中國多地房貸利率下行空間被進一步打開。中國人民銀行、銀保監(jiān)會29日晚間發(fā)布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

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今年以來,房貸政策多次調整。房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)已下調3次,累計下降35個基點;此前官方還將首套住房商貸利率下限調降20個基點。當前,全國層面規(guī)定的首套房貸利率下限已降至4.1%,二套房貸利率下限為4.9%。據(jù)機構監(jiān)測,目前已有80多個城市主流房貸利率降至下限水平。

此次新政后,部分城市將被允許再次下調首套房貸利率下限,符合條件的城市首套房實際利率或將跌破4.1%。

超20城符合條件

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù),在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的70個大中城市中,有23個城市符合此次新政要求。

其中,二線城市有8個,分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市有15個,包括泉州、溫州、宜昌等。這些城市普遍房地產(chǎn)交易疲軟、房價跌幅較大或持續(xù)時間較長。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,此次“定向降息”有兩大特點:一是階段性。降息窗口期只到今年年底,在這段時間貸款購買首套住房的居民,可以享受到較低利率。政策到期后,原有政策將自動恢復。

二是將利率與房價掛鉤,只有房價3個月連續(xù)下跌的城市才能夠降息。建立與房價漲幅掛鉤的利率動態(tài)調節(jié)機制,有利于穩(wěn)定房價,避免出現(xiàn)大起大落。

“房住不炒”、因城施策

業(yè)內人士指出,此次政策措施僅針對首套住房貸款,體現(xiàn)了堅持“房住不炒”定位,更好地支持剛性住房需求,有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時,將利率與房價掛鉤、“因城施策”,可以更好地支持城市政府,根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調控要求,用足用好政策工具箱。此次首套房貸利率下限放寬不包括一線城市等熱點城市。目前一線和二線熱點城市也均未執(zhí)行4.1%的首套房貸最低利率。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為,此番兩部門強調“階段性調整”,“部分調整”意味著“房住不炒”的定位不變,地產(chǎn)調控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調也不會改變。目前觀察到的調控方向為:在逐步降低房地產(chǎn)金融化和泡沫化的前提下積極探索新發(fā)展模式,繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策特別是差別化住房信貸政策,體現(xiàn)了以穩(wěn)為主、循序漸進、有計劃分步驟實施的思路。

對樓市影響幾何?

許小樂預計,符合條件的城市或一步到位,將房貸利率下調到最低水平。這樣料將對市場產(chǎn)生最大作用。據(jù)調查,目前上述符合條件的城市基本執(zhí)行首套房4.1%的利率下限。保守估計,年底前這些城市的首套房貸利率會降至與經(jīng)營貸持平的3.6%-3.7%左右水平。將房貸降至經(jīng)營貸水平,有利于降低購房成本,同時將有利于防止政策套利。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,今年以來,樓市紓困政策力度較大,包括多地二套房首付降低、限購在非熱點城市退出、房貸利率連續(xù)調降等。此次房貸政策調整后,預計23個城市的首套房利率都會降至4%以下。樓市已經(jīng)開始慢慢地觸及底部了,未來或現(xiàn)一段時間底部徘徊期,但不大會再次出現(xiàn)大幅下行。(完)

來源:中國新聞網(wǎng)

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