5月6日，有消息稱(chēng)，繼上海、蘇州、佛山等城市門(mén)店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后，Q房網(wǎng)深圳總部也傳出無(wú)力繼續(xù)運(yùn)營(yíng)的消息。不過(guò)，針對(duì)上述消息，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳云房”）通過(guò)“Q房網(wǎng)大深圳”微信公眾號(hào)發(fā)布聲明進(jìn)行了辟謠，其中指出，深圳云房作為Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主體，一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。

然而，回顧2022年，Q房網(wǎng)業(yè)績(jī)收縮明顯。在此背景下，Q房網(wǎng)未來(lái)該何去何從？

(資料圖)

2022年，Q房網(wǎng)業(yè)績(jī)收縮明顯。圖/IC photo

Q房網(wǎng)宣布倒閉？深圳云房辟謠稱(chēng)正常經(jīng)營(yíng)中

公開(kāi)信息顯示，Q房網(wǎng)是一家以O(shè)2O模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商。其前身為“世華地產(chǎn)”， 成立于2000年，并于2014年以“Q房網(wǎng)”的商號(hào)開(kāi)啟O2O模式的發(fā)展。彼時(shí)，Q房網(wǎng)推出了“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”模式，憑借超高傭金提成，一時(shí)間在市場(chǎng)風(fēng)頭無(wú)兩，一年之內(nèi)，Q房網(wǎng)迅速走出深圳，城市布局涵蓋中國(guó)珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海等經(jīng)濟(jì)區(qū)域。2017年，Q房網(wǎng)重組上市。

2017年1月3日，上市公司湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)創(chuàng)高新”）發(fā)布公告，擬以38億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)深圳云房100%股權(quán)。由此，Q房網(wǎng)的企業(yè)實(shí)體深圳云房成為國(guó)創(chuàng)高新的全資子公司。收購(gòu)?fù)瓿珊螅琎房網(wǎng)繼續(xù)保持獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的地位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，Q房網(wǎng)核心業(yè)務(wù)是新房代理業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，新房代理業(yè)務(wù)包括新房代理銷(xiāo)售和新房電商兩類(lèi)業(yè)務(wù)，主要通過(guò)推廣宣傳、策略營(yíng)銷(xiāo)等手段完成新建商品房銷(xiāo)售工作；房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要是二手房買(mǎi)賣(mài)與租賃，其收益是基于房屋的現(xiàn)有價(jià)值或租費(fèi)，通過(guò)向交易雙方收取傭金的方式獲取收入。

不過(guò)，從2021年下半年開(kāi)始，Q房網(wǎng)就傳出關(guān)閉800多家門(mén)店、業(yè)務(wù)收縮的消息。去年8月，繼上海門(mén)店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后，Q房網(wǎng)深圳總部也傳出拖欠工資的消息。近日，又有消息稱(chēng)，繼上海、蘇州、佛山等城市門(mén)店關(guān)停、業(yè)務(wù)暫停后，Q房網(wǎng)深圳總部也無(wú)力繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

不過(guò)，針對(duì)上述傳言，深圳云房辟謠稱(chēng)，近日，有個(gè)別網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和自媒體在未經(jīng)核實(shí)的情況下，發(fā)布了“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門(mén)店”等不實(shí)信息，公司現(xiàn)作出聲明：深圳云房作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主體，一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。此外，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳世華”）為深圳云房全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開(kāi)展Q房網(wǎng)直營(yíng)業(yè)務(wù)。目前，Q房網(wǎng)在深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)型為加盟，加盟業(yè)務(wù)也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。而深圳云房在全國(guó)其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營(yíng)業(yè)務(wù)均正常經(jīng)營(yíng)。

業(yè)績(jī)下滑明顯 控股股東擬剝離房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

自2021年起深圳樓市走勢(shì)由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也普遍開(kāi)始收縮業(yè)務(wù)及人員編制，Q房網(wǎng)也未能幸免。

從城市層面上看，深圳是Q房網(wǎng)的核心城市，而這兩年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，市場(chǎng)觀望情緒濃厚、預(yù)期走弱、信心不足，無(wú)論是新房還是二手房都表現(xiàn)不佳，量?jī)r(jià)齊跌。

Q房網(wǎng)的母公司國(guó)創(chuàng)高新在其2022年度財(cái)報(bào)中指出，2022年，深圳商品住房以56142套的總成交量創(chuàng)2010年以來(lái)新低，其中，新房住宅成交34441套，同比下跌34.3%，占比為61.3%；二手房占比為38.7%，持續(xù)下滑，平均月度成交僅1808套。同時(shí)，新房去化率全面走低，2021年“日光盤(pán)”頻現(xiàn)的場(chǎng)景不再，取而代之的是降價(jià)甩賣(mài)，除極少數(shù)網(wǎng)紅盤(pán)能開(kāi)盤(pán)售罄外，大多數(shù)樓盤(pán)即便折扣不小依然銷(xiāo)量不佳；開(kāi)發(fā)商內(nèi)卷也愈加嚴(yán)重，熱點(diǎn)區(qū)域折扣也普遍較大。此外，可售人才房的推出，進(jìn)一步壓制了市場(chǎng)需求。

國(guó)創(chuàng)高新的財(cái)報(bào)還顯示，2022年，國(guó)創(chuàng)高新房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入9.21億元，較2021年29.00億元減少19.79億元，下降比例達(dá)68.24%；門(mén)店關(guān)閉損失較大，報(bào)告期內(nèi)，因市場(chǎng)低迷，為應(yīng)對(duì)不利局面影響，公司相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關(guān)閉低效門(mén)店800余間。此外，基于公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況及對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況的分析預(yù)測(cè)，公司計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)減值4280.73萬(wàn)元，計(jì)提應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備3406.07萬(wàn)元。

基于此，國(guó)創(chuàng)高新在財(cái)報(bào)中指出，公司前期形成的規(guī)模化線下業(yè)務(wù)體系、人才儲(chǔ)備等優(yōu)勢(shì)已發(fā)生重大變化。目前深圳云房經(jīng)營(yíng)困難、持續(xù)虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。與此同時(shí)，為優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡快扭轉(zhuǎn)不利的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，公司擬剝離深圳云房，已于2022年末發(fā)布相關(guān)提示性公告。目前，公司將調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，正與相關(guān)方溝通協(xié)商，積極推進(jìn)深圳云房控股權(quán)出售進(jìn)展。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)回暖明顯，中介可抓住機(jī)遇恢復(fù)元?dú)?/p>

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析，Q房網(wǎng)能在深圳市場(chǎng)立足，其核心原因在于，一開(kāi)始中介費(fèi)率相對(duì)較低，給買(mǎi)房人比較多的實(shí)惠，所以才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的深圳市場(chǎng)打響品牌，形成一定的市場(chǎng)份額。但是，在低費(fèi)率的同時(shí)，其成本壓力并不會(huì)減少，一方面是店面租金以及人員硬成本，另一方面，給經(jīng)紀(jì)人的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制也客觀存在。所以，在市場(chǎng)整體成交量出現(xiàn)明顯下行背景下，總體營(yíng)收必然會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。此外，中介機(jī)構(gòu)可能還涉及一些渠道業(yè)務(wù)，從開(kāi)發(fā)商處拿到一部分渠道傭金，但華南房企中，出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題的房企較多，預(yù)計(jì)Q房網(wǎng)可能也會(huì)存在比較多的壞賬問(wèn)題。

除了外部環(huán)境之外，房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長(zhǎng)相國(guó)良表示，Q房網(wǎng)業(yè)績(jī)下滑，或與貝殼找房的崛起有關(guān)。隨著近年來(lái)貝殼找房在各城市的布局，在新房、二手房業(yè)務(wù)上，給其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手造成了較大壓力。除此之外，疫情三年，如果沒(méi)有較高的資本儲(chǔ)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的日子并不好過(guò)。實(shí)際上，全國(guó)性的中介品牌中，除Q房網(wǎng)之外，也有不少經(jīng)紀(jì)公司收縮了業(yè)務(wù)。

新京報(bào)記者注意到，目前Q房網(wǎng)的網(wǎng)站無(wú)法打開(kāi)，深圳云房旗下微信公眾號(hào)“Q房網(wǎng)”自2021年8月19日起斷更。而深圳世華旗下微信公眾號(hào)“Q房網(wǎng)大深圳”除了6日發(fā)布聲明辟謠之外，最近更新的文字還停留在2022年12月9日。彼時(shí)，“Q房網(wǎng)大深圳”公眾號(hào)發(fā)布內(nèi)容稱(chēng)， Q房網(wǎng)·深圳于當(dāng)年11月舉辦了管理層總結(jié)表彰大會(huì)，“近期樓市利好消息頻出，并且防疫政策也有所改變，這都有利于各項(xiàng)工作的展開(kāi)……積極調(diào)整好心態(tài)，凝聚團(tuán)隊(duì)力量，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)迎難而上……這也是本次大會(huì)的意義所在?！?/p>

值得一提的是，今年以來(lái)，在政策利好下，目前深圳樓市正逐步企穩(wěn)。來(lái)自樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳新房市場(chǎng)交易量維持3月份水平，一手住宅網(wǎng)簽3505套，環(huán)比上漲10%。二手住宅方面，4月份深圳全市二手住宅成交雖未達(dá)到3月份水平，但仍處于近一年來(lái)的高位區(qū)間，深圳全市過(guò)戶(hù)量達(dá)3192套，環(huán)比下跌19%，同比上漲72%；此外，網(wǎng)簽量較過(guò)戶(hù)高出許多，達(dá)到近4000套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”顯示，4月深圳二手房備案網(wǎng)簽量達(dá)到3744套，環(huán)比下跌24%，同比上漲47%。

對(duì)此，樂(lè)有家研究中心分析指出，在參考價(jià)政策長(zhǎng)達(dá)2年多的調(diào)控下，當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)去泡沫化已經(jīng)有明顯效果，部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到二至四成，相信在參考價(jià)政策調(diào)整后，能有效激勵(lì)市民的購(gòu)房積極性，盤(pán)活二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，給5月份樓市帶來(lái)正向反饋。

在此背景下，展望Q房網(wǎng)未來(lái)的走勢(shì)，相國(guó)良指出，今年上半年隨著政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，包括Q房網(wǎng)在內(nèi)的中介公司可以趁這一時(shí)期，盡快恢復(fù)元?dú)?，希望Q房網(wǎng)可以健康、穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)下去，畢竟全國(guó)性房產(chǎn)中介品牌僅有幾家，而市場(chǎng)又足夠大。

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 付春愔

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