優(yōu)化公積金政策是支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。

(資料圖)

2023年5月1日起，我市正式恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)同志就“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)相關(guān)熱點問題作出權(quán)威解答，方便群眾辦理業(yè)務(wù)。

1、目前我市住房公積金貸款的最高額度是多少？

答：為支持職工合理住房貸款需求，減輕職工貸款首付資金壓力，單職工正常繳存住房公積金的，最高額度由40萬元調(diào)整為45萬元；夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度由50萬元調(diào)整為55萬元。

2、我市住房公積金使用政策對“新市民”等低繳存群體購房貸款、多子女家庭購房使用住房公積金方面是否有相應(yīng)的政策支持？

答：聚焦“新市民”等群體剛性需求，對符合我市公積金貸款條件的低繳存職工，其最低貸款額度上限由15萬元調(diào)整為25萬元，讓更多的低繳存職工享受到住房公積金貸款政策紅利。

我市符合國家生育政策生育二孩及以上子女家庭購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度在原可貸額度基礎(chǔ)上最高上浮20%；在我市無自有住房且符合國家生育政策生育二孩及以上子女家庭，申請租房提取額度提高至15000元/年，切實發(fā)揮住房公積金對多孩家庭的住房支持保障作用。

3、在外省市務(wù)工、就業(yè)的住房公積金繳存人在淮購房置業(yè)，能否辦理住房公積金貸款？

答：異地公積金繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房，符合我市公積金貸款條件的，可在我市直接申請住房公積金貸款，繳存職工可選擇我中心所屬網(wǎng)點就近辦理。

4、一方住房公積金繳存在市中心，配偶方住房公積金繳存在分中心，在辦理貸款時，是否能同時劃轉(zhuǎn)住房公積金用于償還貸款？

答：目前，市中心與壽縣分中心、鳳臺分中心、毛集分中心已實現(xiàn)跨網(wǎng)點辦理，淮礦分中心的數(shù)據(jù)遷移整合工作正在有序推進中，預(yù)計5月1日可完成整合測試，屆時將實現(xiàn)全市“一網(wǎng)通辦”，切實減輕借款人家庭還款壓力。

5、目前我市是否支持二手房公積金貸款“帶押過戶”？

答：為切實減輕群眾負擔(dān)，降低交易成本，我中心與市不動產(chǎn)登記中心通力協(xié)作，有序開展住房公積金個人貸款二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，職工如有需要，可申請辦理。

6、我市“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有哪些特點？

答：我市“商轉(zhuǎn)公”貸款采取“先還后貸”、“以貸沖貸”兩種方式并行的模式，職工可根據(jù)自身的實際情況選擇辦理。

“先還后貸”，即符合條件的職工以自有資金將原住房商業(yè)貸款結(jié)清后，持相關(guān)資料向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請，經(jīng)中心審批同意后，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至指定賬戶。此種方式支持我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行的“商轉(zhuǎn)公”貸款。

“以貸沖貸”，即符合條件的職工向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請，經(jīng)中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續(xù)，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至原商貸銀行的同時，職工以自有資金將差額部分結(jié)清，原商貸銀行注銷抵押登記。原商貸銀行是我市公積金貸款受托銀行的，可選擇辦理。目前我市住房公積金貸款受托銀行有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、徽商銀行、郵儲銀行、通商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等10家。

7、“商轉(zhuǎn)公”貸款的轉(zhuǎn)貸額度是如何計算的？

答：轉(zhuǎn)貸額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不超過商業(yè)剩余本金，并按千元的整數(shù)倍確定，借款人采取“以貸還貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，貸款額度應(yīng)不超過原商業(yè)剩余本金扣除2個月應(yīng)還款本金后的金額，并按千元的整數(shù)倍確定。

8、“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理條件是什么？

答：辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，需符合以下條件：

（1）住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清；

（2）符合我市住房公積金貸款條件；

（3）“商轉(zhuǎn)公”貸款計劃已征得商貸銀行的同意；

（4）申請時能夠以自有資金將剩余商業(yè)貸款本息一次性結(jié)清或?qū)⑸藤J余額與轉(zhuǎn)貸金額差額部分結(jié)清；

（5）申請人為原商業(yè)貸款的主借款人或配偶；

（6）商業(yè)貸款所購住房只有商貸銀行一個抵押權(quán)人，且無其他抵押、查封、已設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（7）商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

（8）商業(yè)貸款按約如期還款，無逾期現(xiàn)象。

9、為何申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的房屋，必須已取得不動產(chǎn)權(quán)證？

答：住房公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，屬于抵押貸款，所以確保抵押物落實是前提。要求辦理“商轉(zhuǎn)公”房屋產(chǎn)權(quán)清晰、已取得不動產(chǎn)權(quán)證，能夠有效管控貸款風(fēng)險，維護繳存職工權(quán)益。

10、中心有哪些網(wǎng)點受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)？

答：我中心市本級業(yè)務(wù)大廳、壽縣分中心、鳳臺分中心、毛集分中心、礦業(yè)集團分中心同步受理該項業(yè)務(wù)，建議職工選擇與轉(zhuǎn)貸房屋在同一區(qū)域的網(wǎng)點申請辦理該業(yè)務(wù)。

11、組合貸款商貸部分能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款？

答：不能。若此類貸款辦理“商轉(zhuǎn)公”，則需要將商貸和公積金貸款同時還清，再申請住房公積金貸款。那么同一個借款人家庭就對同一套住房申請了兩次住房公積金貸款，不符合相關(guān)政策的規(guī)定。

12、“商轉(zhuǎn)公”貸款這一政策的執(zhí)行期限是多長，會不會很快暫停？

答：為防范住房公積金流動性風(fēng)險，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)資金需要，根據(jù)《安徽省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警機制實施辦法》通知要求，我市對“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)進行動態(tài)調(diào)控。當(dāng)出現(xiàn)流動性風(fēng)險或國家政策發(fā)生調(diào)整及我市住房公積金貸款需求發(fā)生重大變化等情形，市公積金中心將采取相應(yīng)調(diào)控措施，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約申請制、輪候發(fā)放制等?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)自2023年5月1日起實施，執(zhí)行期限暫定一年。

13、之前是以靈活就業(yè)方式繳存住房公積金，因種種原因停交了，已有兩年沒交了，現(xiàn)在能否將之前欠繳的部分補交上？

答：可以申請補繳，需要注意的是，若要申請公積金貸款，公積金需恢復(fù)正常繳存至少滿6個月才可以，且可貸款額度按（當(dāng)期公積金賬戶余額-補繳金額）×15倍計算，即在申請公積金貸款時補繳金額不合并計入公積金賬戶余額。

14、之前一直是按年提取住房公積金用于償還住房商業(yè)貸款本息，現(xiàn)在可以“商轉(zhuǎn)公”了，之前還商貸提取的部分能算賬戶余額嗎？

答：如果與擬轉(zhuǎn)貸款住房為同一套住房的，一年內(nèi)提取的償還商貸金額可以計入公積金賬戶余額合并計算轉(zhuǎn)貸實際可貸額度。

15、什么時候可以預(yù)約“商轉(zhuǎn)公”？怎么預(yù)約？怎么知道自己預(yù)約成功與否的信息？

答：自4月27日起，工作日工作時間，接受電話預(yù)約。請在自己所購房屋的坐落區(qū)域的公積金網(wǎng)點預(yù)約。市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站會及時發(fā)布各網(wǎng)點的受理電話及作息時間。

預(yù)約者會在預(yù)約當(dāng)天收到12339短信提示，可按照預(yù)約日，憑預(yù)約成功的短信，到預(yù)約網(wǎng)點取號辦理。

為有效應(yīng)對業(yè)務(wù)辦理高峰，市公積金管理中心按照“有序安排、均衡轉(zhuǎn)貸”的原則，根據(jù)辦理情況決定是否利用周末時間開展集中辦理，最大程度方便辦事群眾。

【溫馨提醒】職工申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，市住房公積金管理中心不收取任何費用，未授權(quán)或委托任何第三方承辦該項業(yè)務(wù)，請廣大繳存職工相互轉(zhuǎn)告，以免上當(dāng)受騙。

信息來源：淮南日報

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