2023年3月，杭州市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好，房企推盤積極，新房供需規(guī)模均有較大漲幅；但市場(chǎng)熱度分化加劇，核心板塊開(kāi)盤中簽率在下降，開(kāi)盤項(xiàng)目頻頻觸發(fā)拼社保機(jī)制，而郊區(qū)板塊項(xiàng)目開(kāi)盤依舊普遍流搖。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

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房企銷售排行

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷售額為1289.2億元，同比增加94.0%，合計(jì)銷售面積350.1萬(wàn)方，同比增加84.4%。本土房企濱江仍穩(wěn)居銷售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1，保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，銷售額達(dá)329.5億元、銷售面積達(dá)76.2萬(wàn)方；綠城以銷售額235.0億元、銷售面積56.0萬(wàn)方穩(wěn)居銷售業(yè)績(jī)排行榜的TOP2；越秀以71.5億元躋身銷售額榜單TOP3，建杭置業(yè)則以21.0萬(wàn)方位居銷售面積榜單TOP3。3月銷售額TOP20門檻為17.9億元，銷售面積TOP20門檻為5.1萬(wàn)方。

項(xiàng)目銷售排行

特別聲明：項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售300.1億元，同比增長(zhǎng)71.0%。馥香園以92.9億元的銷售額穩(wěn)居第一，星圖光年軒以銷售額28.1億元升至第二，欣翠里以26.3億元仍居第三。

2023年1-3月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售77.8萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)65.3%。馥香園以銷售面積16.9萬(wàn)方位居第一，欣翠里、星圖光年軒分別以9.8萬(wàn)方、9.7萬(wàn)方排名第二、第三，前三位的銷售面積均超過(guò)9萬(wàn)方。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

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量?jī)r(jià)齊漲，市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇。2023年3月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）商品住宅供需規(guī)模環(huán)同比均大幅增長(zhǎng)，其中供應(yīng)面積145.1萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)37.4%，成交面積142.1萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)57.2%，成交均價(jià)32869元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10.5%。從月度表現(xiàn)上看，2023年1月受春節(jié)假期影響，供應(yīng)節(jié)奏中斷，年后市場(chǎng)預(yù)期向好，2、3月供應(yīng)保持高增長(zhǎng)，市場(chǎng)快速恢復(fù)。

房企推盤積極，市場(chǎng)熱度分化加劇。2023年3月房企推盤積極，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）新房項(xiàng)目開(kāi)盤69次，共計(jì)10412套房源入市，環(huán)比增長(zhǎng)112.4%；吸引24875戶家庭參與搖號(hào)，平均中簽率41.9%，環(huán)比降低4.9個(gè)百分點(diǎn)，流搖率52.2%，環(huán)比提高4.7個(gè)百分點(diǎn)。從月度走勢(shì)上看，2023年一季度中簽率持續(xù)走低，流搖率持續(xù)提升，市場(chǎng)熱度分化加劇。3月有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤中簽率低于20%，均是位于金融城、申花、西興、江灣新城等核心板塊；而臨安、富陽(yáng)以及東湖、湘南、崇賢新城、瓶窯等外圍板塊項(xiàng)目仍普遍流搖。

圖：杭十區(qū)月度開(kāi)盤搖號(hào)表現(xiàn)

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▍典型樣本項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

蝶翠迎賓府

蝶翠迎賓府位于臨平新城板塊的翁梅區(qū)域，主力戶型96-139㎡，精裝均價(jià)26600元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡。3月蝶翠迎賓府開(kāi)盤2次，其中3月11日加推149套房源，登記入圍客戶660組，中簽率22.58%；3月19日加推172套房源，登記入圍客戶655組，中簽率26.26%。臨平新城板塊有多個(gè)在售項(xiàng)目，而蝶翠迎賓府的表現(xiàn)亮眼，單月內(nèi)兩開(kāi)兩罄，項(xiàng)目熱銷原因如下：

1）臨近地鐵，生活配套完善。項(xiàng)目距地鐵9號(hào)線翁梅站僅350米左右，公共出行便利；周邊生活配套較完善，在項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi)有杭州師范大學(xué)附屬文正小學(xué)、臨平第一中學(xué)、臨平南苑中心小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；商業(yè)就近有翁梅地鐵站TOD上蓋澤懷廣場(chǎng)，地鐵兩站可達(dá)華元?dú)g樂(lè)城、余之城等大型商場(chǎng)。

2）低總價(jià)門檻，高性價(jià)比。本項(xiàng)目精裝限價(jià)26600元/㎡，戶型面積96㎡起步，總價(jià)門檻僅250萬(wàn)左右。與周邊區(qū)域相比，北側(cè)南苑精裝限價(jià)28500元/㎡，南側(cè)九堡精裝限價(jià)30000元/㎡，項(xiàng)目所在區(qū)域距離主城較近，性價(jià)比較高。

3）濱江加持，產(chǎn)品力出眾。濱江集團(tuán)多年來(lái)一直蟬聯(lián)杭州新房銷售金額、銷售面積榜單TOP1，以卓越的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)深受市場(chǎng)的信賴。本次蝶翠迎賓府以大面鋁板外立面，全齡段活動(dòng)空間，超配的園林景觀，以及各種濱江造精工細(xì)節(jié)，詮釋了濱江出眾的產(chǎn)品力。

翁梅當(dāng)前配套較成熟，交通便捷，在近郊板塊中，新房限價(jià)低，距離主城區(qū)近，是近郊板塊中少有的低中簽率板塊；而蝶翠迎賓府由濱江集團(tuán)匠心打造，中簽率僅20%左右，單月兩開(kāi)兩罄，表現(xiàn)更加亮眼。

▍土地市場(chǎng)解讀

3月24日，杭州市區(qū)掛牌今年第三批次地塊，共12宗，將于4月25日集中出讓。2023年以來(lái)，杭州保持每月一批次供地的節(jié)奏。本次供地地塊總建筑面積99.8萬(wàn)㎡，總起價(jià)153.6億元；與二批次對(duì)比（將于3月29日出讓），供地宗數(shù)增加2宗，出讓總建面環(huán)比增長(zhǎng)33.5%，總起價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)16.9%。

從區(qū)域看，蕭山、余杭、西湖、拱墅、濱江、錢塘和臨平區(qū)三批次均有地塊推出，地塊分布未來(lái)科技城、浦沿、運(yùn)河新城、龍塢、蜀山、瓶窯等板塊；上城、富陽(yáng)和臨安本次未供應(yīng)。

圖：三批次各區(qū)域供地情況對(duì)比

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3月29日，杭州2023年第二批供地完成競(jìng)拍，推出的10宗涉宅地塊全部成交，總土地出讓金額144.8億元，成交樓面均價(jià)19370元/㎡，平均溢價(jià)率10.2%。10宗地塊中，2宗地塊以底價(jià)成交，占比20%；8宗地塊溢價(jià)成交，其中有6宗地塊溢價(jià)觸頂搖號(hào)成交，封頂成交占比60%，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)熱度保持高位。

表：2022年以來(lái)杭州歷次集中供地成交情況

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表：杭州2023年第二批集中供地成交情況

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▍后市預(yù)判

3月杭州樓市供需量?jī)r(jià)均有較大漲幅，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好，4月供應(yīng)端仍有保障，市場(chǎng)將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。區(qū)域間熱度分化短時(shí)間仍將存在，核心板塊的熱度或?qū)⒗^續(xù)提升，遠(yuǎn)郊板塊仍面臨較大調(diào)整壓力。

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歷年百?gòu)?qiáng)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開(kāi)局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說(shuō)！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國(guó)新開(kāi)盤總結(jié)報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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