土拍久違的熱鬧，終于都回來了！這次輪到荔灣，就在白鵝潭商務(wù)區(qū)。

(資料圖片僅供參考)

剛剛9點(diǎn)剛過4秒，荔灣羊城食品廠地塊，在經(jīng)過了14輪的報(bào)價(jià)之后，終于到達(dá)最高限價(jià)19.3045億，折合32200元/㎡，正式進(jìn)入搖號(hào)階段。

而上一次出現(xiàn)搖號(hào)地塊，還是去年7月出讓的燕塘地塊三，距今已經(jīng)過去了近9個(gè)月。

和3月23日的第一場土拍兩宗地均由城投系底價(jià)拿下相比，本次荔灣地塊呈現(xiàn)的是截然不同的火熱景象。

這還真是應(yīng)驗(yàn)的早前網(wǎng)上的預(yù)測，該地塊單憑一己之力就搞熱了廣州土拍市場。

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民企回歸，市場又可以了

早在地塊競買申請截止前，網(wǎng)上就傳出地塊很有可能火熱到搖號(hào)。

地塊正式開拍前，3月30日就已經(jīng)錄得6輪的報(bào)價(jià)，至31日已有9個(gè)報(bào)價(jià)，4月2日沖到12個(gè)，并且全部都是不一樣的號(hào)牌，此時(shí)最高報(bào)價(jià)18.9866億元，折合樓面地價(jià)31670元/㎡，距封頂僅差2次報(bào)價(jià)。

地塊的火熱也不意外，畢竟白鵝潭核心區(qū)的區(qū)位，起拍總價(jià)16.78億，封頂才19.3億，總價(jià)低，企業(yè)入手不難。而且樓面價(jià)28000元/㎡起，14輪報(bào)價(jià)即可到達(dá)封頂價(jià)約32200元/㎡。

對比附近已開盤的華潤白鵝潭悅府（約7.6-9.5萬/㎡），羊城食品廠地塊項(xiàng)目未來售價(jià)還有較大操作空間。

據(jù)稱，此次報(bào)名參拍的企業(yè)至少15家，包含保利、招商、中海、中鐵建、中建五局、華潤置地、五礦、越秀、華發(fā)、建發(fā)、華僑城、龍湖、廈門國貿(mào)、武漢城建、廈門弘垚。

也就是說，只要每家企業(yè)都報(bào)一次價(jià)，地塊就肯定會(huì)到達(dá)封頂價(jià)，然后進(jìn)入搖號(hào)階段。

△示意圖 來源：攝圖網(wǎng)

話說回來，此次參拍的企業(yè)中，除了國企、央企之外，民企的面孔也不少，而此前多輪土拍都存在感很強(qiáng)的城投系列暫無露臉，也間接反映民企已逐漸回血，市場普遍向好。

當(dāng)然，這一方面和地塊的整體素質(zhì)有關(guān)，另一方面也和廣州調(diào)整宅地出讓規(guī)則不無關(guān)系。

通過增加土拍次數(shù)、下調(diào)地價(jià)、減少配建等方式，同時(shí)增加中心區(qū)或重點(diǎn)發(fā)展板塊宅地的供應(yīng)比例，企業(yè)既可減輕短時(shí)間準(zhǔn)備大量資金的壓力，又有更多時(shí)間和精力慢慢考察，以選擇更優(yōu)質(zhì)地塊，拿地積極性提高。

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白鵝潭核心區(qū),煙火氣濃

再來看看地塊本身，位于芳村大道中以南，直線往石圍塘站（在建）約300米，北側(cè)還有花地河經(jīng)過，環(huán)境不差。

另外，從地塊步行700米左右，還有1/11/22/28號(hào)線4軌交匯的芳村樞紐，出行相當(dāng)方便。

△羊城食品廠地塊（LW08）

實(shí)際上，這個(gè)地段對于很多老芳村甚至老廣都不陌生，周邊1公里范圍內(nèi)就有小蓬仙館、醉觀公園、黃大仙祠等熟悉的地標(biāo)。

和地塊一路之隔，則有省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，周邊沿路還有林林總總的臨街商鋪，煙火氣很濃。

教育方面，附近有康有為紀(jì)念小學(xué)，但未知最終會(huì)否將地塊項(xiàng)目納入招生地段。

按現(xiàn)有政策，康有為紀(jì)念小學(xué)小升初分組有真光本部+實(shí)驗(yàn)+芳花三校區(qū)、四中逸園、西外本部、中科院荔灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、花地中學(xué)、省實(shí)荔灣學(xué)校、廣雅等，比較有看頭。

說到教育，地塊東南角也規(guī)定須配建一所9班幼兒園。

對了，日前市規(guī)自局羊城食品廠地塊周邊控規(guī)成果顯示，在地塊西北角新增一處跨河步行橋，提升通達(dá)便利度。

西面還規(guī)劃有1塊商住混合用地+2塊商務(wù)商業(yè)用地，未來將新增部分商業(yè)及辦公建筑，會(huì)有一定的就近置業(yè)需求。

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周邊競品多,突圍不易

當(dāng)然，地塊也不能說十全十美，畢竟占地僅31346㎡、計(jì)容建面不到6萬㎡，自身配套很有限，多數(shù)設(shè)施都要和周邊樓盤共享。

比如前面提到的白鵝潭悅府，直線距離500米左右，自帶高端商業(yè)體華潤萬象城，同時(shí)也具有白鵝潭三江匯流江景，都是羊城食品廠地塊不具有的優(yōu)勢。

因此白鵝潭悅府首開價(jià)格約7.6萬-9.5萬/㎡，部分單位破10萬/㎡，隨便一套都是總價(jià)千萬以上的豪宅。

往南1.5公里左右，為萬科廣信資產(chǎn)包項(xiàng)目，最新推出的萬匯天地臻園主打純南向改善戶型，社區(qū)配建省實(shí)花地灣校區(qū)加持，吹風(fēng)6.5萬/㎡。

除此之外，周邊近期還有茶滘村、東漖村等舊改釋出融資區(qū)樓盤力誠榕誠灣、保利錦上印，雖然地段有差異，但會(huì)分流一部分購買力。

而且在接下來的4月13日，附近還有橋梓大街地塊將要出讓，順利成交的話將會(huì)進(jìn)一步增加日后的一手住宅供應(yīng)。

這對于羊城食品廠地塊開發(fā)項(xiàng)目而言，要從中突圍而出，對小區(qū)自身規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)都是一個(gè)不小的考驗(yàn)。

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