近期,樓市限購政策“松綁”,市場回歸理性的同時,島城租房市場也發(fā)生了不小的變化。一方面,許多年輕人處于買房觀望狀態(tài),臨時選擇租房的人群不在少數(shù)。另一方面,進(jìn)入11月后氣溫持續(xù)走低,房屋租賃市場也進(jìn)入一年之中的淡季。然而近日,一個溫暖的租房新聞火上熱搜。浙江杭州一位網(wǎng)友在論壇上分享了租客離開自己家房子之后的圖片。圖片發(fā)出來之后,很多網(wǎng)友以為是剛剛交付的新房。一時間,“退租前打掃全屋”成了大家討論熱點(diǎn)。那么,在你身邊是否也有“神仙租客”?他們和房東發(fā)生了什么故事?記者近日走訪島城租房市場,與部分房東和租客對話,了解了他們不一樣的租房生活。

“人找房”到“房找人”只差一個好心態(tài)

(資料圖)

由于二手房市場房源充足,許多房東降價30萬元依舊無人問津,無奈之下只能由售轉(zhuǎn)租。在這種情況下,租賃市場的房源選擇余地越來越大。“月租金3600元,掛了4家中介,1個月只來了3個看房的,空了3個月之后,終于租出去了,還算及時止損?！笔忻窈壬诶顪鎱^(qū)海爾鼎世華府有一套123平方米的大套三,全套家電精裝修,本來想賣出去,可一直沒有合適的機(jī)會。轉(zhuǎn)為出租房后,一直又發(fā)愁找不到租客,不得已之下胡先生又將房租降至每月3300元。最終趕在供暖季來臨之前將房子成功出租。

“最近新房市場活躍,二手房變現(xiàn)緩慢,原本要賣老房買新房的業(yè)主會租房過渡,但現(xiàn)在這部分人少了,再加上第四季度本就是租房淡季,出租就更難了?！焙壬硎舅€算幸運(yùn),因為供暖季馬上來了,交了幾千元的供暖費(fèi)如果找不到租客白白損失,不繳對租客又缺少吸引力。

胡先生的遭遇是近期青島租房市場的一個縮影:不少房東為了盡快出租空置房源,普遍降低月租。談起印象最深刻的一次租房經(jīng)歷,胡先生說,他曾把房子租給一對情侶,簽合同的時候他囑咐說房子一定要住得干凈點(diǎn),退房的時候都驚呆了,房子打掃得干干凈凈,竟然把沙發(fā)套都拆下來洗了。兩年半的租房時間,房租按時給,從不拖欠,水電氣物管費(fèi)按時繳,非常省心?，F(xiàn)在他與租客都成了好朋友,就連買婚房都是他幫忙找的房源?！拔矣X得這是人與人的互相尊重,推己及人,大家都高興。”

實現(xiàn)不了買房自由換個環(huán)境也很開心

剛工作一年的小王畢業(yè)后在臺東一帶租房,但是在房屋租期到期后,她果斷地選擇在李村公園附近和同事合租了一處套二次新房?！白饨鹈總€月能高出300元左右,但居住體驗不一樣。住在老小區(qū),和周圍老人們生活習(xí)慣不一致,晚上玩游戲晚一點(diǎn)兒,鄰居阿姨第二天保準(zhǔn)找上門來。另外,房齡較老的房子住起來不舒服,而新小區(qū)就不存在這些問題?！毙⊥醺嬖V記者自己換房后的感受。在租房這件事上,糟心的不是只有租金和生活環(huán)境。有一次小王在樓下散步時遇到一只流浪貓,小貓不怕人而且很友好,她猶豫再三將它帶了回家。然而一個月后,房東上門看到貓很生氣,“要不把貓送走,要不你搬走,房租和押金都不退!”說罷氣憤地摔門走了。小王覺得很委屈,當(dāng)初房東并沒有說不允許養(yǎng)貓,“平時我連鏡子都不敢往墻上貼,帶貓回家后,還特意用床單給家具蓋上‘保護(hù)罩’。”后來,小王好說歹說,房東才讓步同意養(yǎng)貓。所以第二次找房前,小王吸取了經(jīng)驗,提前溝通了同事和房東關(guān)于養(yǎng)寵物的問題?！艾F(xiàn)在我既可以坐在在飄窗前思考人生,也可以在客廳開心擼貓?！?/p>

小王告訴記者,在租房的這段日子里,她體驗到了生活的酸甜苦辣,雖然暫時實現(xiàn)不了買房自由,但是通過小小的改變,生活還是充滿了動力和幸福感。說到最近上熱搜的神仙租客話題,小王表示,她就是這樣的租客,在租期到期前三天就把衛(wèi)生給收拾好了,油煙機(jī)都擦得錚亮。

記者手記:精致生活人人能有

北京也有一位房東,十年未漲租金,在租客退房驗收時驚喜發(fā)現(xiàn)租出去的毛坯房變成了精裝。據(jù)房東介紹,自己平時盡量不打擾租客生活,沒想到租客走時能把房子裝修得如此溫馨?！吧裣勺饪汀辈粌H彰顯了一位租客熱愛整潔的文明素養(yǎng),也飽含他推己及人的善意與溫暖。房東與租客之間的“雙向奔赴”之所以讓人動容,就在于雙方不僅遵守法律規(guī)定,嚴(yán)守契約,還在底線之上更多了一份充滿暖意的彼此共情和信任,少一點(diǎn)計較,多一份相互理解,即盡量為對方多考慮一下,讓對方少一點(diǎn)麻煩,而且一方給出的善意,會獲得另外一方的真誠回應(yīng)。

保持整潔不僅需要花費(fèi)時間與精力,更反映出一個人的生活品位、文化格調(diào)以及精神世界的底色。美國情景劇里,租房一般就是一段奇遇的開始,就像《生活大爆炸》萊納德遇上謝耳朵,《破產(chǎn)姐妹》卡洛琳遇上Max。常言道,房子是租來的,生活是自己的。愿你在拿到鑰匙的一刻,也能開啟你的精致生活。

租房提醒:選房“合眼緣”很重要

想要選到理想的房子,首先要明確你想租什么樣的房子:腦海里攤開地圖,以公司為圓心,畫出能接受的上班通勤時間的范圍。然后把租金、環(huán)境、房子狀況(新舊、大小)、租房模式(合租或者獨(dú)租)按你的重視程度排序。根據(jù)排序來決定你要租什么樣的房子。合眼緣還是很重要的,有些房子一進(jìn)去你就知道自己想不想住。

找房子趕早不趕晚,建議提前半個月開始找。給足自己充足的選擇時間,要有找房子的耐心、面對中介的定力、看房子的細(xì)心。最好是同事朋友介紹,也可以留意各大正規(guī)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的租房信息。值得注意的是,這類網(wǎng)站上很多中介掛出來看似物美價廉的房子,大都只是招牌而已,你約他看房,他會說:“那套租了呦!我這有更好的,要不要看看?”如果真的要找中介租房,建議直接找你想租的小區(qū)附近的中介,他們一般都有鋪面,比較穩(wěn)定,而且有附近最新的租房信息,還可以替你與房東議價,提要求,比如增加家具電器,搞衛(wèi)生什么的,他們一般會收一個月房租作為傭金。

另外,看房子時要仔細(xì)。想找適合自己的房子,一定要多看,房子的位置、內(nèi)部布局都要重點(diǎn)考量。細(xì)節(jié)也不能放過,門鎖是否需要重新?lián)Q,有沒有防盜網(wǎng),水龍頭、燈泡、家電等能否正常使用,廁所有沒有堵塞……但有些中介為了業(yè)績,會把房子吹得天花亂墜,定力十足的你千萬不要輕易給定金。交了定金,你就無法和中介討價還價,只能被動地租下房子。

一份“入住指南”請收好

你是和中介簽合同還是和房東簽?一定要認(rèn)真核實對方的身份信息、房屋信息等。最好是和房東簽。

房間打掃干凈了嗎?有些房東會在你入住前把房子打掃干凈,有些懶的就不會。

水電費(fèi)煤氣費(fèi)物管費(fèi)繳清了嗎?可以向房東索要繳費(fèi)單,一是方便自己繳費(fèi),二是留個底。

確認(rèn)下房間內(nèi)家具家電物品的歸屬。哪些是房東的(寫進(jìn)合同),哪些是前房客的,還有東西是好是壞,都要說清楚。

如果實際租期不滿一年,房東卻要求簽一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項。

至于能住幾個人、能不能養(yǎng)寵物那等問題,房東一般出租前都會告訴你。

觀海新聞/青島早報記者 扈明英