近日，我市出臺(tái)了最新版的《巴中市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》《巴中市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)政策文件。與以往相比，新版的政策有何變化？記者邀請(qǐng)市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了梳理盤(pán)點(diǎn)。

新變化主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

(資料圖)

（一）提高貸款額度。即：雙繳存人家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元提高為80萬(wàn)元，單繳存人家庭最高貸款額由40萬(wàn)元提高為50萬(wàn)元（包括本地繳存和異地繳存）。

貸款額度計(jì)算公式為：

貸款額度=（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金繳存余額）×繳存時(shí)間系數(shù)×30倍

繳存時(shí)間系數(shù)怎么計(jì)算？申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，按時(shí)逐月足額繳存時(shí)間大于6個(gè)月（含）、小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.8；按時(shí)逐月足額繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月（含）的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9；按時(shí)逐月足額繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

經(jīng)市委市政府統(tǒng)籌引進(jìn)的人才、納入“巴山優(yōu)才千人培育工程”的專家人才和經(jīng)市委組織部認(rèn)定的高端人才，住房公積金按時(shí)逐月足額繳存6個(gè)月及以上，可享受住房公積金貸款最高額度，不受繳存余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)影響。

（二）增加“又提又貸”。即：同一套住房可以先申請(qǐng)?zhí)崛〔糠仲Y金用于購(gòu)房并留足可貸金額的繳存余額之后再申請(qǐng)貸款，但提取和貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋的總價(jià)。注：1.第三套及以上的購(gòu)房不予提?。ê崛斶€購(gòu)房貸款）。2.再次提取時(shí)間與前次提取時(shí)間需間隔在12個(gè)月以上（含12個(gè)月）（銷戶提取、按月提取除外）。

（三）放寬面積限制。即：統(tǒng)一為“購(gòu)買(mǎi)自住住房”（獨(dú)棟或獨(dú)院、聯(lián)排、疊拼、疊加、雙拼等豪華住宅除外）使用公積金貸款。

（四）增加信用修復(fù)。即：借款人有擔(dān)保人的在連續(xù)5年未出現(xiàn)還款逾期的，可解除擔(dān)保責(zé)任；還款未滿5年，且未出現(xiàn)還款逾期等不良記錄，擔(dān)保人有銷戶支取的可以申請(qǐng)一次更換擔(dān)保人，繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任。

（五）變更還款方式。即：貸款期限為5年期以上的借款人，在貸款期間公積金繳存基數(shù)增加，符合公積金貸款計(jì)算條件，且該筆貸款從未出現(xiàn)貸款逾期，可以申請(qǐng)一次縮短還款期限或變更還款方式的變更業(yè)務(wù)。

政策還明確，公積金貸款支持繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。

這些情況可以提取公積金

根據(jù)2023年5月1日起施行的《巴中市住房公積金提取管理辦法》，有下列情形之一的，繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）償還購(gòu)房貸款本息的。

（三）租賃自住住房的。

（四）支付拆遷安置還房款的。

（五）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造住房加裝電梯的。

（六）離休、退休的。

（七）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（八）出國(guó)（境）定居的。

（九）繳存人在職期間死亡或者被宣告死亡的。

（十）與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，未再就業(yè)繼續(xù)繳存公積金的職工，賬戶封存滿6個(gè)月的。

《巴中市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》《巴中市住房公積金提取管理辦法》全文可以登錄 。

來(lái)源丨掌上巴中

編輯 | 吳岷迅 責(zé)編 | 韓梅 審核 | 張容

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