2023年3月延續(xù)上月回暖態(tài)勢，“小陽春”行情啟動，湖南重點(diǎn)房企TOP30單月業(yè)績166億元，同環(huán)比保持雙增長態(tài)勢，一季度累計(jì)業(yè)績也首次實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正，市場整體表現(xiàn)為止跌回升。但市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。

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湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜

【資料圖】

地級市房企/項(xiàng)目榜

株洲、岳陽、湘潭、郴州、衡陽、常德

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TOP30穩(wěn)步修復(fù)，累計(jì)業(yè)績首次同比轉(zhuǎn)正

一季度特別是春節(jié)以來，房地產(chǎn)市場止跌回升，表現(xiàn)出穩(wěn)步修復(fù)的行情。

市場回暖復(fù)蘇，一是疫情全面解禁迎來的補(bǔ)償性需求釋放；二是此前政策優(yōu)化的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動市場活躍度提升；三是經(jīng)過較長時間的調(diào)整后，市場周期性恢復(fù)的動能增強(qiáng)；多種因素共同作用下帶動行業(yè)預(yù)期和市場信心修復(fù)。

2023年3月，TOP30房企實(shí)現(xiàn)銷售金額166億元，單月業(yè)績同環(huán)比保持雙增長態(tài)勢，其中，環(huán)比增長48%、同比增長22%。累計(jì)業(yè)績來看，TOP30房企1-3月實(shí)現(xiàn)銷售金額344.25億元，累計(jì)業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長0.11%，這是自2021年12月份以來首次實(shí)現(xiàn)正增長。

2

TOP10門檻同比顯著增長63%

2023年1-3月，除TOP3和TOP20-30銷售金額門檻同比下滑外，其他陣營均實(shí)現(xiàn)正增長。其中，TOP10房企的銷售金額門檻值為16.36億元，同比顯著增長63%。TOP20-30房企銷售額略顯疲軟，與其布局有關(guān)，從市場復(fù)蘇情況來看，該陣營企業(yè)布局多較為單一，受影響較大。

綜合來看，TOP30房企應(yīng)緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營銷力度，助力銷售額快速回升。

3

6成房企同比回正，5家房企實(shí)現(xiàn)高增長

3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，受制于疫情、政策管控的住房消費(fèi)需求也逐步釋放，供應(yīng)和成交均迎來小高潮，市場整體表現(xiàn)為回暖態(tài)勢，“金三”成色尚可，市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。

從房企累計(jì)業(yè)績同比增速來看，2023年1-3月TOP30房企業(yè)績同比正增長數(shù)量達(dá)17家，其中，9家房企同比業(yè)績翻番，5家房企增幅超200%，這里面既有以中海地產(chǎn)為代表的頭部央國企，也有以龍湖集團(tuán)為表率的優(yōu)質(zhì)民企，更有如運(yùn)達(dá)集團(tuán)這樣的深耕之下穩(wěn)扎穩(wěn)打的本土房企。

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央國企和優(yōu)質(zhì)民企韌性突出，

中海地產(chǎn)強(qiáng)勢登頂榜首

2023年一季度，業(yè)績同比翻番的企業(yè)一共9家。分梯隊(duì)來看，主要集中在TOP10房企，數(shù)量達(dá)6家，是高增長的主力部隊(duì)。剩余3家房企均為后梯隊(duì)房企，由于前期低基數(shù)得以實(shí)現(xiàn)高增長。

央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)板塊布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

中海地產(chǎn)2023年多項(xiàng)目發(fā)力，成交業(yè)績同比漲幅達(dá)320%，排名較2022年同期實(shí)現(xiàn)躍升，并形成一定的規(guī)模優(yōu)勢。中海閱湘臺2月份首開入市，中海寰宇天下和中海星樾府共3次加推，收割市場需求，貢獻(xiàn)了22.63億元，占整體業(yè)績的88.6%。此外，中海國際社區(qū)是中海進(jìn)入株洲的首發(fā)力作，提前218天交付給市場一顆定心丸，一季度成交金額2.47億元。

華潤置地打造多個熱門項(xiàng)目，長沙潤府自面試即來訪火熱，單周來訪量達(dá)近千組，3月底首開入市當(dāng)天去化543套房源，6天時間成交金額達(dá)8.47億元。還有華潤置地潤樾府和長沙悅府，都是自首開后持續(xù)高熱的明星樓盤。

本土企業(yè)中，運(yùn)達(dá)集團(tuán)運(yùn)達(dá)憑借21.84億的成績，位列TOP4。運(yùn)達(dá)的迅猛加速，離不開旗下三大主力項(xiàng)目的集體發(fā)力。運(yùn)達(dá)會展灣3月8日首開入市，不足一個月實(shí)現(xiàn)銷售額12.03億元。運(yùn)達(dá)濱河廣場在大部分建筑實(shí)現(xiàn)封頂之后封頂后才開賣，保障建筑主體達(dá)到運(yùn)達(dá)規(guī)范，市場認(rèn)可度高。運(yùn)達(dá)中央廣場三期在2021-2022連續(xù)兩個年度取得長沙九區(qū)縣公寓TOP1后，依舊保持高流速，繼續(xù)蟬聯(lián)一季度公寓榜榜首。運(yùn)達(dá)集團(tuán)在城市深耕穩(wěn)扎穩(wěn)打之下，以客戶需求為尺度，構(gòu)建以產(chǎn)品和服務(wù)為代表的強(qiáng)有力護(hù)城河，贏得市場擁躉。

一季度，TOP30中還有2個新上榜房企表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)憑借遠(yuǎn)洋紅星天鉑躋身榜單，而湖南建投地產(chǎn)積極參與長沙市各類項(xiàng)目建設(shè)外，持續(xù)深耕下沉市場，在郴州、湘潭等地級市均取得較好成效。其中，建投融城名著成交金額0.72億元，位居湘潭商品住宅榜TOP2，湖南建投北湖名著成交金額0.69億元，位居郴州商品住宅榜TOP9。

目前行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力相對不足，2023年房企格局或?qū)⒗^續(xù)分化。

5

地級市熱度回升，成交持續(xù)增長

3月地級市新房市場延續(xù)2月復(fù)蘇之勢，供求環(huán)比齊升?！敖鹑眮砼R，地級市熱度回升。供應(yīng)環(huán)比大漲，但仍低于去年同期，地級市住宅供應(yīng)主力集中衡陽和岳陽。成交端多城市市場需求持續(xù)回暖，延續(xù)上升之勢，新房量價齊漲。

地級市品牌房企集中度高，TOP10房企排行前三品牌房企占比較大。除郴州外，各地州市企業(yè)排行總金額普漲，漲幅較大為岳陽。

中建信和、大漢城建以及美的置業(yè)在湘潭、岳陽、常德、衡陽等多個地級市均有布局，且表現(xiàn)亮眼。其中，大漢城建、中建信和分別位列湘潭、常德TOP2。中國金茂也在岳陽和株洲多點(diǎn)開花，一季度岳陽的金茂·洞庭生態(tài)創(chuàng)新城市場表現(xiàn)優(yōu)異，實(shí)現(xiàn)業(yè)績3.19億元高居第一。

2023年一季度，市場情緒有所修復(fù)，房企銷售業(yè)績有所好轉(zhuǎn)，央國企和部分優(yōu)質(zhì)民企銷售表現(xiàn)相對較好。但支撐2-3月需求恢復(fù)較重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，后續(xù)對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱。當(dāng)前市場也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固。

短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。

來源/克而瑞湖南

圖文/宋熙晨

審核/蔡嫣

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