦因此而趨向較平穩(wěn)的發(fā)展。

（文 ︱ 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管 陳海潮）

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