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上周一央行公布了新一輪MLF和逆回購的操作情況，降息10個基點。LPR＝MLF＋銀行平均加點。從MLF與LPR關(guān)系來看，預(yù)計下周一（8月22日）發(fā)布的LPR利率大概率會有新的動作！

8月22日，央行正式宣布LPR下降15個基點。1年期以上3．65％，5年期以上LPR為4．3％。這是2022年第三次開啟LPR下調(diào)。這意味著首套房貸利率最低可至4．1％，低于2009年房貸利率打七折后的4．156％。

據(jù)悉，青島大部分銀行已跟進(jìn)，實行首套房貸利率4．1％，二套房貸利率4．9％。

8月22日最新LPR調(diào)整后，從我市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、恒豐銀行等多家銀行了解到，目前首套房貸利率為4．1％，二套房貸利率為4．9％。“我們已接到通知，明天開始執(zhí)行?！蹦彻煞葜沏y行工作人員向記者透露。也有銀行工作人員表示，“首套房貸利率是4．25％，二套房貸利率是5．2％。LPR下調(diào)了15個基點，所以房貸利率會有下調(diào)，但目前還沒有收到通知。

截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計下調(diào)過3次，5年期LPR共下調(diào)了35個基點。除了1月份下降5個基點，5月和本月都下降了15個基點。而如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR維持不變，對有存量房貸的個人而言，在新的一年月供調(diào)整時，可以一次性享受房貸利率下降0．35個百分點的政策紅利。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次8月22日央行降息政策，也引起了很多已購房群體的關(guān)注，即其會關(guān)心這個政策對他們是否有影響。換而言之，我們要全面理解此次政策對于已購房、未購房群體的影響。這里分為三種情況說明。

1、過去幾年購房的群體。此類群體面臨了一個困惑或問題，即認(rèn)為房貸利率太高了，所以想提前還貸。這個事此前成為熱點話題。部分購房者覺得還貸利息太高，還貸壓力大。但實際上，到了明年元旦，此類購房者也可以享受利息下降的優(yōu)惠。今年兩次下降15個基點，即總共30個基點。單純從這個角度看，明年此類購房者100萬貸款，月供至少可以減少200元左右。換句話說，購房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息帶來的利好，沒有必要提前還貸。

2、今年購房的群體。今年購房的群體，其實已經(jīng)享受到了降息帶來的利好。此前5月央行降息，包括房貸利率下限下調(diào)政策、各銀行下調(diào)利率等，一些購房者已經(jīng)享受到4．25％的低利率。那么他們的疑問是，這次8月22日的利息下降，是否還可以享受。此類購房者房貸其實也屬于存量房貸，若是貸款還沒有批，那也可以搭上此次降息快車而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開始還貸，那就明年元旦后再跟著下降15個基點。這說明，新購房者也不用懊惱地認(rèn)為，為什么不遲點買。此類購房者也可以享受此類優(yōu)惠政策，早買幾個月并不影響。

3、今年下半年打算購房的群體。此類群體可以認(rèn)為當(dāng)前買房是受支持和鼓勵的，購房金融政策是非常友好、寬松的，購房的美好窗口期已經(jīng)開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調(diào)、房企降價優(yōu)惠、二套房可以享受首套房利率優(yōu)惠等，客觀上使得買房的性價比進(jìn)一步增大。對于此類購房者來說，在獲得低利率房貸的時候，適當(dāng)問一下最低利率是否有條件、放款速度如何、合作的樓盤情況如何。此類問題清楚了，購房方面可以主動一些，積極抓住“降房價、降首付、降利息”的最佳時期。

關(guān)鍵詞： 房貸利率