小編所在城市---貴陽(yáng)，前段時(shí)間火了。

至于火的原因，也就反腐那事，多的咱也不說(shuō)了，自己上網(wǎng)查去。

前兩天，兩大部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，而其中大家最關(guān)心的就是中介費(fèi)用這塊，畢竟這關(guān)乎到不少人的切身利益。

(資料圖片僅供參考)

小編作為貴陽(yáng)本地的房產(chǎn)工作者，結(jié)合貴陽(yáng)本地的情況，說(shuō)說(shuō)這份文件對(duì)于貴陽(yáng)的影響吧。

合理降低中介服務(wù)費(fèi)用

官方要求降低中介服務(wù)費(fèi)用。在小編看來(lái)這個(gè)是合理的，雙手雙腳支持。

因?yàn)榉慨a(chǎn)這樣的高價(jià)值商品，動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)，按照費(fèi)率成交一套房子的傭金并不低。

但高收入帶來(lái)的不一定是高價(jià)值的服務(wù)，也有可能是人員的參差不齊，以及“藝高人膽大”的鋌而走險(xiǎn)，這就是房產(chǎn)中介這個(gè)職業(yè)的口碑不好的原因。

誰(shuí)都想要高收入，所以進(jìn)這行業(yè)的人越來(lái)越多，一樣米養(yǎng)百樣人，個(gè)人的素質(zhì)修養(yǎng)，文化程度，專(zhuān)業(yè)知識(shí)，性格習(xí)慣等等都會(huì)不同，從而會(huì)引發(fā)各種矛盾，給這個(gè)職業(yè)涂上了黑點(diǎn)。

除此之外，房產(chǎn)交易的過(guò)程中涉及的金額巨大，有人鋌而走險(xiǎn)卷款私逃，有人為了更高的收入，捆綁墊資，貸款，擔(dān)保等等服務(wù)，打包收取服務(wù)費(fèi)。

電視里不是經(jīng)常說(shuō)嗎，不是不犯規(guī)，而是犯規(guī)的代價(jià)太高。所以當(dāng)收益高于代價(jià)的時(shí)候，人們心中的天平就會(huì)產(chǎn)生傾斜。

小編支持降低中介服務(wù)費(fèi)，其實(shí)一定程度上，也是為了自己的飯碗，從業(yè)人員的減少以及自身的提升，或許能逐漸的抹掉行業(yè)的罵名，寄希望于未來(lái)更合理，更公平，更專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境。

貴陽(yáng)是個(gè)特殊的城市，買(mǎi)房“吃虧”

很多城市的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，確實(shí)是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半的。

但在貴陽(yáng)買(mǎi)房和在別的地方買(mǎi)房可能不一樣，貴陽(yáng)的二手房交易除非是賣(mài)方主動(dòng)提出，否則一般情況下，都是由買(mǎi)方承擔(dān)所有的中介服務(wù)費(fèi)。

這個(gè)就是簡(jiǎn)單的1+1=2的問(wèn)題了，所以官方提出要引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。

可這種情況，已經(jīng)成了貴陽(yáng)本地不成文的“行規(guī)”了，小編參與的二手房交易中，也嘗試過(guò)和賣(mài)方溝通，希望按照共同承擔(dān)的方式進(jìn)行支付，“好說(shuō)話(huà)”的業(yè)主，在涉及“利益”的時(shí)候，也變得不那么“好說(shuō)話(huà)”了。

其實(shí)有這樣的情況出現(xiàn)，小編覺(jué)得很正常，換位思考下就能理解，賣(mài)房的業(yè)主想法很簡(jiǎn)單，“別人賣(mài)房都是買(mǎi)家支付傭金，憑什么他就要支付一半的傭金”，這在本地的賣(mài)家看來(lái)，是非常不合“規(guī)矩”的。

改變個(gè)人的習(xí)慣可能需要二十一天，但是想要改變市場(chǎng)的習(xí)慣，這就非常的困難，因?yàn)闆](méi)有改變“行規(guī)”的底氣，畢竟官方并沒(méi)有明確規(guī)定必須由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)，“底氣”不足，說(shuō)話(huà)沒(méi)有人會(huì)聽(tīng)的。

在貴陽(yáng)這種比較特別的城市，節(jié)奏“慢”或許就是因?yàn)榇蠹也辉敢狻白儭保辉敢狻白儭倍际悄切┘鹊美嬲?，如果沒(méi)有強(qiáng)制的規(guī)定，或許這種賣(mài)方“吃虧”的情況還會(huì)保持很長(zhǎng)一段時(shí)間了。

如果說(shuō)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付主體還有希望改變，那官方提倡的“分檔定價(jià)”對(duì)貴陽(yáng)就不是特別友好了。

分檔定價(jià)“不公平”。

官方提倡的分檔定價(jià)，中心思想就一個(gè)，對(duì)于價(jià)格越高的房產(chǎn)，收取的中介服務(wù)費(fèi)率越低。

看似合理的方式，卻不怎么合理，價(jià)格高的房子費(fèi)用低，那就代表了價(jià)格低的房子，中介費(fèi)用無(wú)法享受到這樣的優(yōu)惠。

貴陽(yáng)是一個(gè)剛需占主導(dǎo)的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。

80%的購(gòu)房者都是剛需或者剛改，這一點(diǎn)有數(shù)據(jù)可以支撐的，貴陽(yáng)的二手房市場(chǎng)，花果園的成交量幾乎每個(gè)月都能排在前三。

歸根究底不就是因?yàn)榛ü麍@的房?jī)r(jià)低嗎？應(yīng)該不會(huì)有人會(huì)認(rèn)為花果園的居住體驗(yàn)有多么的好吧。

為什么現(xiàn)在在售的新房樓盤(pán)，經(jīng)常都以低首付，低單價(jià)來(lái)作為廣告詞來(lái)吸引客戶(hù)呢，不就是因?yàn)樵谫F陽(yáng)剛需購(gòu)房者的比例大嗎。

有錢(qián)能買(mǎi)得起高價(jià)房的群體會(huì)給不起中介費(fèi)用嗎？

實(shí)際上買(mǎi)便宜房子的剛需客戶(hù)，有可能已經(jīng)掏空了身上的六個(gè)錢(qián)包，雖然那點(diǎn)中介費(fèi)并不高，對(duì)他們來(lái)說(shuō)卻真的可能是“就差那么一點(diǎn)”。

中介費(fèi)降低，小編認(rèn)可也贊同，但是為什么要區(qū)別對(duì)待呢？為什么不能越便宜的房子中介費(fèi)越低呢？

回過(guò)頭想想，如果看病貴（買(mǎi)房貴），只是降低了掛號(hào)費(fèi)（中介費(fèi)），意義何在呢？看病所涉及的各種檢查費(fèi)用（交易稅費(fèi)）也并不便宜。

治療費(fèi)用（房?jī)r(jià)）才是真正的大頭?。。?/p>

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