◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 編輯 | 密探財(cái)經(jīng)

土拍升溫了！近來，熱點(diǎn)一二線城市賣地，各家房企又開始爭搶了，跟冰冷的2022年呈現(xiàn)出截然不同的一番景象。

非國企央企入局，應(yīng)是當(dāng)前土拍升溫最顯耀的特征。特別是主流房企參拍奪地，更代表一種當(dāng)前樓市信心提振的積極信號。

昨天（4月19日），上海今年首批次集中供地進(jìn)入第二天，土拍熱度依舊，當(dāng)天成交4宗地塊，攬金近95億元，其中保利發(fā)展溢價(jià)近9.5%斬獲寶山大場鎮(zhèn)一地塊，房地聯(lián)動價(jià)6.3萬/㎡。

備受注意的是，位于上海嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)片區(qū)17-01地塊、嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊。

其中，前者容積率1.8，要求全裝修，中小套比例至少60%，住宅套數(shù)至少489套，需配建5%建面的保障房；后者也要求全裝修，中小套比例至少80%，住宅套數(shù)至少1081套。

前者由金地集團(tuán)與南通國資“南通海欣”聯(lián)合競得，總成交價(jià)近10.9億元，樓面價(jià)18509萬元/㎡，溢價(jià)率8.88%，房地聯(lián)動價(jià)3.75萬元/㎡；后者為金地集團(tuán)獨(dú)得，總成交價(jià)29.13億元，樓面價(jià)24041萬元/㎡，溢價(jià)率9.27%，房地聯(lián)動價(jià)4.6萬元/㎡。

在上海市場，金地集團(tuán)敢溢價(jià)率拿地，足見其對核心城市的投資信心已快速恢復(fù)。就在3月底，西安曾集中推地6宗，最終全部成交，拿地者既有央國企背景的綠城、保利、西安城發(fā)，也有如龍湖、金地及陜西本土民企惠爾地產(chǎn)。

特別是金地集團(tuán)，西安作為其全國戰(zhàn)略布局中的核心投資重鎮(zhèn)之一，也很久沒拿地了。此次出手?jǐn)孬@，意義非凡。

金地競得的該宗地位于西安浐灞生態(tài)區(qū)片區(qū)一幅商住用地，凈用地58.9畝，總成交價(jià)約3.4億元，樓面價(jià)5749元/㎡，容積率3.77，可看出為市場快銷的剛需及剛改產(chǎn)品。

西安拿地當(dāng)晚，金地集團(tuán)董事長凌克曾公開發(fā)聲，“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會跌落，需要有新的投資。地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)投資。金地今年要主動把握土地投資機(jī)會，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)。”

此言一出，引發(fā)輿論高度熱議。應(yīng)該說，這代表了缺席2022年拿地的很多非央國企房企被壓抑許久的心聲。

也就是說，不拿地就是在等“坐吃山空”，肯定不行，必須要有新的土儲進(jìn)來。但很多房企過去激進(jìn)拿地舉杠桿集聚風(fēng)險(xiǎn)的慘痛教訓(xùn)，仍然血粼粼，歷歷在目。

金地集團(tuán)董事長凌克還強(qiáng)調(diào)說，“今年公司也進(jìn)一步提高了投資要求，即投資項(xiàng)目必須兼顧安全性和流動性。投資穩(wěn)健的新項(xiàng)目應(yīng)成為公司持續(xù)健康發(fā)展的動力“。

受去年樓市嚴(yán)冬等影響，各大房企銷售額普遍下滑，參考克而瑞，去年百強(qiáng)房企銷售額同比下滑逾四成，TOP30房企銷售總額門檻同比下滑55.8%。就金地而言，去年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額2218.1億元，同比下滑22.64%，這個(gè)跌幅較為一般。

今年前3個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)簽約金額441.2億元，同比跌幅3.06%，其中3月單月201.1億元，同比下降3.91%，但較2月147.9億元?jiǎng)t環(huán)比漲幅近36%，2月較1月92.1億元，環(huán)比漲幅60.6%。

這說明，金地集團(tuán)今年以來，銷售額逐月開始有明顯恢復(fù)趨勢。與銷售端復(fù)蘇趨勢差不多，金地集團(tuán)融資端也逐步打開了。

3月初，金地集團(tuán)公告其為間接控股子公司北京金地興晟科技有限公司北京大興項(xiàng)目向興業(yè)銀行北京朝外支行申請期限18年的20億元融資提供全額擔(dān)保，引發(fā)市場關(guān)注。

北京大興項(xiàng)目為金地集團(tuán)下屬公司北京金地遠(yuǎn)景，2017年10月曾以36億元底價(jià)競得“黃村鎮(zhèn)DX00-0301-0029等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎(chǔ)教育用地”項(xiàng)目，規(guī)劃建面逾22萬方，占地約135.6畝，為大型綜合項(xiàng)目。

地產(chǎn)密探獲悉，金地集團(tuán)2022年中期透露，北京大興項(xiàng)目2018年5月開工，預(yù)計(jì)總投資近59億元，已投入資金767.3萬元。

另據(jù)披露，金地北京大興項(xiàng)目最近一次竣工為2022年2月，期末余額約16.74億元，按照近59億元總投資，后續(xù)投入額尚需32.26億元。

外界猜測，金地能獲得20億元銀行超長貸融資，跟其綜合實(shí)力乃至在京不俗表現(xiàn)等密切相關(guān)。據(jù)克而瑞監(jiān)測披露，2022年北京房企銷售TOP20，中海以流量金額逾400億元名列第一，金地排第七，銷售額127.73億元，僅次于保利發(fā)展；權(quán)益金額第一也是中海，金地排名第八，權(quán)益金額96.15億元，僅次于中建壹品。

去年底，受益于國家對房地產(chǎn)再融資政策的力挺，尤其以“金融支持房地產(chǎn)16條”為標(biāo)志，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃等，被視為“優(yōu)等生”的金地集團(tuán)曾獲得工行、農(nóng)行、中行三大國有銀行千億綜合授信。

克而瑞監(jiān)測顯示，3月80家典型房企總?cè)谫Y608.9億元，環(huán)比增長43.4%，其中境內(nèi)債權(quán)融資525.9億元，環(huán)比增長36.1%；證券化融資35億元，環(huán)比增長94%。證監(jiān)會“第三支箭”至今，逾30家上市房企披露定增融資預(yù)案。

從拿地端看，金地近期密集拿地或是當(dāng)前民營房企生存環(huán)境向好的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，從日前其他多家房企業(yè)績會看，包括頭部民企碧桂園等，也有意向加大一二線投資，也肯定會找準(zhǔn)時(shí)機(jī)拿地。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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