毫無疑問，廣州豪宅市場已經(jīng)進入產(chǎn)品內(nèi)卷時代。

強者只有堅守、求變，才能在這個賽道上走得更遠。

在激烈競爭中，廣州爆款產(chǎn)品層出不窮，其中真正的第一梯隊莫過于琶洲南TOD、和樾府這類銷售霸榜的作品，甚至引發(fā)業(yè)內(nèi)爭相模仿。（來源：中指研究院，2022年越秀·和樾府廣州住宅網(wǎng)簽量top1、2022年1月至2023年3月，琶洲南TOD廣州住宅銷售金額TOP1）

【資料圖】

而這些爆火紅盤背后，都離不開一個房企——越秀地產(chǎn)。

在這一切按下快進鍵的時代，越秀地產(chǎn)始終奉行長期主義，深耕廣州40年。其中越秀地產(chǎn)40年前就在海珠打造第一代商品房，持續(xù)深耕，開發(fā)20+住宅項目，見證了海珠的崛起，可以說沒有人比他更懂海珠。

深耕廣州、做一個求變的產(chǎn)品主義者，越秀地產(chǎn)這一堅持，就是40年。

一個產(chǎn)品主義者

40年的堅守

當你探究越秀地產(chǎn)40年發(fā)展史的時候，你會瞥見廣州城市發(fā)展的清晰脈絡(luò)。

因為在廣州城市發(fā)展中，越秀地產(chǎn)是見證者，更是參與者。

早在上個世紀80年代，廣州老城區(qū)發(fā)展飽和，城市發(fā)展受限，急需擴容。

廣州城建總（越秀地產(chǎn)前身）擔起重任，開發(fā)出國內(nèi)第一代商品房——海珠區(qū)江南新村，一次性解決7萬人住房需求，為城市擴容打開通道。（來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）

越秀地產(chǎn)對海珠居住環(huán)境的開發(fā)改造，更一舉改變了老廣“寧要河北一張床，不要河南一間房”的觀念。

海珠江南新村

在廣州城市化進程中，位于中軸線上，遍布農(nóng)田、魚塘的二沙島急需蛻變成一張亮眼名片，樹立城市中軸形象。

越秀地產(chǎn)再次擔當重任，負責(zé)二沙島的規(guī)劃建設(shè) ，將一座名不經(jīng)傳的小島打造成一個文化藝術(shù)中心、體育中心以及廣州市最頂級的別墅區(qū)。如今二沙島豪宅區(qū)的地位仍穩(wěn)居榜首。

二沙島豪宅區(qū)圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

在廣州城市東進戰(zhàn)略的大勢之下，越秀地產(chǎn)更擔當起廣州中軸建設(shè)的關(guān)鍵角色。

它是天河第一代“拓荒者”，不僅推動天河商圈成型，同時在第二中軸打造中軸地標IFC（西塔）、越秀金融大廈（北塔）、廣州環(huán)貿(mào)中心（ICC）等，助推珠江新城中軸成型。

廣州國際金融中心圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

事實上從第一代城市中軸到現(xiàn)在的城市新中軸，都能看到越秀地產(chǎn)的身影，僅在廣州中軸線上，越秀地產(chǎn)的作品就占據(jù)半壁江山。

可以說，一部越秀史，半座廣州城。

深耕廣州40年，越秀地產(chǎn)在廣州的影響力毋庸置疑，已經(jīng)形成“越秀效應(yīng)”。

目前越秀地產(chǎn)在廣州房地產(chǎn)的市占率達12.3%，位居廣州第一，相當于每8個購買新房的購房者，就有一個選擇越秀地產(chǎn)！（數(shù)據(jù)來源：克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)、騰訊新聞）

為什么越秀地產(chǎn)的項目能這么受歡迎？

在深耕廣州的過程中，越秀地產(chǎn)非核心地段不入，其實對一般房企來說憑借地段就已經(jīng)不愁賣，但越秀地產(chǎn)從不在地段上躺贏，而是始終堅持以產(chǎn)品取勝。

40年來從中軸地標、到造城、到開發(fā)TOD，越秀地產(chǎn)總是在深刻洞察市場需求，順應(yīng)大勢，不斷創(chuàng)新求變，以滿足不同時代人們的居住需求。

例如在城市化高速發(fā)展中，交通擁堵、用地緊張等問題突顯。2021年國家“十四五”規(guī)劃就提出，要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，推行功能復(fù)合、立體開發(fā)、公交導(dǎo)向的集約緊湊型發(fā)展模式。

越秀地產(chǎn)抓住機會，率先在廣州開啟TOD發(fā)展模式，保護環(huán)境敏感的土地、改善城市的交通網(wǎng)絡(luò)，提高居民生活質(zhì)量。目前越秀地產(chǎn)出品TOD住宅項目至少已經(jīng)有10個，幾乎占據(jù)廣州市場的半壁江山。

其中，大火的琶洲南TOD便是越秀地產(chǎn)TOD5.0模式，依托緊挨琶洲的地理優(yōu)勢、雙涌環(huán)抱的生態(tài)優(yōu)勢，在CBD營造出一個濱水公園，為居住者帶來更便捷的交通、更綠色生態(tài)的居住環(huán)境、更舒適、智能的居住空間，引發(fā)全廣州塔尖人士瘋搶 。

琶洲南TOD過程稿效果圖，僅供參考，以實際交付為準

近一兩年，越秀地產(chǎn)還打造出另一個火出圈的產(chǎn)品——“和樾府系”產(chǎn)品。

在萬博CBD逐漸成型、名企巨頭已經(jīng)陸續(xù)進駐的情況下，更高的居住需求開始涌現(xiàn)，但萬博供應(yīng)稀缺，以往的居住方式也不能滿足城市高階人群生活需求。

于是越秀地產(chǎn)在繁華CBD，融合CBD及大城規(guī)劃資源，大手筆打造罕見的公園豪宅，帶來全新生活方式，該盤一經(jīng)面世就創(chuàng)下開盤即秒光的火爆紀錄。

接著越秀地產(chǎn)在天河、番禺也分別打造了和樾府系產(chǎn)品，無一例外都爆火出圈。

越秀·和樾府實景

深耕40年

沒有人比它更懂海珠

而目光來到海珠，這個越秀地產(chǎn)最熟悉的地方。

40年來，越秀地產(chǎn)關(guān)注海珠人居升級，針對不同居住需求，多產(chǎn)品線持續(xù)深度布局海珠。

早期，越秀地產(chǎn)就意識到了老城區(qū)居民的進階生活需求，在海珠成熟的江南西開發(fā)的“可逸五兄弟”，率先打造出品質(zhì)住宅標桿。

例如可逸家園就是區(qū)域難得的次新花園品質(zhì)小區(qū)，容積率低至2.8，綠化率高達46%，小區(qū)內(nèi)部還配套泳池、籃球場、兒童樂園等，讓業(yè)主住在繁華嘈雜的老城區(qū)，也能有靜謐舒適的品質(zhì)居住體驗。

此外，依托海珠得天獨厚的江景環(huán)境，越秀地產(chǎn)打造多個標桿江景項目。

例如越秀·天薈江灣、越秀·星匯海珠灣、越秀·天悅江灣、越秀珠實城發(fā)｜江灣·和樾，幾乎占據(jù)了珠江后航道每一寸江景。

海珠水系示意，及越秀地產(chǎn)部分新盤/地塊一覽

越秀地產(chǎn)在海珠打造的江景豪宅產(chǎn)品也領(lǐng)先于市場，每一個江景指標都很難超越，滿足城市塔尖人士對稀缺江景資源的占有。

其中越秀·天薈江灣距江僅約60米，最寬擁有約2400米的南向看江視野，光這一點就秒殺不少江景豪宅。（來源：百度地圖測距）

「天樾」實景圖

項目在產(chǎn)品上打造270°看江視野，在江的距離、江的尺度、江的打磨、江的境界、江的寫意五大維度做到了極致，全面提升江景濃度，重塑濱江生活方式。

「天樾」效果圖

隨著海珠向東發(fā)展，越秀地產(chǎn)還洞察到CBD區(qū)域衍生新的居住需求，打造琶洲南TOD這一標桿豪宅。

以實際需求為原點，項目打造濱水公園、小區(qū)會所，設(shè)計高規(guī)格酒店式大堂、車庫等，塑造CBD豪宅標桿。

產(chǎn)品上，更以雙私梯入戶，采光電梯廳&觀光電梯，LDK無界大廳、超豪南北通主套，環(huán)幕式獨立衣帽間，IMAX主臥大轉(zhuǎn)角窗等設(shè)計，為CBD精英帶來全新生活方式。（注：具體以實際交付為準）

目前，琶洲南TOD已經(jīng)入選全國十大高端作品。 （來源：克而瑞《2022年度全國十大作品入圍榜單》）

可以看到深耕40年、多產(chǎn)品線布局迭代，越秀地產(chǎn)始終在為海珠打造高品質(zhì)人居范本。

此外，我們發(fā)現(xiàn)去年越秀地產(chǎn)在海珠拿地尤為頻繁，是區(qū)域拿地總數(shù)最多的房企，為什么越秀地產(chǎn)會大手筆在海珠拿地？

一方面，去年越秀地產(chǎn)拿下的海珠三塊地位置極為優(yōu)越。

一塊位于斷供十年的濱江西板塊，一線望江；一塊位于珠江后航道，西南向一線望江；另一塊則位于寸土寸金的琶洲CBD，一個比一個稀缺。

越秀地產(chǎn)非核心地段不入，這些優(yōu)質(zhì)地塊，符合越秀地產(chǎn)的城市布局策略。

另一方面，海珠最近二手交易激增70%，目前在鏈家上廣州11區(qū)樓齡超過20年的住宅掛牌房源超過3.8萬套，其中有6593套來自海珠，占比高達17%，置換需求強勁。

作為最懂海珠購房者的房企，越秀地產(chǎn)也意識到目前不管是老城區(qū)、珠江后航道、還是CBD，都需要更具引領(lǐng)性的作品來帶動居住升級，以滿足城市塔尖居住需求，于是強勢進場拿地。

可以說全海珠都在期待，越秀地產(chǎn)在這三大珍稀地塊，會帶來怎樣的驚艷作品。

據(jù)透露，其中位于珠江后航道的越秀珠實城發(fā)｜江灣·和樾，將打造廣州第四座和樾府！

項目外在條件就已經(jīng)足夠優(yōu)越，西南一線望江；與廣佛線、8號線交匯的沙園站直線距離僅約1千米 （來源：百度地圖測距，以實際為準） ；周邊配套成熟，1公里范圍內(nèi)就有莊頭公園、太古倉、樂峰廣場、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院等；隔壁就是省級寶玉直小學(xué)南邊路校區(qū)，直線距離不到100米。 （注：非項目配套學(xué)校，學(xué)校地段劃分以教育局官方公布為準）

項目位置示意圖，非比例尺繪制，僅供參考

作為和樾府系產(chǎn)品，意味著項目將以和樾府系高標準打造，在戶型、交標等方面將樹立片區(qū)標桿；未來也將在園林、江景上下功夫，據(jù)說已經(jīng)邀請大師團隊操刀做景觀升級。

這樣一個內(nèi)外兼修的項目，注定將是下一個市場爆點！

據(jù)我們拿到的消息，項目住宅部分共分兩期打造，一期今年推出，首推106-140平四房，預(yù)計6月份會開放營銷中心。

越秀地產(chǎn)出手

要刷新海珠豪宅標桿

另外兩個地塊，分別位于兩個極其稀缺且具有代表性的板塊。

其中濱江西項目位于斷供近10年的濱江西板塊，片區(qū)急需更進階的豪宅居住體驗。

除了坐擁珠江前航道一線江景，項目無疑是“好地段”的最佳詮釋者，老城成熟生活、繁華配套、優(yōu)質(zhì)教育、區(qū)域歷史文化底蘊，都已經(jīng)是現(xiàn)成的。

項目交通也十分便利，距離2號線市二宮地鐵站約500米，一橋之隔就是越秀地產(chǎn)核心區(qū)。 （來源：百度地圖測距，以實際為準）

這樣一個位于繁華老城區(qū)，坐享一線江景的新盤，在廣州市場上找不到第二個，預(yù)計會率先吸引位于老城區(qū)的塔尖客群。

如今珠江前航道二手江景盤售價高達20萬+/平，區(qū)域二手江景豪宅價格已經(jīng)在10萬+/以上，項目未來注定是封面級豪宅代表。

新港東項目也已經(jīng)透露項目名，名為越秀｜琶洲·樾。

越秀｜琶洲·樾位于寸土寸金的琶洲核心區(qū)，北面就是琶洲互聯(lián)網(wǎng)總部的集聚區(qū)，南面就是黃埔涌，距離8號線和18號線磨碟沙站不過幾十米距離。（來源：百度地圖測距，以實際為準）

值得一提的是，作為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，官方已經(jīng)發(fā)文限制琶洲宅地開發(fā)，也就是說琶洲住宅項目已經(jīng)絕版，越秀｜琶洲·樾稀缺度直接拉滿。

目前琶洲CBD已經(jīng)成為廣州發(fā)展的引擎之一，也是海珠發(fā)展最有潛力的區(qū)域，總部企業(yè)集聚帶來更進階的居住需求，但琶洲二手以老破小為主，少有的二手豪宅，價格已經(jīng)突破20萬/平，進階需求得不到滿足，而越秀｜琶洲·樾將解渴琶洲塔尖階層。

不過越秀｜琶洲·樾只規(guī)劃了2棟樓，總貨量僅135席，產(chǎn)品均為200㎡以上大平層，圈層純粹，注定只屬于少數(shù)人。

項目效果圖，僅供參考

更重磅的是，我們從內(nèi)部打聽到，越秀地產(chǎn)為了滿足高階居住需求、匹配市中心稀缺資源核心土地，計劃在這兩塊地開發(fā)越秀地產(chǎn)最頂級的產(chǎn)品系，將刷新海珠豪宅天花板！

40年品牌實力+絕版珍稀土地，這次越秀地產(chǎn)打造的頂級產(chǎn)品系，到底會有哪些創(chuàng)新？將如何刷新頂級豪宅新高度？目前開發(fā)商透露資料有限。

不過無論如何，這將是2023年，廣州最值得期待的作品！

據(jù)說這一產(chǎn)品系最快5月就會面世，屆時我們再帶大家一睹真容。

我們還獲悉在五一黃金周（2023年4月29日-5月3日），越秀·天薈江灣× 越秀·星匯海珠灣 × 越秀·天悅江灣三大稀缺江景項目將聯(lián)手推出【海珠江岸環(huán)游記】活動。

屆時你可以在珠江江畔逛嘉年華市集、和朋友露營、享受美食……除了暢享假期，還有機會獲得游海珠大禮包！

最驚喜的是，越秀地產(chǎn)將為購房者提供重磅福利：最高送6年物業(yè)管理費、還有秒殺好禮，每日精選好房、4000萬置業(yè)補貼，真的夠?qū)櫡郏?（注：相關(guān)優(yōu)惠活動最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，具體內(nèi)容請到售樓處咨詢）

感興趣的讀者，可以在黃金周期間親自去到項目現(xiàn)場打卡！

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