5月5日上午，迎來城陽白云山板塊兩宗地拍賣專場，位置是春陽路北、鳳凰山路西，總占地面積約60459㎡，總建面約10.41萬㎡，起拍總價(jià)4.35億元。

最終被和達(dá)&北岸置業(yè)聯(lián)合競得，總價(jià)4.35億元。

據(jù)悉，此次成交的2宗地為和達(dá)和園項(xiàng)目二期用地，和達(dá)和園一期2021年入市以來，一直為白云山板塊熱點(diǎn)項(xiàng)目。目前一期已去化超七成，主力產(chǎn)品成交均價(jià)在16000-17000元/㎡，此次拿地補(bǔ)充貨值，整盤界面擴(kuò)容，亦將成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)樓盤。

(資料圖片僅供參考)

（地塊位置及范圍僅為示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

QDCYP-2023-QD-1地塊（北地塊），位于 城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西，占地面積約2.4萬㎡，容積率1.6，建筑面積約3.8萬㎡，其中出讓部分建面約3.31萬㎡，起拍樓面地價(jià)4510元/㎡，起拍總價(jià)1.49億元，最高樓面地價(jià)5186元/㎡，最高總價(jià)1.72億元。成交樓面地價(jià)4510元/㎡，成交總價(jià)1.49億元。

QDCYP-2023-QD-2（南地塊），位于城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西，占地面積約3.66萬㎡，容積率1.8，建筑面積約6.59萬㎡，起拍樓面地價(jià)4333元/㎡，起拍總價(jià)2.86億元，最高樓面地價(jià)4982元/㎡，最高總價(jià)3.29億元。成交樓面地價(jià)4333元/㎡，成交總價(jià)2.86億元。

根據(jù)十四五規(guī)劃，白云山片區(qū)將以約1098.45公頃的土地，打造城陽中心區(qū)東部的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和高品質(zhì)休閑生活區(qū)，以三心三軸的格局，為青島再造一個(gè)主城中心區(qū)，成為繼浮山、嶗山之后的又一熱點(diǎn)區(qū)域。

如今的白云山板塊已然成為城陽鼎豪云集的核芯陣地，自2022年至今，白云山板塊成為城陽區(qū)成交最火熱的片區(qū)，2846套、約35.73萬㎡，成交均價(jià)僅次于城陽中心城區(qū)的18102元/㎡，為16219元/㎡。目前白云山板塊在售新盤主要有和達(dá)和園和中巍白云山居等項(xiàng)目。

項(xiàng)目周邊配套情況

1. 道路：地塊東側(cè)為鳳凰山路，西側(cè)為馴虎山東路，北 側(cè)為鳳山南路，南側(cè)為春陽路。

2. 教育：地塊南側(cè)為規(guī)劃 27 班九年一貫制學(xué)校，北側(cè) 一公里內(nèi)有國科大（青島）附屬學(xué)校，西側(cè)有白云山學(xué)校。

3.醫(yī)療：地塊北側(cè)兩公里內(nèi)有青島市中醫(yī)院城陽院區(qū)。

4.周邊小區(qū)及配套：地塊西側(cè)為和達(dá)和園，北側(cè)為綠地國科健康小鎮(zhèn)，南側(cè)為青特小鎮(zhèn) F 區(qū)，地塊西側(cè)有社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、青特公園、泰康之家頤養(yǎng)中心。

注意事項(xiàng)：

1.本次拍賣的地塊，出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時(shí)供應(yīng)。拍賣成交后，同時(shí)將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人，幼兒園由競得人統(tǒng)一建設(shè)，建成后按青島市城陽區(qū)教育和體育局有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交（具體要求見《關(guān)于城鎮(zhèn)居住區(qū)配套幼兒園建設(shè)、移交的要求》）。

2.本次出讓地塊裝配式建筑要求詳見出讓地塊的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》。

3.本次出讓住宅地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（青民?！?019〕29號）要求，建設(shè)并無償移交城陽區(qū)民政部門。

4.成交價(jià)不包括：水土保持費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅等費(fèi)用。1號地塊繳納耕地開墾費(fèi)53.217萬元，2號地塊繳納耕地開墾費(fèi)273.294萬元。（上述稅費(fèi)需向有關(guān)部門另行繳納）

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表，擬出讓時(shí)間段跨度調(diào)整為3個(gè)月，2月21日-5月20日。共計(jì)14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。截至目前已供應(yīng)地塊有10宗，尚有4宗地塊未供應(yīng)（合肥路以北地塊、鄭州路地塊、捷能中泰地塊和長江西路北地塊）。

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