新華社北京1月14日電 《中國證券報》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)》。文章稱,有關(guān)部門一連串表態(tài)一系列動作,在新年伊始便進一步彰顯促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策取向。供給側(cè)更加聚焦支持優(yōu)質(zhì)房企修復(fù)資產(chǎn)負債表,需求側(cè)更加聚焦促進剛性和改善性住房需求的釋放,新老政策做大合力,為房地產(chǎn)行業(yè)注入強勁動力。

房企適時進行融資

【資料圖】

銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三支箭”皆出,房地產(chǎn)融資有了起色。

資料圖,新華社發(fā)

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年12月,100家典型房企的融資總量達1018億元,環(huán)比增加84.7%,同比增加33.4%,也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億元。同時,發(fā)行主體從頭部優(yōu)質(zhì)民企進一步擴展到中小型民企,市場信心逐步恢復(fù),政策破冰效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)。

中國證券報記者從接近交易商協(xié)會人士處獲悉,2022年,銀行間債券市場共發(fā)行民營房企債券487.2億元,同比增長24.4%;支持民營房企注冊發(fā)債額度1415億元,同比增長249.7%。

人民銀行、銀保監(jiān)會近日聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會指出,要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。

“緊抓窗口期,適時開展融資”成了不少房企2023年共同的心聲。

城建發(fā)展董秘日前在回復(fù)投資者提問時表示,公司將充分研究政策并將抓住難得的政策窗口期,結(jié)合公司實際情況,積極推動相關(guān)事項。保利發(fā)展董秘也于日前表示,公司將結(jié)合市場機會及經(jīng)營需要,合理鋪排融資計劃。1月10日晚間,中交地產(chǎn)披露,計劃2023年融資額度不超過451.43億元,計劃融資成本不超過10%。

“行業(yè)融資端利好頻出,房企流動性緊張問題將得以明顯改善。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期,在優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)的同時推動經(jīng)營端回暖,從根本上解決流動性問題。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,展望2023年,各項金融支持政策將會持續(xù)推進,房地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有望維持寬松狀態(tài)。

僅僅靠輸血是不夠的,一直靠輸血也是不行的。改善房企特別是優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性現(xiàn)金流同樣是政策關(guān)注點和著力點,需求側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化,著力疏通需求堵點,去除政策障礙。有關(guān)部門明確,將綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流,引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

收并購開始活躍

在房企融資逐步實現(xiàn)破冰的同時,房地產(chǎn)行業(yè)的收并購動作也開始活躍起來。

據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測,2022年12月,重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易,其中披露交易金額的有32筆,總交易對價約528億元,環(huán)比大幅增加72.4%,表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著,部分房企正加快資產(chǎn)處置和資金回籠。

1月4日,華發(fā)股份發(fā)布公告稱,全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華置地51%股權(quán)。同日,信達地產(chǎn)發(fā)布公告稱,全資子公司信達星城與公司關(guān)聯(lián)方中國信達共同參與認購蕪湖沁暢份額。1月5日,綠地控股發(fā)布公告稱,公司控股子公司綠地數(shù)科擬以6.24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52%股權(quán)。1月9日,建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金收購美凱龍不超過30%股份。收購?fù)瓿珊?公司可能成為其控股股東。近日,行業(yè)收并購大單便接連不斷。

專家預(yù)判,2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來并購重組大年。自2022年11月以來,支持房企融資的政策頻繁出臺且快速落地,部分穩(wěn)健型房企不再持觀望態(tài)度,加快啟動并購重組方案。部分出險房企抓住機會加快資產(chǎn)處置、提升資金回籠速度。

前述信貸工作座談會明確,將聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企,開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動。

“隨著并購重組的推進,行業(yè)集中度會進一步提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可補充符合自己戰(zhàn)略規(guī)劃的資產(chǎn),加大深耕力度;出險企業(yè)可通過并購重組獲得新發(fā)展機會,或者考慮向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！眲⑺f。

合理住房需求將進一步釋放

隨著政策態(tài)度更加明確,舉措更加具體有力,房地產(chǎn)市場信心正逐漸回升,歲末年初成交回暖成為最有力的證明。

“家里人覺得現(xiàn)在政策好,可以開始看看房,遇到合適的就入手。”在北京工作五年,剛滿足購房資格的金融從業(yè)者韓珊珊一邊約著房產(chǎn)中介一邊對記者說道,“我本來計劃周末去看下房子,但中介說他周末的時間已經(jīng)排滿了。我讓他按照我的要求先發(fā)給我?guī)讉€樓盤信息,下周一或下周二,下了班可以去看一下?！?/p>

克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年首周(1月2日-8日),10個重點城市典型項目到訪環(huán)比上漲42%。京滬廣杭等新年首周客戶到訪出現(xiàn)積極回暖勢頭,并帶動市場成交小幅回穩(wěn)。其中,北京在售樓盤第一客戶到訪環(huán)比提升218%,客戶認購環(huán)比提升196%。

比新房反應(yīng)更快的是二手房?！扒岸螘r間是閑得沒事干,最近是每天‘走斷腿’。”位于北京朝陽區(qū)雙井的一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理告訴記者,“今天已經(jīng)帶看五套了。現(xiàn)在政策變化比較快也比較大,買方賣方都在關(guān)注著。之前大多在觀望,現(xiàn)在覺得時機合適,該出手時就出手?！?/p>

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1月第一周,北京二手房成交量約為1700套,較2022年12月第一周提升近30%。

從購房意愿看,中指研究院近日發(fā)布的百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告顯示,2022年前三季度購房需求逐步下滑至55%,2022年第四季度購房需求已自底部回升至63%。

“2023年居民信貸政策將是地方因城施策、支持剛需和改善需求的發(fā)力點,居民按揭貸款政策力度有望繼續(xù)加碼。貸款市場報價利率(LPR)仍有較大下調(diào)可能性,并將進一步帶動房貸利率下行。首付比例方面,各地首套房首付比例有望迎來全面下調(diào),京滬深杭蓉等重點城市二套房首付比例也有下調(diào)可能。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。

業(yè)內(nèi)人士認為,隨著供需兩端利好政策漸次落地,各地因地制宜、因城施策,合理住房需求料進一步釋放,房地產(chǎn)市場信心得以提振,房地產(chǎn)融資、銷售、購地也將逐步恢復(fù)常態(tài),并將對經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)起到推動作用。

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