剛結(jié)束的4月，南京房地產(chǎn)市場相對冷清。隨著前期積壓的剛需、首改以及終改購房需求的釋放，市場整體信心仍在恢復(fù)期，因此市場整體升溫動力不足。本月開盤項目去化成績鮮有亮眼，成交主要集中在熱點板塊如河西南、南部新城、燕子磯、雨花等和部分熱門剛需項目，板塊分化仍較為嚴(yán)重。土地市場方面，本月南京再掛11幅涉宅地塊，分布多個優(yōu)質(zhì)板塊。下面將介紹2023年4月南京樓市的具體成績。

(資料圖)

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特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2023年1月1日-4月30日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)在南京的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告所提到的TOP20企業(yè)合計銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項目的重復(fù)計算額。

2023年1-4月，南京房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售571.62億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售163.20萬平，銷售額突破百億的有1家、突破50億的有3家、突破30億有10家。入榜門檻分別為19.58億元、5.51萬平。其中，保利發(fā)展以107.99億元、29.01萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，金基地產(chǎn)以63.54億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口以52.75億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以16.20萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團以15.02萬平位居銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，南京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售489.98億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售131.65萬平，權(quán)益銷售金額突破50億的有1家、突破30億的有6家、突破20億的有12家。其中，保利發(fā)展以75.43億元、20.71萬平登權(quán)益銷售金額、權(quán)益銷售面積雙榜冠軍，奧體建設(shè)以38.64億元位居權(quán)益銷售金額榜第二名，金基地產(chǎn)以35.35億元位居權(quán)益銷售金額榜第三名；權(quán)益銷售面積榜方面，萬科以11.44萬平位居權(quán)益銷售面積榜第二名，金基地產(chǎn)以8.38萬平位居權(quán)益銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為287.06億元，占本年度1-4月銷售金額828.61億元的34.64%。本月銷售金額TOP20門檻值10.54億元。其中奧體新城丹若園以27.25億元居榜首；第二名、第三名分別是中北金基涵樾府、越秀和樾府21.20億元、19.55億元。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為67.44萬平，占本年度1-4月銷售面積258.04萬平的26.14%。其中，萬科朗拾榮登銷售面積榜首，銷售面積4.43萬平；中北金基涵樾府以4.24萬平位列第二；保利·閱云臺以4.21萬平排名第三。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，南京商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP20項目合計銷售5486套，占1-4月銷售套數(shù)21458套的25.57%。保利·燕璟和頌以387套的銷售成績位居銷售套數(shù)榜單第一位，華發(fā)·四季雅筑以361套銷售套數(shù)榜單第二位，萬科朗拾以354套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

新房市場方面，本月南京市場供銷環(huán)比均下跌，市場熱度較3月也有較為明顯的下降。截止4月30日，新房市場住宅供應(yīng)44.48萬㎡，環(huán)比下跌37.46%，同比下跌65.50%；成交面積62.98萬平方米，環(huán)比下跌35.27%，同比下跌1.67%；成交均價30709元/㎡，環(huán)比下跌7.20%，同比下跌0.53%。分區(qū)域來看，江寧成交套數(shù)最多，占全市成交量的17%左右，其次為棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)。本月市場熱度有所下降，多個項目來訪量、認(rèn)購量明顯減少。另外本月銷許多在下旬發(fā)放，少有搖號項目，開盤去化成績一般，項目仍已續(xù)銷為主，板塊分化依然嚴(yán)重。

▍土地市場解讀

數(shù)據(jù)來源：

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本月南京共推出11幅住宅用地，總用地面積約31.60萬平，起拍總價142.335億元，公告地塊將于5月10日開始網(wǎng)上限時競價。本次土拍，除了雨花數(shù)字城、南部新城、江北新區(qū)、江寧等繼續(xù)以優(yōu)質(zhì)地塊加持市場引力外，棲霞、鼓樓、浦口三區(qū)也在今年首次出讓地塊，均推出了市場熱點片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。

本月無涉宅用地成交。

▍政策

高淳區(qū)發(fā)布《高淳區(qū)新建商品住房購房補貼實施細則》，旨在促進區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持和引導(dǎo)居民剛性和改善型合理住房需求。

自2022年7月25日至2023年6月30日期間在高淳區(qū)購買新建商品住房并網(wǎng)簽備案的購房者，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，可申請購房補貼。符合補貼條件的，按購房款的1%給予購房補貼。新建商品住房的購房款以開發(fā)企業(yè)出具的稅務(wù)發(fā)票（不含稅金）為計算標(biāo)準(zhǔn)。

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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